上海二手房连续2天成交突破千套！6月有望冲击2.5万套

　　上海在各种利好政策的加持下，二手房市场也终于爆发了！

　　根据从网上房地产获得的数据，上海二手房单日成交量屡创新高。

　　6月14日、15日连续两天交易量突破千套，分布为1059套和1184套！

　　其中，单日成交1184套，创下去年9月以来新高！

　　6月有望冲击2.5万套

　　要知道，在5-27"沪九条"新政之前，上海二手网签数据，大概维持在日均500套+左右而已。这意味着新政对二手房的带动作用非常明显！

　　目前6月过半，成交套数已经达到12391套！创造了最快“破万”纪录。

　　环比5月前半个月7156套，增长达73%！即使对比今年表现最好的3月前半个月的8935套，也增长了近30%！

　　按照这个趋势下去，6月二手房成交总量大概率会超越3月的20223套成为今年成交最多的月份！有望向25000套的总量发起冲击！

　　如果6月二手房成交能一直"猛"下去，无疑将创造近一年来的新高点，同时也预示着市场信心的提升。

　　中介带看量翻倍

　　真实的市场情况是什么样的？

　　第一地产观察员也咨询了几位资深中介，他们给了出一致的说法。

　　“最近看房的人数变多了，政策出台之后，很多买家在蠢蠢欲动，带看量基本上翻了一倍不止。”

　　“明显感觉到心态上的变化，之前带客户看二手房，可能等半个月、1个月，客户才有回信。现在基本上是一周内，合适的就会下手了，不合适的也让帮找找其他房源。”

　　除此之外，现在抄底"老破小"年轻买家也不少，尤其是一些市区内环小户型。

　　中介表示，很多年轻人依然认可市区老破小的居住价值，比如一套总价约200万内环老破小，按30%首付，50万公积金贷款+90万商贷，以等额本息计算，月供6109元。扣除公积金，可能每月需要支付月供是3000-4000元左右。而如果用这一笔钱租房的话，可能远不及老破小来得“实惠”，毕竟“老破小”地段优势明显，周边配套齐全，通勤成本也较低。

　　不过，对于“换房”的家庭来说，现在仍然比较尴尬。

　　一方面，现在买二手房确实有性价比，有的单价甚至比同片区新房还低；另一方面，手里的房产想要出手也不容易，因为价格让步还在继续，只是价格谈判的容易程度在减少。大概率6月的二手房价格指数会跌幅收窄。

　　可以说，“以价换量”仍是当前二手房成交的主要特征。

　　买房成本大幅降低

　　那么，上海二手房表现会是昙花一现吗？

　　可以看到，本轮上海二手房市场回升，明显是受到政策面利好加持。但不同的是，这一次的政策"药效更猛"，而且受益人群覆盖面广，超出市场预期。如果进行比较的话，力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”优化。

　　不断叠加的政策，持续不断刺激市场，最终促成了成交量的大幅提升。

　　对于购房者来说，现阶段二手房笋盘多，可以多淘一淘，遇到合适的也可以抓紧时间出手。毕竟现在买房首付比例降低，对购房者会产生持续刺激，利率下限大幅下调，买房的实际成本更低了。

　　总的来说，政策助力+市场共识，市场底部逐渐形成，对于自住的购房者来说，现在仍然是一个不错的买房窗口期。