上海虹桥润璟将于明日开启认购 推售低密墅级奢宅

　　原标题：国展正席纯洋房住区认购将启

　　国展正席超吸睛纯洋房住区‍

　　虹桥润璟现已取证

　　建面约92-198㎡三至四房低密奢宅

　　10月10日认购开启‍

　　大虹桥一直是购房者置业上海青睐的热门板块，有世界性综合枢纽和产业经济的多元引擎带动，大虹桥的身价可谓是不断攀升。

　　从2021年实行积分制以来，虹桥共开盘50次，41次触发积分，平均认购率达到190%（数据来源：网上房地产及各楼盘公示数据统计）。可以说虹桥单价六七万档新盘，在市场中一骑绝尘，是当之无愧的佳选。

　　得益于虹桥商务区发展与城市副中心的崛起，大虹桥近几年的普通新房供应主要以中小套型为主，主力总价在600-900万，刚需及首改定位居多，然而这并不是虹桥主城区的真正定位。

　　作为上海主流城市别墅区，虹桥主城密集的国际学校吸引了大量外籍人士，构成国际化居住氛围。这里兼具低密墅居与城市繁华，是媲美西郊、碧云的老牌高端居住圈之一。

　　据悉，虹桥主城区的存量住宅以徐泾+华漕金丰低密别墅为主，总价2000-6000万的入手门槛也非常可观。

　　这就意味着钟意虹桥城市墅区的高端客群，新晋的虹桥产业新贵，如果想要改善置业虹桥，似乎只有一个选择：买房龄15-20年的二手别墅，总价2000万起~

　　虹桥主城颠覆性产品

　　虹桥润璟低密改善品质住区

　　2023上海下半年最值得期待的颠覆性新盘来了！它就是虹桥润璟，作为虹桥主城难得的低密纯洋房社区，三重稀缺属性在新房市场中遥遥领先：

　　地段稀缺：虹桥主城C位国展正席，传统低密别墅区组团内，城市少有低密墅居环境

　　产品稀缺：约1.2容积率稀缺低密土地，主城核心难得6-7F纯粹洋房社区

　　户型稀缺：以高阶产品标准打造的92㎡小户型，纯洋房体验；198㎡洋房大户型，宛如大平层的奢居感

效果图，实际以交付为准

　　虹桥润璟的出现，给高端客群置业虹桥带来一种全新的选择，也满足更多人入住虹桥主城的心愿！

　　毕竟门槛高的二手别墅，和性价比高的纯洋房新盘，如果是你会怎么选择呢？

　　相比近年来千篇一律的虹桥新房市场，纯洋房社区设计可以说是一种颠覆和创新；对于虹桥传统低密墅居高端圈层而言，又是一种传承和回归。

　　物以稀为贵，可以预见，未来二手市场跳出红海的，必是华润置地虹桥润璟。

　　三大稀缺价值，再加上颠覆性的产品设计，虹桥润璟从一开始，就和虹桥其他刚需首改新盘完全不在一个维度上，正是虹桥改善置业的优选！

　　效果图，实际以交付为准

　　建面约198㎡四房大户型，高阶品质标准打造，大平层般的奢阔视野；另有部分92㎡三房，超低总价，超配居住体验，对于刚需客群来说也是千载难逢的置业机遇！

　　PART1

　　个性化的创新设计

　　顺应高端改善需求的惊艳之作

　　虹桥润璟凭什么可以称作是虹桥主城的颠覆性新盘？源于对虹桥主城城市属性的深刻洞察，及项目独特土地价值的深入挖掘，顺应虹桥高端改善置业的需求，在产品上进行了个性化创新，与虹桥其他刚需刚改新盘彻底区隔开来。

　　国家战略规划+城市发展核心+低密墅区，优越的城市属性

　　1.上海一梯队老牌低密高端墅区，独有的静谧氛围

　　说起上海的低密墅区，新开发只有三林滨江，但还有一众老牌别墅区，其中西郊、东郊+碧云、佘山、虹桥是规模较大的四大高端别墅区。

　　2.面向长三角的发展源点，承接国家战略规划

　　虹桥商务区，是上海规划的9大城市副中心之一；和其他副中心不同的是，虹桥还是国家战略级规划之一。虹桥不只是上海的虹桥，更是长三角的虹桥。

　　世界上最大的会展综合体——国展中心，超400万方体量商办设施，同步纽约百老汇及伦敦西区的百老汇（在建），超大规模的新虹桥国际医学中心，等等（来源：上海发布）；虹桥坐拥超越其他城市副中心更高能级的超配生活资源。

