深圳二手房价上涨0.7%！多业主上调挂盘价 这些小区领涨

　　备受关注的话题。随着政府政策的调整和市场行业经历了剧烈的波动。11月15日发布的数据，2024年10月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况显示将详细分析房地产市场的最新动态，并探讨未来的发展趋势。

　　一线城市的价格变化

　　新建商品住宅销售价格环比下降

　　2024年10月份，一线城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，这一降幅相比上月收窄了0.3个百分点。具体来看，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，而北京和广州则出现了0.7%的下降。这一数据反映出一线城市正在经历着价格的微调，但整体趋势向好，市场信心正在增强。

　　二手住宅市场的回暖

　　更为显著的是，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这标志着近13个月以来的首次上涨。其中，北京、上海和深圳的二手房价格分别上涨了1.0%、0.2%和0.7%，仅广州有所下降(0.4%)。这表明，购房者对市场的信心逐渐恢复，促使二手房交易活跃。

　　二线与三线城市的市场表现

　　二线城市的销售价格动态

　　在二线城市中，新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点，而二手住宅价格环比下降0.4%，降幅同样收窄。这些数据表明，二线城市正在逐步走出低迷期，市场信号趋于稳定。

　　三线城市保持平稳

　　与此类似，三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均保持在6.6%和9.0%的同比下降，降幅与上月相同。整体来看，三线城市的市场变化相对平稳，未见明显波动。

　　房价上涨的城市数量增加

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市由上月的3个增至7个，二手住宅环比上涨的城市也从上月的8个增至8个。这一变化反映出市场预期的改善和购房需求的增加，进一步增强了对未来市场回暖的信心。

　　深圳楼市的回暖迹象

　　量价齐升的市场表现

　　深圳的房地产市场在经过了长时间的调整后，正在经历量价齐升的趋势。根据深房中协的数据，2024年10月全市二手房成交量达到8.269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。这一数据的背后，是9·29楼市政策的成功实施，不仅刺激了消费者购买的信心，也明显激活了市场。

　　新房市场热度提升

　　同样，在新房市场方面，2024年10月的预售新房成交量达到4.675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交量更是环比增长146.3%，同比增长56.5%。这一火爆的市场状况说明了购房者对于新房市场的强烈需求，正逐步推动楼市的全面复苏。

　　二手房挂牌价格上涨

　　随着市场活跃度的提高，深圳的二手房挂牌价格也开始显现上涨趋势。根据中原监测的数据，11月份，深圳83个区域中挂盘均价上涨的片区已增至34个，涨幅明显。特别是在宝安、南山和福田等重点区域，挂牌均价上涨的楼盘比例均有所增加，显示出业主对市场前景的乐观预期。

　　市场趋势展望

　　未来房价的可能走势

　　尽管目前市场在逐步复苏，但专家普遍认为，未来房价的大幅度上涨仍需等待更为明确的信号。许多观点认为，房价的拉动将在明年3月份左右，届时新房库存将消化殆尽，而二手市场的低价盘也将清空，从而促使新房备案价和挂牌价普遍上涨，形成积极向上的市场氛围。

　　购房者的乐观预期

　　最新的问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，这均较上月有所提高。由此可见，大部分购房者对未来楼市走势持乐观态度，为市场的进一步发展奠定了良好的基础。

　　整体来看，2024年10月的房地产市场数据展现了积极的复苏迹象。无论是一线城市的房价回暖，还是深圳楼市量价齐升的态势，都为后续的市场发展注入了新的动力。虽然未来可能会面临一些挑战，但市场参与者普遍的乐观预期和政策支持将为房地产市场的健康发展创造良好的条件。随着市场信心的提升，未来房价的稳定或上涨将有望成为可能，为购房者和投资者带来更多机遇。