杭州建发云启钱湾规划出炉：高层+排屋 户型建面约100-500㎡

　　就在5月14日，新政后的首次土拍，新房市场回暖，土地市场也蒸蒸日上。

　　本次出让的4宗宅地全部成交，最具看点的无疑是下沙地块，好消息是：建发&杭州东部湾新城开发建设拿下，成交楼面价19360.02元/平，成交总价约19亿，溢价率0%。

　　地块名：钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块

　　之后建发也给项目起了一个很好听的案名，叫做：云启钱湾

　　根据爆料：户型建面约100-500方！

　　拿地过去2个月后，建发云启钱湾公示了规划，速度不算快，可见建发对该项目的重视，绝不是简单的复制粘贴的类型。

　　规划情况

　　高层、排屋都有

　　整个效果图非常庞大，先来看整体：

　　密密麻麻的房屋，高层、排屋两部分组成。楼幢号已经标到了90#……好猛。

　　高层位于最北面，整体南高北低配置，既方便瞰江，也照顾了日照采光。高层共有5幢，楼层数为17F，是较为舒服的18F以下类别，且呈现出真正的围合式布局！

　　即楼幢没有死板的坐北朝南，而是围绕着中心景观，以及钱塘江角度配置，可见是有风水方面的考究！

　　高层效果图已有透露：注意看挑檐部分，比建发此前的项目更加精致！

　　排屋标到了83幢，楼层数仅有3F，亲地性非常好。目测要么是4联排200+方为主，要么是2联排的话，面积就更大了500方左右（小胖君个人推测仅供参考，具体面积分布待建发公示）。

　　部分楼王景观面非常爽，而且家家户户门前带花园，富人的最爱。

　　东面的04地块则是规划的学校：

　　土地基础信息回顾
　　一线沿江

　　地块位置：东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街

　　出让面积：约9.7万方

　　容积率：整体1.01

　　杭州已经很久没有出过这种容积率这么低的地块了，三块地，一块1.4高低配，其他两块都是0.7纯别墅，容积率很低，非常难得！

　　2、从风水角度来看，玉带环腰，很适合做建发中式院墅！豪宅气质拉满！

　　3、一线江景，离钱江新城很近，不堵车预计20几分钟。

　　4、据说会配套养正学区（学区具体待教育部门统一划分），周边配套有湿地公园，沿江跑道等。

　　说在最后：

　　“建发排屋”这个关键词一出，就已经可以预见项目的价值之高，也意味着项目将成为杭州顶级富人圈关注的标的！