又一家房企低价甩卖海南资产 涉及西海岸片区万豪酒店项目

　　海南资产，似乎天生自带热度！

　　就在最近，又有国企低价甩卖海南资产，涉及海南某高端酒店。

　　国资云南康旅集团近日挂牌转让位于海口西海岸片区的万豪酒店75%股权。

　　酒店控股公司海南天利度假酒店有限公司，此番为该资产的二次挂牌出让。

图源：云南省产权交易所集团网站

　　此前的5月20日，云交所首次挂牌海南天利度假酒店有限公司75%股权及相关债权。

　　挂牌价8.29亿元，却无人问津！

　　时隔不到两个月，再次以7.66亿元底价挂牌，降价约6300余万元！

　　该公司成立于2009年9月，法人李定海，注册资本5000万元人民币，经营范围包括酒店管理及相关信息咨询服务；酒店开发及会展中心基础设施配套建设；进出口贸易等。

　　根据股权穿透：国企云南康启企业管理有限公司以75%占股比例控股海南天利度假酒店有限公司，而云南康启为云南城投100%控股企业。

图源：爱企查

　　据悉，挂牌资产包含本金9.49亿元及利息2.51亿元，年利率4.4341%，借款已于2024年6月30日到期。若此次股权转让形成竞价，超出底价的增值部分将视作股权溢价！

　　也就是说，7.66亿元底价，对标12亿债权金额，足称得上“大甩卖”！

　　据截至5月31日的财务报表显示，该公司营业收入为4015.43万元，净利润为-3204.18万元。资产总额6.86亿元，负债总额为16.76亿元，净资产近负10亿元。

　　据了解，正在挂牌转让的海口万豪酒店，系海南国际会展中心综合开发项目的一部分，共包含了海南国际会展中心、海口西海岸万豪酒店和梦享·龙腾湾海景住宅项目。

　　云南城投置业有限公司持有东方环球国际会展集团有限公司46%股权，而东方环球国际会展集团有限公司持有东方环球（海南）国际会展中心运营管理有限公司75%股权。

图源：去哪儿app

　　位于西海岸的海口万豪酒店，建筑面积约7.7万方，是海口高端度假酒店之一，近日的房价约为598元-26630元/晚不等！

　　而西海岸的海景住宅项目梦享·龙腾湾，在售约132-330平米大平层产品，占地面积超100亩，总建面约22万方，总户数2068户，由7栋迈阿密风格的高层海景住宅组成，距离海边直线距离只有200米左右！

　　是海口在售为数不多的一线海景住宅产品，还是现房，实实在在的稀缺货。

　　这样一个看起来销售条件颇为优越的项目，居然一卖就是十多年！

　　被硬生生卖成了“腊肉盘”！

图源：海口市住宅与房地产信息网

　　根据海口市住建局公开资料，项目最新于2022年12月预售的7#号楼，还有大片房源处于可售状态，而距离发证时间，已经过去了一年半！“预售”早已经变成了“现售”！

　　有自媒体曾对该项目进行踩盘爆料：项目毛坯交付，购房者购买后要支出一笔不少的装修费用；赠送房间面积需要另外交费填充楼板完成改建；另外，该项目原用地性质为商业/商混用地，后改成了70年的带学区的酒店式公寓和住宅等。

　　关于最后一点，确实能在最新备案的7#住宅楼中，还能看到办公产品的身影！

图源：海口市住宅与房地产信息网

　　经查阅，早在项目面市初期的2011年，销售均价就曾达到20000元/㎡左右；据一位业内介绍，为缓解资金压力，回流现金，该项目此前曾包销出售。

　　而从今年6月份开始，项目降价甩卖，特价房约16800元/㎡，这种降价促销力度，并不多见。

　　项目到了这种境况，或许先撑不住的，是开发商自己！