上海纯低密滨水墅区东来壹号开始认购 主打纯洋房和叠墅产品

　　5月8日消息，上海纯低密滨水墅区【东来壹号】已经启动认购，其中4F叠墅产品总价388万起，6-8层纯洋房产品总价200万出头。

　　未来，真正具有差异化优势的高品质产品是什么?显然，并非简单的大户型。随着时间的推移，大户型的供应将不再那么稀缺。然而，由于土地的限制，低密度住区永远不会大规模出现。因此，低容积率才是永远的“王道”。

　　东来壹号以1.2-1.4的罕见低容积率，打造了约16.5万平方米的滨水别墅区。这种天然的优势注定了它很少有对手能够超越。

　　该项目坐落于泐马河与三灶港的交汇处，规划了19栋四层叠墅、16栋六至八层的洋房以及两栋13层的小高层建筑。从鸟瞰效果图可以清晰看出，整个社区主要由叠墅和洋房组成，与那些高容积率限制下高层为主、仅配备少量叠墅的社区完全不同，提供了截然不同的居住体验。

　　在建筑和景观设计方面，东来壹号融合了新中式美学元素，塑造了东方韵味浓郁的现代别墅社区。在这里，入门即意味着进入了一个由府门、园境和户门组成的归家仪式，为归家者量身定制了从进门到入户的每一步尊崇礼仪。

　　小区的园林景观以“山、海、空、林”四大主题为设计理念，规划了景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧等十大生活空间，让居民能够沉浸在宁静游园的诗意氛围中。

　　项目最引人注目的特色之一是其配套的“幻云东方”商业水街，以东方新国潮的风格为特色，与项目的自然环境完美融合。

　　位于三灶港河道的幻云东方，以创建上海市5A级旅游景区为目标，是一个集旅游、文化、商业和演艺于一体的综合性旅游休闲度假区。项目占地约24万平方米，总建筑面积约12万平方米，包括主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等设施，为游客提供全方位的沉浸式文旅体验。

　　在2024年三月，位于首开区的幻云书院已经竣工并向公众展示。整个项目预计将于2025年下半年开始试运营。

　　上海目前拥有四个5A级景区，包括一大会址、东方明珠、科技馆和野生动物园。如果幻云东方建成并成为第五个5A级景区，将为上海增添新的景观!然而，与其他5A级景区不同的是，幻云东方是一条开放的水街，不需要预约或购票即可进入!对于位于水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点，更是与之相邻且丰富多彩的商业文化配套!这里提供的精彩文化娱乐和商业设施，成为了业主日常生活中不可或缺的一部分。

　　在教育上，项目东侧紧邻着幼儿园以及正在规划中的九年一贯制学校。周边配套设施还包括邻里中心、文体中心(正在建设中)、医疗卫生中心以及养老服务中心(规划中)，为居民提供了高水平的服务设施。

　　项目位于泐马路西侧，享有开阔的泐马河景观，这为其增添了独特的自然美景。

　　总的来说，这个低密度滨水别墅区不仅拥有稀有的自然景观，还配备了国潮IP打造的文体商业设施，形成了独具特色的特点，必将为临港及大浦东带来全新的居住体验。

　　东来壹号项目是央企中铁十五局和临港国企临港投控联合打造的。这两家知名企业的合作，让人对东来壹号的品质充满信心，同时也给予了交付保障，令人感到安心!作为中国铁建在临港的首个项目，其首推房源在价格方面展现了诚意十足的态度。

　　整个项目的联动价格为每平方米2.94万元，而首批房源的价格仅为每平方米27936元!其中，叠墅和洋房的价格更是给人惊喜，让人心动不已。

　　叠墅产品采用了4层真正的叠加结构，建筑面积约为129平方米的上层和143平方米的下层，均设计为3房2厅3卫。

　　每套叠墅都精心设计，首层生活区与二层起居室分开，确保了私密性和舒适度;宽敞的客厅提供了丰富的活动空间，让阳光和清风自由流动;下层配备了灵动的夹层空间，而上层则拥有南北双露台，进一步拓展了生活空间和场景想象的可能性。

　　下叠产品的建筑面积约为143平方米，为三居室户型。除了室外休息区，还设有约56-58平方米的灵活夹层空间，使产证面积总共达到约200平方米。地下空间可以根据个人需求设置专属空间，例如书房、茶室、酒窖、健身房/瑜伽室、影音室等，能够实现各种美好生活梦想。

　　上叠产品的建筑面积约为129平方米，为三居室户型。三楼设有景观阳台，四楼则拥有南北双露台，提供更优美的视野和采光条件。而且，所有上层套房的总价都不到400万元!不得不赞叹，东来壹号叠墅的性价比实在是超值。

　　洋房产品有三种户型，建筑面积分别约为85㎡、89㎡、92㎡，全部是三居室房型。既有效地控制了面积，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善设计元素扩展了使用空间。再加上洋房的得房率远超高层住宅，可谓是理想的购房选择!首批推出的112套洋房户型，均价仅约2.6万元/平方米，总价仅略超过200万元!性价比同样十分突出。

　　小高层户型的建筑面积约为85平方米，为三房两厅户型。户型设计分为中间户和边户两种，都朝南采光，采用了动静分离的布局，即使是小面积也能享受到舒适的生活环境!整体套均总价也只略超过200万元。

　　东来壹号由中国铁建中铁十五局和临港投控集团联手打造，得益于其位于临港西北门户的区位和便捷交通优势。项目特色包括开放式文旅商配套幻云东方5A景区(规划)以及纯粹低密度的滨水别墅区，这种差异化的产品在临港地区同质化产品严重的情况下显得格外耀眼。东来壹号仿佛是一个充满活力和魅力的新物种，给人留下深刻印象，难以忘怀。

　　在限购等政策进一步放松的市场背景下，在房地产趋向差异化好房子的时代趋势下，东来壹号这种具备差异化低密改善墅区，且具备卓著性价比的新盘不能错过。