示意图

　　虹桥的超高定位在《上海2035商业空间布局规划》里一览无余！虹桥商务区被定位为“国际级消费集聚区”，与南京西路、淮海路、小陆家嘴等板块平起平坐。

图源《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》

　　总结来说，既有传统低密墅区的高端圈层，又有超越城市副中心的规划占位，这才是华润置地虹桥润璟所在地段的真正属性。

　　在上海，拥有这种属性的板块可谓是屈指可数，虹桥润璟各种高光价值叠加，地段上赢麻了，简直是一步到位的理想居住地！

　　虹桥主城精粹价值+国展C位+超配资源，优越的地理占位

　　1、领踞国展正席C位，尽享城市超配资源

　　大虹桥的价值制高点无疑是国家会展中心。项目距离国家会展中心直线约1km，领踞国展正席C位，拥享繁华荟萃的3KM烫金生活圈。

　　多个国际前沿商业群汇聚于此，同时坐拥蟠龙天地、虹桥天地两大商业地标IP设施，国际名校、科创产业、多维轨交、高端医疗等资源环绕。

　　实景图，来自网络

　　而在《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》中也明确提到，为了完善一体化道路网络体系，项目临近的谢卫路-申兰路将被打通，完美实现西虹桥与核心区的区域对接，未来更可纵享便捷交通。

　　2、传统别墅组团内，新盘少有

　　虹桥主城区徐泾部分，大致可以分为三个组团区域：

虹桥主城徐泾部分住宅格局示意图

　　一是崧泽大道以北的北部住宅组团，主要以高层/小高层公寓为主，掺杂部分安置房；

　　二是崧泽大道以南、盈港东路以北的城市副中心组团，集聚大量商办物业，及部分存量别墅和公寓新房；

　　三就是盈港东路以南的南部别墅组团，整体居住生活氛围比较高端化、国际化。华润置地虹桥润璟是虹桥当下仅有的位于别墅组团内的新盘。

　　3.双水岸交汇，真正墅境生活氛围

　　作为虹桥主城的留白之地，华润置地虹桥润璟不仅处于徐泾南部别墅组团的低密氛围中，更位于小涞港和小涞浪双水岸交汇处，坐拥天赋不可再生的水系资源！

示意图

　　项目周边未来会打造约8000㎡的绿地滨水公园，墅境氛围感更将非同一般。

　　1.2容积率纯洋房社区，静谧诗意的舒适墅居体验

　　近年来，大虹桥地区新上市的项目中，高层住宅占据了绝对的主导地位。

　　从2020年至今，徐泾地区成交的住宅用地项目中，容积率低至1.2的仅有西虹桥小涞港西侧52-20地块，即华润置地虹桥润璟。

　　不负天赋低密宜居属性，华润置地虹桥润璟抛弃了常规的高低配设计，以6-7F电梯纯洋房住区，以纯粹的居住氛围，带来难得的户户有景，户户采光洋房居住体验。

效果图，实际以交付为准

　　而在园林规划与建筑立面的设计上，更是倾注无数匠心！同频全球知名度假酒店-安缦酒店的奢居体验，营造东方美学隐奢度假场景；

　　从酒店级的社区大堂入口、意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，营造归家即度假既视感。

示意图，实际以交付为准

　　更打造业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的慢生活场景，提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。

示意图，实际以交付为准

　　此外，建筑立面选用部分铝板和大幅通透玻璃，延续了海派花园洋房的阳台弧线，镶嵌香槟色线条，营造出历久弥新的海派美学住区。

示意图，实际以交付为准

　　难得的城市墅区，难得的1.2低密用地，颠覆性的产品设计，墅级景观打造，华润置地虹桥润璟完全跳脱出了现在虹桥新盘的定位，铸就虹桥高端改善置业的专属“头等舱”！

　　在2000W+的二手别墅之外，虹桥主城有了一个更优的置业选择！

　　PART2

　　约198㎡四室洋房

　　颠覆性的大平层居住体验

　　奢境大尺度空间+高定品质装修标准，虹桥润璟建面约198㎡4房，在虹桥改善户型中俯瞰一众竞品，更以低密纯洋房社区甄稀形态，在居住舒适度上远远超越中心城同等总价位的高层产品。

　　1、奢阔尺度+高定魔鬼细节，契合海派精英身份的舒居空间

　　三开间朝南，客厅的面宽约7.2M，进深约9.5M，整个客餐厅的面积达到了近70㎡！客厅、餐厅、阳台采用一体化设计，中间没有任何横梁，形成了一个开敞、连贯、气派的大尺度公共空间。

　　三层纯手工弧形吊顶，费时费工与不计成本的匠心之下，带来了更加美好的居住体验，整个空间都更具通透明亮的美感。家庭交流、社交派对，各类活动均可在此尽情施展。

样板间实景图

　　在卧室功能上，该户型做到了3套房设计。三代同堂的大家庭，家庭成员都可以享受到私密、不被打扰的套房生活，充分体会到住大平层的优越感！

　　厨房面积建面近42㎡，采用横向大面宽设计，U型操作动线舒适。而且装标品质非常高，配置西门子三件套厨电，包含内嵌式洗碗机，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA。

