上海双轨交新盘保利建发菊园项目预计9月入市 户型图首发

　　嘉定菊园板块，11号线/嘉闵线双轨交新盘——保利建发菊园项目，最新进展来了！

　　项目推出建面约91-103-121㎡小高层&建面约150-170㎡叠加

　　可售455套房源

　　联动价4.68万/㎡，装标2000元/㎡！

　　户型图首次亮相！

　　展厅周末开放，有望9月入市认购！

　　保利建发菊园项目，建发经典新中式产品-王府中式！

　　保利建发嘉定菊园项目户型分布：

　　高层（总高17-18F）

　　91㎡/3房2厅1卫

　　103㎡/3房2厅2卫

　　121㎡/4房2厅2卫

　　叠加（总高4-6F）

　　上叠143㎡：3➕1房2厅3卫

　　中叠156㎡：平层3For4F、5房2厅2卫

　　下叠160㎡：4房2厅3卫

　　户型图赏鉴

　　土拍回顾及规划

　　4月16日，上海一批次集中供地次轮首日，保利发展&建发嘉定以底价摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，成交总价118270万元，成交楼面价22200元/平方米，房地联动价4.68万元/平方米。

　　项目四至范围：东至柳轩路，南至环城路-洋泾支河，西至城北路，北至陈家山路，规划用地面积26637.32平方米，容积率2.0。

　　4月28日，保利发展&建发嘉定菊园项目规划设计方案公示，距离拿地仅11天。

　　根据设计方案显示，项目拟建10幢住宅楼以及相关配套建筑，其中，1栋20层(底层局部配套用房)高层保障房及高层住宅，4栋20层高层住宅(其中两栋底层架空)，5栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站一个垃圾分类用房和地下二层机动车库，总户数506户，其中住宅户数455户，保障房户数51户。

　　根据土地转让合同要求显示，项目小户型要求不得低于总住宅面积的60%，住宅装修比例100%，装修标准2000元每平（集采价）

　　据悉，项目此次将再度引入建发新中式美学，预计会是上海比较稀缺的王府中式产品系。

　　生活配套

　　交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

　　商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

　　教育方面：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

　　医疗方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。