杭州霞映锦绣里剩余108套房源将分两批开盘 套均总价2000万级

　　杭州自2021.8.5新政以来，近3年的时间，拼社保的楼盘不计其数，但是拼社保之后，还是太火，导致中签率低于10%，遭限售的项目，是不多的，小胖粗略统计了一下，应该也就是10余个项目，拢共限售房源，不超过20个批次！

　　24年，绿汀春晓、宸岸印月里、玉珊瑚、朗云等项目，虽然都是红盘，都拼过社保，但是都没有限售记录！

　　直到霞映锦绣里的出现！

　　因为其优越的地理位置（申花板块、一线河景、大悦城仅200米），又是品牌房企开发（建杭拿地，滨江建设），还是稀缺的低密产品（洋房+叠墅，罕见），房源量又少（全盘约201套，首开仅93套），综合因素之下，不少网友喊话：要给它干到限售了！

　　最终项目首开93套房源，有996组家庭入围，中签率9%，确定五年限售！其中人才71组，中签率29%！无房家庭需40个月才能入围，共计入围281组！有房家庭需221个月顶格社保才能入围，入围664组，中签率低至5%。

　　6月上旬，项目首开房源迎来选房：位于河边的10#最先被抢空！

　　最终96套房源，115号就卖完！

　　相当卷了。

　　对于这次没有上车的朋友，他们最关心的无非就是项目下次开盘何时？

　　但是根据收到的线报：项目开盘节奏没有那么快！剩余108套房源将分2批次开，时间分别在8月、10月；

　　参考首开的话，又是顶格社保+限售五年的节奏！均价7万+/平，面积预计约285-325方，套均总价2000万级，能买到的真是“天子骄子”！

　　项目待加推户型介绍

　　大面积的落地窗

　　用材和设计都不错！

　　项目规划回顾

　　低密洋房+叠墅，层高3.2米起

　　2023年10月31日，项目发布规划。

　　根据规划来看，项目拟建设13幢建筑，有洋房和叠墅两种物业形态；立面为大面积落地玻璃+金色金属线条。

　　项目西北面为一线河景，内部有集中绿地、水系等景观，相当宜居。

　　房源层高3.2米起步；

　　2月7日，官网突发项目最新规划。根据公示，项目的园区景观更加丰富，水系面积增加，立面优化！

　　地块基本信息回顾

　　一线河景、大悦城斜对面

　　地块名：湖墅单元GS0201-R21-02地块；

　　地块位置：东至永固路，南至民生路，西至学院北路，北至余杭塘河。

　　特殊要求：

　　①地块精装限价65100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于59100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65010元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

　　②地块内已建地铁10号线“民生地块翠柏路站-隐秀路站区间预留工程”，占地面积约5552.2㎡，地下总面积约10372㎡，地下2层，结构边线范围内禁止建设住宅建筑，且建筑高度控制在20米内，建筑层数不大于层且每层荷载不得超过15kPa。

　　③配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。养老用房不少于400㎡，婴幼儿照护服务用房不少于300㎡。

　　作为参考，对面的融信公馆ARC的二手房挂价（高层）基本都在7-9万/平左右。

　　9月27号上午，该地块迎来出让，不出意料的火热，华发、坤和、万科、滨江、绿城、建发等共计17家房企参与竞拍，26轮报价后，封顶摇号，溢价率11.91%，楼面价4.44万/平（几宗摇号地块里最高的价格），最终是建杭好运拿下，和滨江联合开发！

　　交通：地铁10号线北大桥站直线约400米、10号线翠柏路站约800米等。主干道有莫干山路、文一路等；

　　学校：杭州市文津小学约200米、文晖实验学校约120米、长征中学约560米、育才登云小学约850米、育才京杭小学约850米等；

　　其中文津小学为卖鱼桥小学分校，在拱墅区属于教学质量中上，对口初中文晖实验学校则是杭师大全程托管的初中，于2020年首次投入使用，教学质量有待考证。

　　商业：大悦城约50米、远洋乐堤港约1.3公里、城西银泰城约2公里等；

　　产业：杭州电子商务产业园约650米、西城时代商务中心约900米等；

　　医疗：省立同德医院约1.6公里、浙江省新华医院约2.5公里等；

　　其他：小河直街历史文化街区等；