万科发布2024年年报 营收下降仍积极推进业务转型

　　3 月 31 日晚，万科发布 2024 年年报，在房地产行业持续调整的大背景下，万科在过去一年经历了诸多挑战，但也积极采取行动，推动业务的变革与发展。​

　　一、2024 年业绩数据概览​

　　2024 年，集团实现营业收入 3431.8 亿元，同比下降 26.3%。归属于上市公司股东的净亏损为 494.8 亿元 。业绩亏损主要源于开发业务结算规模和毛利率显著下降，新增计提信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现亏损，以及为回笼资金，资产交易和股权处置价格低于账面值等因素。​

　　在销售方面，全年实现销售金额 2460.2 亿元，销售面积 1810.7 万平方米，销售面积位居行业第一，销售回款率保持 100% 以上。在交付环节，全年高品质交付超过 18 万套房子，共交付 327 个项目，666 个批次，继续位列行业前茅。开发业务开复工计容面积约 1022.7 万平方米，完成年初计划的 95.4%;竣工计容面积约 2374.5 万平方米，完成年初计划的 107.7% 。​

　　二、经营举措与成果​

　　(一)业务重整与风险化解​

　　去年集团制定并推动实施业务重整和风险化解的 “一揽子方案”，坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救。在资产盘活上，大宗资产交易完成 54 个项目交易，合计签约 259 亿元;通过存量资源盘活新增和优化产能 412 亿元，回收现金超百亿元。积极落实瘦身健体要求，推进非主业业务和投资退出，2024 年的经营性净现金流达到 38 亿元，连续 16 年保持为正。​

　　(二)各业务板块发展情况​

　　房地产开发业务：结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期。报告期内，房地产开发业务实现结算面积 2076.5 万平方米，同比下降 29.9%，实现结算收入 2790.9 亿元，同比下降 30.5%;结算毛利率为 9.5%(扣除税金及附加后营业利润率为 3.0%)。​

　　租赁住宅业务：租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11 万间，共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，其中 12.57 万间纳入保障性租赁住房。凭借数字化运营优势，出租率超 95%，前台 GOP 利润率达 90%。长租业务客户满意度长期保持 95% 以上，老客户续租率约 60%，全年老客户推荐成交超 2 万次，服务品质获超 5000 家企业客户认可。​

　　商业业务：商业业务(含非并表项目)实现营业收入 88.9 亿元，同比下降 2.5%。截至报告期末，印力管理的商业项目出租率 95.1%，同比提高 0.3 个百分点。合计开业 181 个商业项目(不含轻资产输出管理项目)，建筑面积 1081 万平方米;规划中和在建商业建筑面积为 196 万平方米。​

　　物流仓储业务：物流仓储业务(含非并表项目)实现营业收入 39.7 亿元。其中高标库收入 21.3 亿元;冷链营业收入 18.4 亿元。​

　　三、未来展望与计划​

　　万科表示，长期来看，房地产行业经营环境已发生深刻转变，供求关系发生重大变化、行业模式和融资方式也发生重大调整。2025 年公司将在城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同五个方面持续发力，持续提升多元场景的开发经营服务能力。​

　　在房地产开发业务方面，锚定 2025 年销售回款目标，实施灵活量价策略加速推盘，确保销售回款率继续提升。坚守 “保交房” 底线，全周期品质管控保障高质量交付，深度参与城市存量不动产的改造盘活。2025 年，集团现有项目(不含未来新获取项目)计划新开工及复工计容面积 668.8 万平方米;预计项目竣工计容面积 1414.6 万平方米。​

　　同时，万科还将持续夯实 REITs 战略平台，实现业务模式由重向轻，加速长租公寓与物流 REITs 上市进程，推动中金印力消费 REIT 扩募，建立面向未来的投融资模式。​

　　尽管 2024 年业绩承压，但万科在业务调整、资产盘活以及各业务板块的运营上已取得一定进展。面对 2025 年，万科正积极谋划，在行业变革中寻求新的发展机遇。