高达1个亿！杭州一线江景排屋挂牌上架 折合单价36万/㎡

　　近日，观湖里成交了一套“楼王”，单价近24万元/㎡，刷新了湘湖豪宅的价格纪录。

　　无独有偶，近日，阿里拍卖平台也上新了一套一线江景排屋，数据显示，该房源市场评估价格高达1个亿，折合单价36万元/㎡，远超观湖里，有望刷新杭州豪宅拍卖的单价纪录。

　　市场环境好转以后，豪宅又开始重出江湖了吗？

图片来自阿里拍卖

　　让我们看看价值“一个亿”小目标的这套房源。

　　房源位于杭州之江东路和塘工局路交叉口，直线距离杭州江河汇正中心仅数百米的御道江河汇流公寓二区（中海御道），具体楼幢号为4幢103室，产证面积278.89㎡，其中还有赠送的地下室和四楼面积，加起来整个房源的使用面积超700㎡。

图片来自阿里拍卖

　　根据阿里拍卖上数据显示，该房源起拍价2088万元，折合单价7.49万元/㎡。按评估价折算，相当于2折起拍。

　　面对如此重磅的房源，即便是距离拍卖还有近一个月的时间，关注度早已经直接被拉满。截止发稿，该房源已经有440 人设置提醒，53516 次围观。

　　当然，这一次的房源拍卖并非我们以往认知中的法拍，而是一次正常的商拍，即受业主委托而进行的拍卖。

御道路排屋拥有一线江景资源

　　目前，该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况，可以说是“身家清白”，价格一定，便能直接易主。

　　据悉，房东是2018年1月买入的该房源，现已满五唯一，无个税，无增值税。值得注意的是，阿里法拍显示，该房源还带两个车位，不在起拍价内，需要与房子一起购买，车位价格是70万元/个。

　　仔细来看看房源的现状，发现它确实担得起“豪宅”二字。

　　首先，小区本身品质就很能打，外立面即干挂石材 ，非常恢宏大气。园区内部更是随处可见各色汉白玉装饰，繁复华美。

小区内部环境

　　落到房子本身就更奢华了。

　　根据拍卖公告显示，房子为5层7厅6室 ，地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间；地上四层为套房、书房、起居室和客卫；地下室层高约5米，可隔两层，可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。

　　据悉，房源目前已经精装，且现有精装花费了1300多万元。其中，更有汉白玉石背景墙，卫浴奢侈品品牌劳芬和高仪的卫浴洁具、价值百万的全套红木家具，以及美轮美奂的海洋之星水晶灯。

图源阿里拍卖

　　四楼还拥有自动开合阳光玻璃顶，直接实现仰望星空的自由。

阳光玻璃顶

　　房子很精美，位置更是没的说，而这个起拍价，更是诱人的“2折”，怎能不让人心动？

　　根据透明售房网上的备案，该房源新房备案价格为8.6万元/㎡，总价约2398.5万元，即便不算上装修，如今的起拍价也低于了当时新房的售价。

　　不过，房源的市场评估价却比当时暴涨了很多，目前“一个亿”的评估价，几乎是比买家购入时候翻了好几倍，就算加上1300多万的装修成本，也几乎是翻了两番，暴涨了7601.5万元。还有比这更好的投资吗？（小编捂脸）

　　因此，房源届时的成交价格，就更令人期待了。

　　事实上，豪宅市场向来是拥有自己独立行情的，基本每一套房子，都是无法复制的“个案”。

　　纵观整个杭州，能卖出天价的，除了云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、江南里、湘湖壹号、元福里、江河汇的御道路二区以及贴沙河旁的华家池排屋中的楼王，也就无它了。

　　2023年，九溪玫瑰园一套楼王的成交单价突破50万/㎡的天花板，成为市场中叹为观止的存在。

　　而就在不久前，江南里更是挂出了一套5亿元挂价的房源，轰动了市场。不过比起那套，似乎2折起拍的这套一线江景排屋，更有诚意一些，届时，小凤凰也会持续关注！