苏州多个低密墅类项目集中入市 涉及叠墅、联排及合院等产品

　　上周，苏州今年下半年首场土拍顺利落幕，三宗地块顺利成交，比较值得关注的是，这三宗地块容积率都是比较低的，最高的也只有1.3，其实从今年的苏州供地来看，可以很明显的感觉到改善的风向又要变了，接下来可能要进入墅类时间。

　　今年目前来看，也有不少低密度项目已经入市或即将入市！那么对于苏州顶级改善来说，接下来你会选择哪里呢？

　　绿城玫瑰园

　　绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

　　1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；

　　2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；

　　3，该项目每一栋都是带地下室的；

　　4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

　　即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

　　如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；

　　5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

　　绿城玫瑰园也公示了22#、3#的户型标准层示意图。

　　4+1房2厅3卫

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计，开间为6.35米

　　南向双套房设计

　　南向套房1，开间3.3米，其卫生间为明卫；

　　南向套房2，主卧，开间为4.5米，有独立的卫生间和衣帽间

　　阳台开间相对较小，为3.4米

　　该户型的活动区域相对较大，茶室+餐厅+客厅

　　周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。

　　配套上来说，周边其实目前已经比较齐全了。

　　交通上来说，北面就是金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。

　　轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。

　　商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。

　　教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。

　　此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。

　　绿城逸庐

　　绿城逸庐，即，苏地2024-WG-Z03号地块，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。

　　该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。

　　根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。

　　1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.02，也是目前狮山容积率最低的项目；

　　2，绿城逸庐，仅只有63户，可谓是豪门限定且限量款；

　　3，从其效果图来看，其合院产品为新中式风格；

　　4，项目住宅标准层户型面积不低于180平，这是一个终极改善的住宅社区；

　　位置上来看，地块属于狮山核心区，周边界面也不错。北面是住宅小区，东面是锦华商业中心，南面是狮山路，西面是天狮公园！

　　周边配套来看，也是比较丰富和完备的。

　　交通上来看，南面靠近轨交3号线狮山路站，算是个地铁盘，往西一站就是狮子山站，可以换乘1号线和有轨电车，整体来看轨交出行是比较便捷的。

　　自驾上来看，南面是狮山路，往东连接姑苏区和西环，出行也比较便捷。西面靠近长江路，连接苏福快速路，也都是城市主干道！

　　商业上来看，一路之隔就是锦华商业中心，西面还有狮山天街、金鹰国际、绿宝广场等商业体，都是狮山乃至城市级重要商业体。

　　教育设施上，北面有新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区和新草桥中学等！

　　当然期房是不划分学区的，对口学校还是要等交房后官方发布为准！

　　奥体新豪宅！全新豪门选择

　　除了这两个顶豪之外，纯改善板块奥体接下来还有一个纯新盘，紫金·翡丽甲第，这也是园区的前前地王！

　　紫金·翡丽甲第，即，苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

　　项目的建设单位为苏州金保悦房地产开发有限公司，则是由北京金隅和保利置业联合开发。

　　项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49479.43平，总建筑面积118976.49平，计容建筑面积74208.7平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。

　　项目此前公示发布了两种规划户型  ！

　　4房2厅3卫

　　4房2厅3卫的房屋套型

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计，开间为6.25米

　　阳台双开间设计，开间为9.45米

　　其中南向次卧的阳台为封闭阳台；

　　南向双套房设计

　　主卧套房设计，开间为4.2米，有独立的衣帽间和卫生间；

　　南向次卧套房设计，开间为3.65米，有独立的卫生间，不过为暗卫

　　北向有一家政间

　　该户型的飘窗相对较少，赠送空间较少；

　　4房2厅3卫

　　4房2厅3卫的房屋套型

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计，开间为7米

　　南北双阳台设计，

　　南向阳台，阳台双开间设计，开间为10.5米

　　其中南向次卧的阳台为封闭阳台；

　　北向阳台，封闭阳台

　　南向双套房设计

　　主卧套房设计，开间为5米，有独立的衣帽间和卫生间；

　　南向次卧套房设计，开间为3.7米，有独立的卫生间，不过为暗卫

　　该户型的飘窗相对较少，赠送空间较少；

　　阅湖之星

　　阅湖之星，即，WJ-J-2023-004号地块，位于吴江东太湖度假区(太湖新城)笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，是5月29日，中建三局＆吴江滨湖投资以总价156246万元竞得，成交楼面价17681元/平，溢价率1.03%。

　　项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积67976.38平，总建筑面积142532.23平，容积率1.3。

　　根据规划，项目拟建41栋住宅。

　　这是一个纯低密社区。项目已经首次取证。

　　项目叠墅户型面积在210-240平。

　　建筑面积约210平 下叠

　　建筑面积约215平 上叠

　　建筑面积约240平 上叠

　　建筑面积约240平 下叠

　　绿城桃源里

　　绿城桃源里，即WJ-J-2023-20号地块，位于 吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东，是2023年12月25日，苏河企业＆吴江城建以底价145039万元竞得，成交楼面价18800元/平。

　　随后绿城发展官宣成功签约，并和吴江城投、苏州苏河联手开发20号地块项目。

　　另外，值得注意的是，绿城吴江太湖新城20号地块项目，目前也是吴江太湖新城板块的宅地楼面价地王项目。

　　绿城吴江太湖新城20号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积73474.83平，总建筑面积139848.57平，容积率1.05。

　　根据规划，项目拟建，其中52栋住宅，其中，47栋别墅和8栋5F洋房。

　　项目户型已经在近期发布，为建筑面积约195-213平叠墅和建筑面积约200-420平合院别墅！

　　建筑面积约195平上叠

　　建筑面积约197平中叠

　　建筑面积约213平下叠

　　建筑面积约200平合院

　　建筑面积约249平合院

　　建筑面积约340平合院

　　建筑面积约370平合院

　　建筑面积约420平合院

　　蓝城19号地块

　　蓝城＆吴江城建太湖新城19号地块，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。

　　项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。

　　根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。

　　1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；

　　2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；

　　3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com