广州改善新盘联投文津府全系标配品质装修 主打巨幕大平层产品

　　原标题：执信在旁！270°山景！天河杀出改善黑马

　　在天河生态住区，三面环山，且毗邻着执信中学的改善新盘联投·文津府上线。

｜项目效果图

　　这个主打低密改善的新盘，以“山前、榕下”为主题打造，容积率只有2.7，稳稳拿捏了天河改善客的痛点。

　　而最近，房产君也扒了扒它的产品，发现......还真是很能打！

　　天河罕见低密社区！

　　背有靠山、前有榕树，隔壁执信

　　容积率“搏到尽”的天河，低密住宅向来更珍贵。

　　摊开区域的在售盘，就会发现：容积率<3.0的盘，凤毛麟角，而且基本都是10万+豪宅。

　　在此之下，联投·文津府，低至2.7的容积率，就堪称天河一股清流。

｜天河区在售项目容积率一览

　　而且，这种低密并非囿于数字，而是“真舒适”。

　　匿于山林之间，文津府三面环山，270°被绿意包裹。

　　值得一提的是，这里的原生态山体，未来还将打造成山体公园、体育公园，成为业主家门口的私家风景带。

　　踏出社区，距离执信中学则仅约20米，百年名校的书香气，扑面而来。（注：学校招生政策以当年教育局公布为准）

｜项目效果图

　　而基于珍贵的生态肌理，文津府在社区打造上，也甩出满满的诚意：

　　比如，社区红线内保留了6棵古榕树，大手笔打造了“榕下驿站“，光是门前的大榕树就有近百年的树龄。

　　山前、榕下，留住城市的根文化，也让古榕生活自然融入业主的日常中。

｜项目榕下驿站实拍图

　　比如，约6-10米高差台地式设计，与外界形成一道天然屏障，降低噪音、粉尘等污染。

　　同时，也带来了更极致的私密性，推窗而望，目之所及皆是山景、园景。

　　又比如，利用围合式布局，把中间土地留给了功能丰富的园林，并通过楼栋科学扭转，极大减少了景观面的遮挡。

　　如此一来，也让每一户，都能享受到原生态美景的浸润。

｜项目楼栋布局示意图

　　极致，拉高改善标准！

　　270°都是巨幕阳光、风景长廊

　　而为了让空间实现从“还不错”向“极致”的跃进。

　　项目团队更花费了整整2个多月，对天河改善家庭进行深度调研，反复推敲打磨，最终呈现出了现在的惊艳作品。

　　其空间，总结起来就是一个词：「无界」。

　　首先，是与自然的无界。

　　公建化立面，采用了大面积玻璃幕墙，颜值、豪宅感爆表。

　　室内又打造了双面宽大阳台、270°折叠屏飘窗，实现自然与空间的无界共融，直接把风景“藏”入家里。

｜项目效果图

　　其次，是与阳光的无界。

　　全盘532户，全部是南向户型。甚至，最高做到5面宽朝南、约17.4米南向采光面，舒适性不言而喻。

　　其三，是生活尺度的无界。

　　3.1米层高、LDKB一体化，大方厅最大约5.9米开间，尺度感惊人。

　　而且，均为2梯4户或2梯3户，四房都是单边位设计，南北通透，景观不受遮挡。

　　在这里，别人的上限，只是它的标准线。

｜样板间效果图

　　「建面约140㎡4+1房」：270°折叠屏，打开环幕式风景长廊" Type="normal"@@-->

　　先来看看，建面约140㎡的4+1房。

　　其做到四开间朝南，南向采光面达到了约15.7米。

　　而南北双阳台，一个用来观景、一个用来生活，实现南北对流之余，也有效地划分了空间功能。

　　LDKB空间一体化设计，“烹饪-用餐-休闲-观景”洄游动线清晰。

　　妈妈在厨房煲汤时，一转身就能看见在客厅、餐厅玩耍的小朋友，增强互动。

　　同时，超43㎡的家庭超聚厅，南北连接阳台，整个LDKB实现超59㎡的尺度，房子的通透性、舒展感也大幅提升。

｜约140㎡家庭超聚厅空间示意

　　更赞的是，它的超级主套。

　　满屏飘窗还不够，其还做到270°折叠屏飘窗，形成巨幕折叠屏观景效果。

　　在房间内转一圈，每一个角度，都是最佳观景位。

｜约140㎡主套空间示意图

　　「建面约165㎡4+1房」：无界巨幕、无界尺度，迭代豪宅生活体验" Type="normal"@@-->

　　建面约165㎡的大平层，则堪称“终极改善”的王牌产品。

　　户型有多牛？看看两个关键词，就懂了！

　　第一个关键词是「巨幕」。

　　其三面环山，五开间南向，朝南面宽达到约17.4米，南向观景面铺开，就是一幅“千里江山图”。

　　近9米L型景观阳台、主卧270°折叠屏飘窗，铺开了8K级的巨幕山景。

　　而南北双阳台，也将对流的山风引入室内，舒适感溢于纸面。

｜约165㎡景观示意图

　　第二个关键词是「豪宅感」。

　　目前的豪宅领域，正在掀起“厨房革命”，迭代的重心就是「双烹饪中心」。

　　在联投·文津府约165㎡的大平层，也能看到这种升级。

　　中式厨房+独立西式岛台的设计，满足了中西美味的自由切换，而开放式的西厨岛台，也成为了家庭互动的空间。

｜约165㎡中西厨效果示意图

　　奢阔LDKB一体化空间，则构筑了一个超级家庭活动中心。

　　大开间的方厅，承载一家人的欢声笑语。

　　而阳台也大到可以在家“露营”，搭上一顶帐篷，摆上烧烤架，就是别人羡慕的诗和远方。

｜约165㎡客厅效果图

　　还有双主套设计，带来了多一倍的私密享受。

　　尤其主套，270°折叠屏观景、南北对流，除了步入式衣帽间，还预留有足够的休闲区位置，给主人多一个私密的惬意空间。

