民营房企龙湖上半年业绩稳居TOP10内 专注于追求产品力

　　2024年市场上每一丁点关于龙湖的消息传出，都会引发行业的高度关注。

　　毕竟，这一年的楼市站在了转折点之上，行业极度敏感。而作为有着“民企”标签的龙湖，又是行业龙头，其一举一动传递着重要信号，有着行业风向标的意义。

　　而龙湖也不负众望，每一次都会给予行业信心。

　　龙湖的举动，行业的信心

　　站在2024年年中这个节点上，各大房企上半年的销售业绩已经揭晓。

　　作为最受关注的房企，2024年上半年龙湖不管是在全国，还是在西安，都稳居TOP10之中，位居民营房企NO.1！

　　行业波动之下，龙湖这种稳定业绩的取得，一方面与其超过八成的项目布局在一二线高能级城市有关，另一方面也与其过硬的产品力有关。当然，这也与其过去30年时间里积累的良好口碑有关。

　　今年上半年，包括四大一线城市在内的高能级城市，出台了一系列的楼市“救市”政策，带来了大城市楼市的回暖，这对于长期聚焦深耕高能级城市的龙湖而言，在行业洗牌阶段无疑迎来了更多的机会。

　　销售规模稳居行业TOP10的同时，龙湖始终保持以正向的经营现金流来稳步压降整体负债，债务结构在2024年上半年进一步优化。特别是在过去一周，“龙湖又提前还钱”再次登上了各大财经媒体的头条。

　　根据龙湖集团2024年6月28日发布的公告，公司累计从公开市场购回本金金额合计约4.03亿美元于2029年到期的3.95%优先票据及本金金额合计约2.20亿美元于2032年到期的3.85%优先票据。

　　至2026年底前，龙湖集团境外无到期公开债券，目前仍在规划提前还债。

　　龙湖持续提前赎回美元债这一举动所带来的影响，已经不仅仅局限于龙湖自身。在这两年多家曾经的龙头房企出现境外债违约、让国际资本对于中国房企逐步失去信任之下，龙湖不但用实际行动体现出了自身的实力，同时也提升了资本市场对中国民营房企的信任与信心。

　　提前还债，说明龙湖有充裕流动性，偿债能力较强。而继续在土地市场上拿地，既让各界看到了龙湖发展的潜力，也体现出了龙湖对地产行业发展的信心。

　　据统计，2024年上半年龙湖依然斥资89亿元在西安、上海、杭州、苏州、佛山等高能级城市拿地，拿地金额位居中国房企第13位，拿地金额甚至超过了招商、中粮、万科、金茂、华发等央国企。

　　89亿元的拿地金额，带来的是200亿元左右的新增货值，这为龙湖在接下来半年、一年的供货确保销售业绩的稳定，奠定了基础。

　　很多时候，我们在评估一家房企是否健康、是否具有发展后劲之时，不要看他在说什么，而要看他在做什么。

　　在这一点上，龙湖用真金白银提前还债、出手拿地这一系列举动，都给了我们更多的信心。

　　拒绝躺平，死磕产品力

　　销售规模、提前还债、持续拿地这些举措，更多的是站在龙湖的企业发展角度，而对一家房企而言，最核心的支撑一定是其产品力。

　　在中国的地产行业，“中国别墅专家”龙湖、“中国园林大师”龙湖、“中国洋房史,半壁见龙湖”……这些早已声名在外。对于龙湖来讲，完全可以凭借这些具有竞争力的产品系、园林景观设计，满足改善时代的需求。

　　但是，追求极致产品主义的龙湖，拒绝躺平、拒绝佛系，而是基于大量居住需求的研究，在品质回归的当下用全新产品开辟新的市场。

　　这两年，龙湖在全国先后打造出了“云河颂”、“御湖境”、“青云阙”三大现象级产品系。其中，豪宅气质的云河颂，开一座火一座，已经成为崭露头角的城市豪宅新标杆；御湖境，2023年实现了单品300亿元的销售传奇……

　　龙湖的这种产品力，不但赢得了市场的认可，也收获了第三方研究机构的认可。

　　克而瑞发布的《2024上半年全国十大轻奢作品》榜单，位于成都的龙湖西宸御湖境上榜；中指研究院发布的《2024年人居梦想“好房子”》，北京龙湖观萃位列其中。

　　目前，龙湖这三大高端产品系均已经落地西安，并且成为了西安楼市产品力变革时代的风向标。

　　这三大新产品系中，青云阙是最早一个落地西安的，2022年位于高新CID的龙湖青云阙以区域首个“第四代会所豪宅”的开创式设计高调登台后，便立即引爆西安高端市场。

▲龙湖青云阙|昱府下沉式会所实景图

　　如今两年多时间过去，已开发四期的龙湖青云阙不仅是高新CID体量、规模最大的改善盘，凭借每一期产品的不断持续创新，也让龙湖青云阙两年多时间累计取得了超80亿+的销售业绩。

