原标题：长宁发现新盘，仅5套房
近期，笔者发现一个新项目，它就是复地御西郊南区，仅5套独栋别墅。
01
已经基本建成
“已经基本建成，正在做绿化，什么时候销售不清楚”现场工作人员对我说。
这个项目在长宁区金浜路上，叫做上海花园广场南区，因为在复地御西郊的南侧，业内都习惯称之为复地御西郊南区。可以看到，项目目前还被围挡围着。
继续向前走便是项目的出入口，地下停车场入口已经呈现。
项目早在2018年11月就已经开工，距离现在已经过去了5年。
站在项目门口，可以看到一幢外立面已经呈现的建筑，感觉像会所。别墅外立面尚被围挡遮着。
可以看到园林工人正在休整项目入口处的绿化。
02
仅5栋别墅
2010年复地斥资3.28亿美元收购的“上海花园广场”项目，北区改造后入市，就是那几年大名鼎鼎的复地御西郊，南区则是5栋别墅。
从一些公开的信息中，可以看到项目近两年都在不断建设中。
03
参考周边联动价
单套总价预计超3个小目标
本项目的容积率为0.21，是独栋别墅才有的低密度，难得一见。
地上建筑面积9678㎡，地下建筑面积1.94万㎡，据悉均为地上2层地下1层的结构。
5幢独栋，平均计算，单套建面接近2000㎡，若是参照附近16.3万/㎡的房地联动价，总价要超过3个小目标。
此外，复地御西郊的小高层，去年有成交记录显示单价约11-12万/㎡。
来源：链家网
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