｜约165㎡主套效果图

　　「建模约128㎡4房」：

　　大到可以露营的阳台，你见过吗？

　　除此之外，项目还有建面约128㎡的四房。

　　这个户型，最大的亮点，是做了约8米的L型阳台，直戳改善族的爽点。

　　要知道，这样的尺度，市面上一般只有约140㎡+的户型，才会拥有。

　　而且，其阳台面积，相当于一个奢阔房间的尺度，满足了更多生活想象。

　　进深更大的空间，可规划一处阳光茶室，一边观景一边品茶；而另一侧也还能再划分出多一个休闲区、家政区。

｜约128㎡L型阳台示意图

　　餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流，空间更通透舒朗。

　　平时，阳台门轻轻一推开，就能感受到沁人心脾的穿堂风。

　　此外，还有很多提升舒适感的贴心设计：

　　如L型的独立玄关，收纳容量拉满，且进门不见厅，私密也性更强。

　　如超星级酒店式主套，且三间次卧均拥有阔绰的尺度，改善一步到位。

｜约128㎡次卧效果图

　　「建面约108㎡3+1房」：

　　LDKB一体化，看得见的陪伴与互动

　　虽然说，今年天河在产品力，确实有大幅度的进步。

　　但同一个项目，开发商的发力点，也是有倾斜的。空间的升级，更多用在了大户型上，相反小户型往往被遗忘。

　　而联投·文津府，这次推出的四个户型，却让我们看到了可贵的“一视同仁”。

　　即便是面积最小的，建面约108㎡3+1房，空间感也是做到了极致。

　　这个户型，四开朝南，拥有近6米的南向阳台，实现270°观景。

　　LDKB一体化设计，充分考量家庭生活使用与情感体验，看得见的陪伴与互动。

　　尤其是，约5.9米的大方厅，更直接拉开了巨幕的采光面，简直太爽了。

　　而且，这个空间灵动性也颇高，除了做巨幕大方厅，还能打造成客厅+X空间。

　　比如，划分出多一个开放式的休闲区，承载丰富的兴趣爱好。或是改造出多一间独立书房，工作累了，走出阳台就能赏景。

｜约108㎡大方厅功能效果展示

　　而玄关-餐厅，亦有足够的开间任你发挥，可尽情打造出一整面收纳墙，让家里更井井有条。

｜约108㎡玄关改造示意图

　　还有竖厅设计，动静分离，每个卧室空间，也都足够舒展。

　　比如，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗、独立卫浴、L型衣帽间，私密性拉满。

　　又比如，两间次卧，均拥有同等舒适的面积，家里有二娃，也能一碗水端平。

｜约108㎡主套效果示意图

　　总之，每一个细节，你都能看到项目对品质人居的洞察。

　　以豪宅标准打造

　　重新树立天河改善品质标尺

　　当然，地段、环境、产品的升级只是其一。在更多的切面，我们还能看到，联投·文津府的“卷”。

　　其一，是联投TOP级“印系”的高端品质。

　　结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天。

　　要知道，光是全维多层防潮护墙板，造价就远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别院产品能见到，当然，其防潮性、隔音降噪能力强。

　　而且，文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质、木质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住的品味。

｜项目效果图

　　此外，豪宅标准打造的公区，品质感亦一目了然。

　　双入户大堂设计、全明的地下车库，大幅拉升尊贵感。

　　其中，首层大堂做到了约7米挑高，带来了媲美五星级酒店的归家体验。

｜示意图参考

　　其二，是联袂美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师，打造双生艺术社区。

　　其汲取岭南四大名园「可园」设计的园林，重塑院落的布局，打造双中心式生活院落，并以一廊五院的空间，营造出了粤式共融园居生活。

　　在这里，山前有院，院中有人情，一宅一天地。

｜“一廊五院”园林效果示意图

　　曲径通幽的风雨连廊，串联起园林与各个楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，都能从容归家。

　　5大空间院落，则涵盖了儿童天地、运动健身区、阳光草坪、户外休闲客厅、城市商街等丰富功能区，形成全龄化的主题休闲场景。

（设计过程图，仅供参考）

　　而精心雕琢的星级酒店式泛会所，则带来了匹配精英人士的潮尚生活。

　　悬浮空中的无边际泳池，在榕荫的遮蔽下，波光粼粼，归家就是可度假，360°无边界畅泳。

　　架空层八大功能空间，儿童天地、静修空间、书画空间、运动乐活空间.......营造出精致的社区交互空间。

｜泛会所效果示意图

　　每1㎡都是做到极致，才是真正对脚下土地的尊重。

　　在联投·文津府，我们看到了这股的“劲”，也相信它会交出征服市场的精品。

　　当然，如果你想更直观了解，其产品空间有多惊艳，不妨趁着目前样板间已开放，亲自去现场验证一下。