样板间实景图

　　除了阔适的空间设计，项目在交付细节上，也有非常多的“小心机”。

样板间实景图

　　通顶设计的入户子母门，木质纹理+格栅开槽的设计，质感拉满；

　　主卫拼花地砖，与玄关的海派拼花地砖色调统一，却花色迥异；

　　厨房和书房定制金属拉丝移门，与南面客厅的高透大面宽玻璃移门呼应；

　　人字拼的卧室地板、工字拼的客餐厅地砖，每一根线条都完全对齐；

　　连门把手，都做成了皮革包裹；等等

　　建面约198㎡美学样板间已开放，更多高定魔鬼细节，可以前往虹桥润璟摩登美学展厅亲身体验！

样板间实景图

　　2、打破年度零供应的洋房大户型，超越虹桥的别样产品

　　虹桥近年来新房供应，均以中小户型为主。虹桥最近三年半的195㎡以上户型的供应，在约2万套房源，共占223套，可谓是凤毛麟角。2023年度到目前为止，此类大户型供应为零！

数据来源：网上房地产

　　华润置地虹桥润璟建面约198㎡4房，是虹桥少有的改善户型，在人居高度和置换链条上处于“王者”位置。

　　对于人丁兴旺的大家庭，或者对居住品质有更高要求的朋友，这款户型就是一步到位的“必选项”！

　　另外一个维度，物以稀为贵。这款大平层户型因为供应少，在未来的二手市场上能够避免同质化中小户型的价格竞争，具有一定的定价权。

　　但和中心城这类3房相比，华润置地虹桥润璟198㎡户型在功能空间和居住适度上，有着碾压性的优势：

　　更大的户型，更高的得房率，可用面积大幅增加，功能更多，空间更阔适；

　　更低的容积率，更丰富的社区景观，更好的采光与视野。低密洋房社区的雅致，高层住区根本无法比拟！

示意图，实际以交付为准

　　总之，无论是虹桥板块内的稀缺性，还是与中心区住宅横向比较的性价比；无论是基于一步到位的置换改善，还是基于臻稀属性的资产配置，虹桥润璟建面约198㎡户型都是上海新盘少有的产品。据悉，本批次房源入围分预计会相对友好，低分的朋友千万抓住机会！

　　PART3

　　约92㎡三室洋房小户型

　　颠覆性价比 轻松入住虹桥主城

　　项目建面约92㎡的洋房户型，可以是说虹桥三房产品性价比的“天花板”！

　　整体飞机户型设计，北向无连廊，真南北通透！三开间朝南，整体面宽近10米，其中客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

效果图，具体以交付为准

　　主卧面宽也有约3.3米。“2卫”设计更免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。除了优质的户型设计，价格方面也很惊喜！

　　众所周知，上海主城区的洋房供应本就少之又少，且大多是大户型、入手门槛也更高，对于想要低总价上车洋房产品的购房者来说，只能望”洋“生叹~

　　但与之相比，该户型还拥有3大出众优势：

　　1、更高的得房率

　　一般情况下，同样的面积，洋房比高层套内面积可多得10-15%左右，性价比更高，实际居住面积更大；项目建面约92㎡户型，得益于高得房率，几乎可以媲美百平米的空间和舒适度！从而也节省了约8个平方的成本，这是很多同面积段的高层产品无法做到的~

　　2、更高的装标配置而且项目小户型的装修也颇有诚意，配置与大户型基本无异，品牌也都是甄选久经考验的国际、国内著名品牌，确保业主使用体验感。

　　比如，主卫洗脸盆龙头、淋浴龙头用的汉斯格雅，公卫洗脸盆、洗脸盆龙头、座便器、淋浴龙头、花洒用的西班牙Roca。

　　厨房配置西门子灶具、吸油烟机、洗碗机三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸。

　　东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。

　　3、更优越的洋房社区景观配置如今市面上绝大多数洋房都是高层+洋房的混合社区，小户型很难享受到洋房社区一样的“待遇”，但华润虹桥置地润璟没有“厚此薄彼”，全都“一视同仁”！

　　入手项目小户型，获得的是与大户型一样的纯粹低密洋房社区，是更优越的居住环境！以及更丰盛的社区景观与设施！颇具居住体验感！

示意图，具体以交付为准

　　如今，虹桥润璟预售证新鲜出炉

　　建面约92㎡鉴赏样板房现已开放，恭迎品鉴！

　　更难得的是，项目首开更迎来黄金位置的楼栋！无论是改善大户型、还是品质小户型，位置都特别优越：

　　建面约198㎡户型所在的4、5、8、9#可以说是整个社区更核心的位置，其中4、5、9#滨河，8#是楼王，采光观景视野很好。

　　建面约92㎡户型所在的6#北向直面河景，南侧栋距超32米；7#靠近景观双轴，又紧邻建面约198㎡圈层。

　　大虹桥三年才等来这一个纯洋房社区，这一次错过不知道还要等多久！所以还在观望的朋友们，一定要趁此难得的时机抓紧上车！

　　虹桥润璟现已取证

　　建面约92-198㎡三至四房滨水洋房

　　10月10日认购开启！

　　虹桥主城近三年少有的纯洋房社区