香港山顶四栋独立式豪宅以11亿港元打包售出 可享维多利亚港全景

　　香港著名山顶区的一套四栋豪宅以 11 亿港元的价格售出，较 2021 年市场高峰期下跌了 50%，在香港长期的房地产低迷中，即使是香港的精英也表现出财务压力的迹象。

　　市场消息人士表示，何崇彬的家族创立了当地开发商九龙投资有限公司，他将位于种植道 46 号的 A、B、C 和 D 单元卖给了智能手机触摸屏大亨杨建文，出售所得将用于偿还香港私募股权公司 Gaw Capital Partner 提供的 16 亿港元贷款。

　　“与市场高峰期相比，这块地的售价已下调了约 50%，”负责此次交易的第一太平戴维斯大中华区首席执行官 Raymond Lee 表示。“这个价格非常有吸引力。此外，买方以现金完成交易，交割期短，这促使卖方出售该房产。”

　　此次交易是香港政府自 2 月份取消房屋销售印花税以来最大的住宅交易。

　　隔壁的亿万富翁

　　据报道，何先生曾是香港理工大学数学系教授，他于 2023 年 6 月从 Gaw Capital 获得了这笔短期贷款。

　　据未具名消息人士的报道，这笔贷款将于 2025 年 1 月到期，利率为“十几倍”，并以种植园路 46 号的房产作为抵押。 市场消息人士表示，根据贷款条款，何先生未能付款引发了此次出售。

　　四栋三层独立式住宅实用面积从377 平方米到 412 平方米不等，总实用面积为 16,986 平方英尺，占地面积为 21,470 平方英尺。每套住宅均设有游泳池、电梯、屋顶、花园、停车位，并可饱览维多利亚港的全景。

　　根据该项目的交易记录，杨先生以每平方英尺 64,759 港元的价格购买这些房产，并于周二签署了初步购买协议，并支付了相当于交易价格 5% 的定金。另一笔 5% 的定金将在 7 月 22 日前支付，余额将在 8 月 8 日前支付。

　　杨先生还拥有普乐道 1-3 号，这是一栋 25,554 平方英尺的豪宅，毗邻种植道 46 号，是他和妻子林惠英于 2017 年以 28 亿港元买下的。杨先生和林惠英的公司 Biel Crystal Manufactory 是苹果、三星和华为等智能设备制造商玻璃面板的主要供应商，今年在福布斯香港富豪榜上排名第 18 位，净资产为 45 亿美元。

　　Biel Crystal 还在香港投资了商业地产项目，计划在九龙东观塘地区建造一座 39 层高的商业大楼，该公司去年整合了该地块的所有权，完成了为期九年的收购。

　　流动性紧缩

　　这座豪宅于 2007 年建成，去年 2 月通过招标出售，据报道何氏家族开始面临流动性挑战。今年 1 月，何氏和一位亲戚从 X8 Finance 获得了一笔 8500 万港元的一年期贷款，X8 Finance 是香港交易所上市的房地产开发商和放债人 Termbray Industries International 的子公司。

　　这笔贷款的第一个月和第二个月的年利率为 29%，此后的年利率为 18%，并以何氏拥有的一栋住宅物业和车库的两层楼作为抵押。

　　何先生及其亲戚还于 2023 年 6 月从 X8 Finance 获得了一笔 4400 万港元的一年期贷款，该债务第一个月的利率为 25%，此后为 13%。这笔贷款还以何先生拥有的一处住宅物业作为抵押。

　　据当地媒体报道，何氏家族在香港的房地产包括宝云山山顶道 30 号、山顶山顶道 99-103 号以及跑马地蓝塘道 98 号。

　　80 多岁的何先生继续担任九龙投资的董事，该公司开发了香港清水湾地区的 Portofino 豪华公寓项目，并拥有旺角 13 层高的九龙投资大厦商业大楼。

　　从巅峰跌落

　　据 Savills 称，在截至 2023 年 12 月 31 日的 18 个月内，香港超豪华住宅价格暴跌了 25% 至 30%，种植园路的出售就是在此之前发生的。

　　根据 Knight Frank 的数据，折扣价格已经开始吸引买家，亚洲金融中心第一季度至少 1000 万美元的住宅物业交易额达 9.88 亿美元，较上一季度增长 236%。

　　“随着更多超豪华业主可能面临某种财务困境，或出于某些特殊原因出售其豪宅，之前被紧紧持有的备受追捧的超豪华住宅可能会在 2024 年上市，”Savills 在 3 月份的一份报告中表示。“会有真正的现金充裕的买家在场外关注这个小众市场，但只会在合适的价格下出手。”

　　5 月份，位于太平山顶的 10 号柏丽汇 B 单元（面积 5,171 平方英尺）的豪宅由中国恒大集团老板许家印所有，其所有者将该物业以 4.48 亿港元的价格卖给了一位未透露姓名的买家，较去年 8.8 亿港元的估值折价 49%。

　　今年早些时候，深圳上市医疗器械制造商迈瑞医疗的亿万富翁联合创始人徐航的妻子以 8.38 亿港元的价格购买了位于太平山顶的卢吉道 25-26 号 A&B 单元，较市场最高价折价 30%。