11月西安约58盘待入市 涵盖高层住宅和叠拼别墅等产品

　　原标题：最低1.35万起！万套房源待推，11月成捡漏关键期！

　　转眼间，2023年进入最后2个月。

　　临近年末，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度！“促销季”对大多数的朋友们来说，绝对是一个难得的上车机会！

　　因此，今天我们盘点了11月待入市的项目，共计约58盘，看看有没有你中意的项目！

　　预计11月入市房源如下：

　　经统计，11月待入市项目总计约有58盘，总计房源在约13004套。

　　其中待入市楼盘最多的区域为高新，共计15盘，其次为浐灞，共计8盘。

　　在这些楼盘当中，需要着重注意的楼盘主要有两类，一类是即将入市的纯新盘，另一类则是口碑较好的老盘加推。

　　| 高新

　　在丝路科学城内，目前最值得注意的就是招商云蘭、龙湖青云阙昱府；丝路软件城内，则是金泰和樾以及天地源高新宸樾。

　　其中招商云蘭项目占地约60亩，是当下在科学城内可选择的少有的洋房产品。

　　并且在配套上南侧为规划中的教育用地。周边有在建中的永安渠商旅文化街区，距离未来之瞳仅有约700米距离。

　　龙湖青云阙昱府产品为高层+小高层，预计主力面积在约115-188㎡，户型设计十分出彩，约115㎡户型，也拥有大方厅和阔绰阳台。

　　金泰和樾则总占地约126.96亩，分为两个地块开发，规划了17栋19-26F高层住宅，分为东院、西院，最先入市为东院，位置上邻近高新第16小学、第10初级中学，因此对于改善家庭来说，该项目是近期不可忽略的重要项目之一。

　　天地源高新宸樾的主要优势在于，项目一路之隔即为16小、10初，和金泰和樾整体配套较为近似，不同点在于该项目的最大户型要更大一些，来到了约240㎡，并且均为2T2户设计。

　　| 浐灞

　　在浐灞11月预计加推的项目当中，全部为老盘加推，并且楼盘价格整体偏低。

　　浐灞是目前西安各区之中，楼盘均价之间差距最大的，一方面我们可以看到在浐河边上3万+4万+的豪宅，也有不少1.27万/㎡左右的刚需楼盘。

　　较多的属于适合刚需家庭的产品，尤其是陕建东元府、元熙樾府、高科麓湾国际社区等楼盘。

　　| 港务

　　此前港务的地王之一，推出产品为山东健康同人乐府，占地约82.581亩，一路之隔即为铁一中陆港中学，东北侧为陆港交大一附院。

　　其余港务待推项目当中，可以重点留意处在奥体板块内的楼盘。例如枫林九溪、全运村丹桂苑等。

　　其原因在于，随着全运会的结束，当下港务的发展速度较此前有着一定程度的减缓，考虑到兑现度和价格，必然还是尽可能选择在奥体板块会更有性价比，政经板块次之，最后才是保税区板块。

　　| 曲江大明宫

　　区域特质鲜明，生态、商业、交通等方面都有着不错的配套，生活便利舒适，但对于有教育需求的家庭来说并不合适，需要结合家庭实际需求选择。

　　其中华润明德润府即将入市，在大华1935的东侧，为华润首次进入大明宫，优势比较明显，西侧紧邻大华1935，再往西是地铁4号线、大明宫国家遗址公园，周边有八十九中分校、三十八中、太华路小学等。

　　其余紫檀府、陕建大明府、金茂府、文滔府等楼盘，我们曾做过详细的横向测评，感兴趣的购房者可点击阅读：二环边，均价1.9万/㎡起，7盘谁更优？

　　| 雁塔

　　以万科东望、陕建雁南朗境、南海高芯悦澜、启迪大院儿等，几个项目为例，均是当下较为热销的项目。

　　其优势无外乎在于优惠的价格，同时邻近高新或曲江，是2个区域外溢置业需求较好的备选。

　　展望11月，在房企销售端的压力是非常大的，全年的业绩目标即将结算，再加上11月没有节假日，在带看量上一定是不如其余月份的。

　　而在近期发布的数据显示，10月楼市成交量整体同环比均出现下降趋势。从政策上来说，后续11-12月政策进一步宽松的可能性是有的。

　　正如我们昨天所总结的，在近期不少楼市宽松政策在方向上是正确的，但力度上有些“畏手畏脚”，在购房者看来有些诚意不足，尤其是解除限购以及降低利息等方面。

　　而在十一长假中，除了部分的热门楼盘，外围市场乃至产品力相对一般的楼盘，大多都门可罗雀。

　　说了这么多，其实意思很明确，在2023年最后2个月，房企销售压力较大，是捡漏砍价的好时机，如果有着明确的购房需求，那么该买就买。