首开集团成功斩获北京高教园四期项目地块 成交总价31.97亿元

　　7月21日消息，日前，北京市迎来了7月首场土拍活动，2宗地块均溢价成交，共计收金59亿元。其中，昌平沙河高教园地块以31.97亿元拍出，由首开集团成功斩获。

　　根据土地竞买公告披露，该宗地位于昌平区沙河高教园区内，为高教园四期（二）地块土地一级开发项目地块，占地面积61471.542㎡，建筑总面积127341.904㎡，土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，使用权出让年限为住宅70年、教育50年，整体地块容积率2.0-2.5，绿地率30%，土地挂牌起始总价为27.8亿元，最高限价为31.97亿元。

　　该宗地由8个地块组成，分别是CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013号地，以下为地块规划指标：

　　CP01-0302-0002号地块：占地面积8957.17㎡，地上建筑面积22392.925㎡，容积率2.5，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-0003号地块：占地面积8473.047㎡，地上建筑面积19488.008㎡，容积率2.3，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-0004号地块：占地面积7452.003㎡，地上建筑面积18630.008㎡，容积率2.3，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-0008号地块：占地面积7700㎡，地上建筑面积6160㎡，容积率0.8，建筑限高为16米，土地用途为基础教育用地；

　　CP01-0302-0009号地块：占地面积8128.706㎡，地上建筑面积16257.412㎡，容积率2.0，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-00010号地块：占地面积7230.797㎡，地上建筑面积17353.913㎡，容积率2.4，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-00012号地块：占地面积9929.819㎡，地上建筑面积19859.638㎡，容积率2.0，建筑限高为45米，土地用途为二类居住用地；

　　CP01-0302-00013号地块：占地面积3600㎡，地上建筑面积7200㎡，容积率2.0，建筑限高为24米，土地用途为社区综合服务设施用地。

　　新房网获悉，该地块采取“竞限价+现房销售面积”的方式出让，当报价达到熔断价后，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，设定面积上限23000㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到上限时，则以现场摇号的方式确定竞得人。

　　据了解，昌平沙河高教园区四期地块在竞拍当日吸引了25家房地产开发企业报名争夺，包括万科、中铁建、中海、京能、大悦城、保利、越秀、建发、首开、城建、招商、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、绿城、中铁、海门海泰、华润置地、太原萃丰、东方雨虹、中建信和、山西裕通晟、厦门国贸，经过16轮激烈竞价后，地块报价触顶转入竞报现房销售面积环节，最终由首开集团以31.97亿元+2.3万㎡现房销售面积摇中该地块，成交楼面价约为2.8万/㎡，溢价率15%。

　　该宗地块期房销售指导价55000元/㎡，现房销售指导价57000元/㎡，小编认为，该宗地属于大体量住宅社区，并且由于建筑高度均控制在45米内，未来产品或将以小高层为主。