杭州云栖玫瑰园一套616㎡合院别墅流拍 起拍总价9248万元

　　原标题：超级豪宅无人问津！15万/㎡，值吗？

　　杭州住宅法拍房总价榜首，依旧由杭松居牢牢把控。近日，位于之江板块的云栖玫瑰园一套房源结束拍卖，结果稍显诧异，近3万次围观却无一人报名，惨遭流拍。事实上，该套房源如果溢价成交，很有可能一举打破杭州最贵法拍房记录。

　　该套房源上架之初，就引得不少人关注。

　　起拍价就达9248万，折合单价近15万/㎡；评估价更是达到1.156亿，单价近18.8万/㎡。

　　这套房源位于云栖玫瑰园香颂苑4幢，是一套建面约616㎡的法式合院，根据评估报告，该套房源维修保养较好，大约有八成新。

　　屋内大部分地面通铺大理石、还做了法式方格纹装饰，房间内铺设木质地板，墙面也多是大理石贴面，还有各种艺术性装饰，总体装修完成度很高。

　　在房屋正门前，有一方大草坪，不远处就是小区的景观喷泉。

　　之江板块不少别墅群，在杭州楼市历史上都留下了浓墨重彩的一笔；同时，近年来随着“限墅令”的发布，以及大家对于核心资产的追求，九溪、云栖玫瑰园这样的低密独栋别墅产品，多数房源价格都涨了一大波，也形成了特立独行的价格体系。

　　在今年，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园均产生了成交。

　　在这套房源起拍前，有相关媒体就进行过报道，当时咨询中介称：有人去年就想买，如果最后低于1亿成交均算捡漏。

　　很显然，流拍代表着暂时未寻得买家。

　　本次流拍后，不日将开启二拍，根据惯例，起拍价将打8折，也就是约7400万，相较本次降了大约2000万。

　　至于会不会成交，我表示豪宅市场看不懂，富人所get的点在哪儿也确实不懂。

　　因为当年杭松居的成交就颇显魔幻。

　　一拍起拍价1.155亿，1人报名但未报价，故流拍；20天后二度拍卖，8折开拍，依然2人报名却不出价；到第三次时，已经时隔一年半，评估价涨了700万，起拍价1.197亿，比第首拍还贵出420万，但最后却有5人报名，1.33亿成交。

　　富人的心思不要猜，也许再次上场时候又要争抢也不一定。

　　要知道，能参与这类房源拍卖的，都已是深谙法拍市场规则的人，试想如果能在二拍时以8折拿下，那何乐而不为。

　　同时，购买这类房产的客户，一般手中都已经有同类型或者更好的，在该套房源周边，同价位可以购买更好的独栋别墅。

　　二拍时，是否又会有人来捡漏，拭目以待。