7月昆明主城新房成交量跌价涨洋房和别墅产品存量持续下滑

2023-08-19 09:59:58 来源：都市时报

　　原标题：7月昆明主城新房成交价涨了!总价超400万的房子卖了66套

　　根据克而瑞发布的7月昆明房地产市场月报数据显示，7月，昆明主城的商品住宅供销持平，成交量跌价涨，一环内、观滇改善产品拉高均价，为13335元/平方米。

7月昆明主城商品住宅供销价走势图源：克而瑞

　　其中昆明主城大平层（总价400万+）成交及市占率提升至2.8%，为近一年来最高，具体来看，7月份成交套总价400万+的商品住宅分布于26个项目。

　　7月昆明主城商品住宅成交均价上涨为13335元/平方米

　　克而瑞月报显示，7月昆明主城商品住宅市场供销持平，成交量跌价涨，一环内、观滇改善产品的成交拉高均价，具体来看，上月主城住宅供应25.88万平方米，成交25.79万平方米，成交均价13335元/平方米。

　　分产品看，高层中，花香满径延迟备案、白沙理想居低价热销支撑成交，大平层市占率上升带动均价。白沙理想居整盘取证20.66万平方米，能建未来城首次取证1.53万平方米，两个项目补货拉高存量，截止7月，高层市场存量535.07万平方米，去化周期18.2个月。

高层销售金额TOP10

　　榜单显示，高层销售金额前三的项目分别为万科城、华润中心、筑友双河湾。

万科城实拍图图源：云南万科

　　值得注意的是，月报中重点提到，7月总价400万元以上大平层成交市占率提升至2.8%，是自去年6月以来的最高。

7月昆明主城大平层（总价400万+）成交及市占率

　　根据克而瑞提供的数据，7月份，昆明主城共有26个住宅项目发生总价400万元/套以上的成交，总共66套，其中绝大部分为大平层，也有少量的别墅项目，别墅项目包括华夏澜台府、海东俊园等。

昆明2023年7月商品住宅套总价400万元以上成交数据统计

　　大平层包括山海湾8号、华夏四季、华润中心、龙江金茂府等项目。这些成交套数中，成交均价最高的是华夏四季，为36058元/平方米，大部分项目均价在2万元/平方米以上，仅有5个项目均价在万元以下。

　　洋房、别墅存量持续下滑

　　洋房方面，7月供应0.84万平方米，成交2.12万平方米，均价14465元/平方米。

　　洋房长期去存，存量逐月下滑，已经从2022年6月的107.52万平方米下滑至7月的71.13万平方米。

　　但从去化上看，处于低位，长期去化周期达15.5个月。分区看，官渡存量集中长水航城项目，项目大盘规划，低去化导致区域去化周期高达74个月；呈贡区存量集中于绿地滇池国际健康城、中铁建山语桃源、经投 ·湖山望，去化周期11.2个月；五华区存量集中义承金川府、春湖小镇，整体去化周期21.2个月，去化周期可控；西山区以滇池资源带动成交、盘龙区低存去化，两区去化周期不足10个月，去化健康。

洋房销售金额TOP10

　　洋房销售金额榜单前三分别为华夏四季、绿地滇池国际健康城、昆明融创文旅城。

华夏四季实拍图图源：华夏阳光地产有限公司

　　别墅7月供应0.41万平方米，成交1.39万平方米，成交均价17720元/平方米。从存量上看，别墅存量持续下滑，截止7月库存51.53万平方米，去化周期22.9个月，整体存量可控。

别墅销售金额TOP10

　　别墅销售金额榜单前三分别为海东俊园、华夏御府、华夏澜台府。

　　郊县成交整体止跌回升晋宁带动较大

　　再来看郊县市场，7月供应5.86万平方米，成交10.49万平方米，均价6070元/平方米，均价环比降价3.53%。总体来看，供应放量，成交因晋宁大幅上扬，整体止跌回升，均价波动小。

近13个月郊县住宅月度走势

　　截止7月底，郊县住宅整体存量252.01万平方米，按照近6月，近12个月月均去化计算，去化周期分别为17.5个月，16.3个月。各区存量介于34-56万平方米之间，嵩明市场持续低迷，目前狭义存量43.02万平方米，去化周期接近2年，其余的控制在1年半以内。其中安宁存量最大，为56.02万平方米，去化周期16个月，晋宁存量46.23万平方米，去化周期13个月，太平存量相对较小，按近12个月去化计算，去化周期仅8.5个月。

　　细分业态看，各业态均有供货，高层、洋房成交量涨，别墅成交下探创新低。

　　7月高层供应4.05万平方米，来自晋宁香城康苑项目，成交9.09万平方米、5656元/平方米，环比量涨价平稳，同比仍较去年同期减少30%以上。