苏州时光青澄入市在即！打造低密纯洋房 户型建面约91-128㎡

　　昨日！

　　青剑湖低密地块案名公布

　　恒泰象屿·时光青澄

　　项目共12栋；8-11F纯洋房低密社区

　　建面约91/112/128㎡

　　由象屿&恒泰联合打造

　　项目背景

　　时光青澄项目坐落于工业园区，具体位于浦发河东、夷浜路北，所属地块为 2024 - WG - Z02 号。该地块原竞得单位是苏州恒泰，此次变更后为苏州恒青房地产开发有限公司，其中苏州恒泰持股 70%，象屿持股 30%。

　　该地块用地面积 36384.6㎡，容积率为 1.5，建筑面积同样为 36384.6㎡。其成交价为 103696 万元，成交楼面价 19000 元/㎡。

　　目前，青剑湖板块仅有 1 盘在售，那便是本案东侧紧邻的建发青云上，其新房在售均价为 34302 元/㎡。

　　时光青澄所处的地块位于青剑湖板块，周边中环线、阳澄湖大道等城市主干道纵横交错，交通极为便捷。东侧与星澄学校近在咫尺，西侧紧挨着伟才厚永幼儿园，向南 500 米即为翡翠湖生态公园，与青剑湖公园、阳澄湖风景区的距离均在 3 公里范围之内。

　　产品

　　时光青澄打造低密洋房社区

　　拟建8-11F低密洋房，约1.5低容积率，一梯两户归家。现代质感美学风格建筑，轻奢色系，铝板、一体板等材质组合使用，搭配超大窗墙比。

　　户型面积约：91-128㎡。

　　立面图如下：首层高3.15米，其余层高3米。

　　其中，建面约128㎡是4房2厅2卫，2梯4户

　　客厅开间约5米，双联阳台约8米；卧朝南，主卧套房。

　　建面约91㎡户型为3房2厅2卫，2梯4户，客厅开间不到4米，双卧朝南，主卧套房。

　　点评：

　　时光清澄的面世弥补了园区小面积的短缺，并且还是洋房社区。对于有意向到园区置业的同学来说是一个不错的选择。目前周边新房只有青云上，也处于尾盘，竞争不大，反而周边的二手房价格波动比较大， 其竞争对手可能是周边的次新房，悦云庭、中海上园湾和龙湖熙上等次新房。周边配套基本完善，缺点是项目北侧就是中环高架，势必会有些噪音。