启田特色户298万推拍 愉景湾无契楼开价260万拍卖 皆较估价低28%

　　蓝田启田大厦一个连平台特色户，单位属银主盘，面积约469方呎，开价298万拍卖，呎价约6354元，低估价28%。 愉景湾观星楼一个分层户，单位属无契楼，面积440方呎，开价260万，较银行估价361万低28%。

　　本周三场拍卖会共提供101项物业，以银主盘主导，且不乏特色单位。

　　启田大厦银主盘平均呎价约6354元

　　环亚拍卖行发言人表示，蓝田启田大厦A座连平台户属特色单位，该单位属银主盘，面积约469方呎，另连平台面积约535方呎，开价298万，平均呎价约6354元，较银行估价约415万低28%，将于11月19日(二)拍卖，同场共有66项可供物业竞投。

　　该单位客饭厅间隔四正，睡房面积宽敞，采光充足，浴室方面，设计干湿分离，方便打理。 厨房有足够收纳空间，惟单位装修陈旧，需大肆翻新才能使用。

　　启田大厦位于蓝田启田道57至59号，发展商为合和，于1979年5月落成，由2座楼宇组成，共有504个单位，面积由469至995方呎，该厦交通便利，步行至港铁站需时约4分钟。

　　愉景湾观星楼较银行估价361万低28%

　　黄开基拍卖行发言人表示，愉景湾观星楼3楼F室，法院令物业，不提供楼契，面积440方呎，开价260万，较银行估价361万低28%，平均呎价5909元，将于11月20日(三)拍卖，同场共有11项物业可供竞投。 该名发言人续说，由于物业为无契楼，银行不能提供贷款，买家需一笔过付款。 单位间隔方正，客厅及睡房阔落，窗外为山景及树景，厨房及洗手间亦宽阔。

　　愉景湾1期明翠台观星楼共21层，于1982年8月入伙，提供126个单位，小学校网为99.中学校网中西区。