格力地产“弃房从商”转战免税业务 分析：重组需引入新业务

　　楼市未见起色，房企加速转型。 在上交所挂牌的小型房企格力地产（600185），宣布将退出房地产开发业务，拟出售上海、重庆、三亚等地产开发业务及债务，并转以免税业务为主，刺激该股昨日升停板。

　　格力地产总部位于珠海，已连续2年录得亏损，于2024年房地产开发企业综合实力排行157位。 该公司于4年前已提出进军免税业务，最新计划购入珠海免税集团至少51%股权。 珠海免税集团间接拥有港珠澳大桥珠海口岸营运权，目前已在港珠澳大桥珠港、珠澳口岸布局多间免税店。

　　中指研究院企业研究总监刘水指，房企未来在探索新发展模式时，将更加侧重轻资产营运管理业务。

　　多家企业相继转型

　　博威环球资产管理金融首席分析师聂振邦指，发展内房一向为高负债的产业，以目前经济状况更属高风险产业。 虽然消费方面亦较疲弱，但重组安排需要引入新业务，而零售为相对容易开展新业务，不排除未来有更多内房企作出资产重组安排。

　　除了格力地产，美的置业（3990）及华远地产已宣布剥离房地产开发业务。 另外，万科企业（2202）据报拟出让上海南翔印象城MEGA，予新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业，转让后万科仅保留2%股权。