11月40%百强房企销售环比增长 央国企抗周期韧性相对强劲

　　日前，多个机构发布了百强房地产企业2022-11月份的销售数据。克而瑞的统计表明，前100名的房地产企业在本月的成交总额为5589.8亿元，环比下降了0.3%；与去年同期相比，同比下降25.5%，降幅与前两个月相比大致持平。累计业绩方面，百强房企1-11月份的销售成交总额同比下降幅度依然比较高，维持在42.6%高位。根据报告分析，尽管近阶段市场政策端和企业融资端的利好措施不断，但是由于受市场总体需求和购买力的制约，开发商的销售业绩表现仍然呈较低水平。预计今年前100名房地产企业的销售收入同比下降幅度将超过40%。

　　11月近4成百强房企单月业绩环比增长，千亿阵营减少16家

　　据中指研究院数据显示，1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

　　业内人士指出，房地产市场预期的改善、房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

（图源：中指研究院，央广网发）

　　同时，前11个月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业16家，较去年同期减少11家，销售额均值645.4亿元。第三阵营（300-500亿元）企业25家，较去年同期减少5家，销售额均值393.5亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为40家，较去年同期减少19家，销售额均值213.2亿元。

　　克而瑞报告显示，2022年11月百强房企中有近4成企业单月业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。TOP30房企表现优于行业整体，仅1家企业的单月业绩环比降幅高于50%，其余企业的环比降幅均在30%以内。

　　具体从企业表现来看，11月绿地、华发、中国铁建、万达、中粮大悦城的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于40%。整体来看，2022年行业格局变动加剧、规模房企表现分化明显，央国企及部分优质房企相对坚挺、表现出较强的抗周期韧性，如华润、建发、越秀、华发、滨江、仁恒等。

（图源：克而瑞研究中心，央广网发）

　　克而瑞也在报告中指出，今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是主动调降全年目标。但从规模房企1-11月的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况明显不及预期。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。12月房企货值供应、销售去化压力进一步放大。

　　总的来看，规模房企11月整体销售延续低迷表现，多数房企当前仍然面临较大的偿债压力。因此，进入11月，多项支持房地产企业融资政策也相继落地。

　　“三支箭”支持融资，房企需耐心等待预期修复、需求端改善

　　11月，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

（图源：中指研究院，央广网发）

　　据克而瑞不完全统计显示，截至目前，7家银行为22家房企提供意向性授信总额度超2万亿元，6家房企储架式注册发行约1080亿元，世茂股份、福星股份等筹划非公开发行股票。克而瑞认为房企供给侧改革已渐进尾声，整体融资环境有望得到实质性改善。随着融资功能逐渐恢复，央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨，出险房企仍将有序出清。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水提到，11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是化解房企风险，加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

　　业内人士还指出，由于受到整体市场需求与购买力不足的制约，短期内销售业绩表现依然疲软，房地产企业唯有耐心等待预期修复，需求端改善，市场筑底回升，销售回款得以保证，才能真正摆脱困境。