　　其中，青云阙|昱府原创建面约115㎡户型，通过实现约6m贯穿式大阳台、南向约12.3米极致面宽等设计，更是成为了高新CID首个申请专利的户型！

　　当青云阙在西安掀起的这一轮产品革新热潮还未散去，龙湖又在一年时间内为西安塑起了三座被世人所仰的高定艺术奢宅“云河颂”。

▲大唐云河颂实景图(暂未交付，来源于网络)

▲未来之瞳云河颂实景图

　　每一座传承在地文化、集粹大师哲思、遍寻艺术瑰宝高定而出的云河颂也成为了新一代风靡行业的豪宅IP。

　　而作为全国落地的第13座、西安首座“御湖境”，航天御湖境则带来的是一种极致显奢的表达。

▲龙湖御湖境实景图

　　凭借超约7000㎡的超大规模公园式前场、三进三折的归家礼序、长约66米的显赫恢弘门庭、超千平全功能私享会所以及建面约143㎡户型突破性实现4+1房3卫的设计等，又一次让龙湖在西安实现引领潮头，并让龙湖御湖境首开便取得了3.7亿的销售业绩。

　　在龙湖的引领之下，可以发现如今会所也已经成为了西安高端改善盘的标配之一。

　　在习惯了标准化产品复制开发的地产行业，龙湖的这些举动并不是每一家房企都愿意投入的，毕竟这意味着时间、资金成本，龙湖则通过这种变化持续树立其在地产行业的核心竞争力，也树立了行业的榜样。

　　当然，再好的产品设计，最终还是要看兑现。特别是这两年，经历了太多不确定因素的影响下，交付更是对每一家房企的大考。

▲龙湖景粼玖序交付实景图

▲龙湖上城交付实景图

　　2024年上半年，龙湖在陕西也迎来了景粼玖序、天奕、上城（咸阳）等项目约2000套的交付，龙湖不但实现了如约甚至提前交付，并且在交付品质也完美兑现了承诺，用超级兑现力再次奠定了龙湖在西安地产行业的地位与口碑。

　　深耕西安，赋能城市发展

　　作为一家坚持长期主义的企业，龙湖不仅仅是通过稳健的企业发展、不断迭代的产品成为高质量发展的范本，还通过每进入一座城市持续深耕，深度参与到城市的发展之中，做与城市共生、共荣、共发展的同路人。

　　西安作为龙湖已经深耕了17年的城市，除了地产开发之外，龙湖还将其多元产品服务带入到了西安，赋能西安城市发展。

　　有口皆碑的龙湖物业，不但服务于龙湖自己开发的小区，还接管了其他开发商的项目，让更多的西安人享受到龙湖的服务。引入龙湖物业，也成为了很多项目的卖点之一。

　　龙湖龙智造，依托于龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，为西安本土房企提供全周期的解决方案，继2023年的未央城建龙湖粼云天序之后，2024年上半年入市的龙湖君成序首开逆市热销超3亿元！

▲龙湖君成序实景图

　　西安人民最关注、最期待的，当属龙湖的商业。

　　在已经开业的香醍天街、曲江天街、大兴星悦荟的基础之上，今年年底，城北的龙湖未央天街即将开业，这也是龙湖商业在西北最大的购物中心，将会填补整个经开东片区大型商业的空白，满足附近3公里范围内约35万人的消费需求，为西安、城北引入众多首进品牌，繁荣城市商业。

▲龙湖未央天街效果图

　　另外，位于幸福林带板块的长乐天街，是整个幸福林带沿线第一座开建的大型购物中心，据悉今年下半年也会启动招商。这座双地铁交汇处的TOD购物中心，将助力西安的城市更新。

　　可以看出，龙湖正将其各业务板块的资源导入到西安，以企业的力量助力西安城市发展，这也是深耕一座城市最大的敬意，这也体现出的是龙湖继续深耕西安的决心。

　　从一定意义上讲，对以龙湖为代表的所有龙头房企而言，在整个地产行业进入下半场之下，“规模论英雄”的时代已经过去，品质时代之下运营效率的提升、产品竞争力的提升、多元业务的发展将成为行业真正的角逐点。

　　在地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道已经成熟并且处于行业领先地位的龙湖，通过多业务的协同布局，形成了不可复制的竞争力。

　　地产行业下半场，龙湖必将走的更稳、更远！大家也必将看到一个更好的龙湖！

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