上海静安282街坊项目规划公示 拟建高层和风貌别墅

　　原标题：百万方中兴城最新土地规划调整！又是高层+风貌别墅！价格18万/㎡

　　近期，静安区人民政府官网公示了中兴社区C070202单元控制性详细规划282、283街坊局部调整内容。

　　282街坊，高层+风貌别墅

　　宝山路街道中兴社区C070202单元282街坊调整内容如下：

　　1、原规划中282-01、02两个地块，规划调整拆分为282-03、04、05、06、07五个地块，地块面积相应调整。

　　调整后规划控图：

　　2、用地性质：

　　282-03地块保留现状商业办公用地

　　282-04：保留现状办公用地

　　282-05：规划住宅组团用地

　　282-06：规划商业办公综合用地

　　282-07：规划公共绿地

　　其中，282-05地块中包含了住宅，Rr3类住宅比例≥79%，Rr1类为风貌别墅，比例≤21%。

　　此外，地块另需建设2500㎡社区体育设施。

　　房地联动价参考不久前保利发展拿下的280-06地块，公寓12.5万/㎡，别墅18万/㎡。

　　283街坊，含历史保护建筑

　　中兴社区C070202单元283街坊地块调整内容如下：

　　1、土地变更：原控规283-05地块 (Rr3) ，切分为283-21地块 (Rr2) 及283-22地块 (Rr3)。

　　2、开发规模283-22地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米。

　　3、空间管制：283-22地块建筑限高调整至80米。

　　4、公共服务设施：283-22地块配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。

　　5、风貌保护：283-22地块内需要保留的历史建筑总建筑面积2470平方米。

　　另外，283-20地块规划为幼儿园用地。

　　该地块虽然没有风貌别墅的开发，但是依旧有历史建筑的保留与修缮，开发难度也不小。

　　百万方中兴城

　　此次的282/283街坊位于静安内环内的中兴社区。

　　从去年开始，静安中兴社区的土地交易市场就非常活跃，再加上正在进行中的城市更新项目，整个中兴社区如今有10+个盘等待入市。

　　区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河，区域内还被北横通道贯穿，上海内环最重要的几条自驾道路都在这片区域内。

　　百万方中兴成是目前静安主要的旧改片区，整体的动迁进程如火如荼进行中。

　　在中兴城百万方的规划之中，不仅拥有着内环内难得的中兴绿地，规划中的小学幼儿园教育用地。还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

　　周边还有华发电影技术厂地块（静安华府）、洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等13个旧改项目。

　　这里是市中心罕见的约200万方规模化的高端居住区。

　　庞大的城市更新，高端住宅、高能级配套、优秀的城市界面，这些铸就了中兴城新房最高约21万/㎡的均价。

　　13.3万/㎡的万科雅宾利四期、即将入市的越秀·静安悦12.1万/㎡、保利发展拿下的280-06地块（高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡）、以及龙盛拿下开发权的272街坊272-03地块。更有招商联手华发开发的静安城市更新项目，别墅联动价21万/㎡。

示意图

　　百万方的中兴城可说是市中心难得的一片热土，伴随着大规模“新旧更替”的城市更新进程，全新的土地规划也在不断落地。未来预期还是十分看好的。