深圳亿元豪宅法拍1.32亿成交 溢价7700万

　　昨日，深圳房地产市场又迎来一则重磅消息：一套亿元豪宅成功拍出，但此次成交地点并非传统售楼处，而是在法拍网。

　　这套备受瞩目的豪宅坐落于南山华侨城片区的天鹅湖花园一期，为顶楼 643.25㎡的超大户型。在激烈的竞拍角逐后，最终以 1.32 亿的高价成交，溢价高达 7700 万，溢价率约 139%，成交单价更是达到了 20.57 万 /㎡ 。

　　从竞拍数据来看，该房源的热度超乎想象。吸引了多达 3.5 万次的围观，共有 19 位实力雄厚的买家报名参与竞拍，竞价次数多达 167 次。

　　据阿里法拍网数据显示，本次拍卖的天鹅湖花园(一期)C 栋一单元 3201 号房，起拍价为 5523 万，法院评估价是 6904 万，然而市场报价却在 1.6 亿左右。巨大的价格差，使得这套豪宅性价比凸显，也难怪会吸引 19 位土豪买家竞相报价，最终成功落锤。

　　值得注意的是，该房源原业主于 2019 年 4 月购入，登记价约 1.13 亿。6 年时间过去，虽然在法拍网上价格上涨了近 2 千万，但由于原业主将该房源前后抵押了 4 次，仍无法完全抵偿债务。2019 年 4 月向农业银行办理了 7892 万的按揭贷款，2023 年 7 月又向信托公司及田某，先后三次借出 2000 万、7000 万、4000 万。最终，农行债权人提出申请，要求处分涉案房产以清偿债务。

　　天鹅湖花园所在的华侨城豪宅片区，地理位置得天独厚。项目环天鹅湖而建，与燕晗山郊野公园相邻，周边还有欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等 5A 景区，自然环境优美，配套设施完善。且一期于 2016 年入市，是片区少有的次新房，一直备受市场关注。

　　此次拍卖的顶楼房源，更是稀缺。原业主曾于 2024 年在平台上以 2.2 亿元总价挂牌出售，单价达 34 万 +/㎡ ，或许因报价过高无人问津，最终以 2.5 折的价格流入法拍网。600 多平的户型在深圳豪宅版块本就罕见，小区同户型仅有 8 套，属于楼王单位，目前在二手平台上几乎未见放盘。据贝壳找房 APP 显示，目前天鹅湖花园一期共有 8 套房源挂牌，最大面积的是 550㎡的复式，挂牌价 1.2 亿，单价为 21.8 万 /㎡。相比之下，此次法拍的房源面积更大，还是顶楼，其抢手程度不言而喻。

　　不仅如此，当前南山上线待拍房源有 66 套 +，豪宅类房源占近 4 成。同在华侨城板块的燕晗居一套 “双拼” 房源，建面约 787.43㎡(385.05㎡+402.38㎡)，起拍总价约 7081 万，起拍单价约 8.99 万 /㎡，2 月 26 日即将开拍。还有位于深圳湾的太古城花园(北区)二期和半岛城邦的法拍房源也备受关注。太古城 6 套 173㎡的房源将于 2 月 21 日开拍，半岛城邦 11 套房源将于 4 月 10 日开拍，涵盖刚需小户型和改善型豪宅。

　　刚刚开年，深圳豪宅法拍市场就如此火爆，是市场回暖的信号，还是偶然现象?背后的原因值得深入探讨。是投资客的入场，还是豪宅本身的稀缺属性和地段价值使然?这一系列问题，都有待市场给出答案。后续，我们也将持续关注深圳豪宅法拍市场的动态。