上海虹盛里即将启动认筹 拟推451套联排别墅和高层等产品

　　原标题：「虹盛里」已过会！即将认购！均价9.96万/㎡！推出451套建面约63-197㎡高层&洋房&联排！

　　虹口区江湾镇

　　「虹盛里」

　　均价9.96万/㎡

　　建面约63-197㎡洋房、小高层、联排

　　售楼处实景图

　　效果图

　　基本信息

　　虹盛里总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

　　根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。

　　7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米， 包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含 高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。

　　目前所有地块都出了设计方案：

　　一期地块：

　　一期1地块：

　　1地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套别墅和58套洋房组成，联排面积为196平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房面积约97-198㎡。

户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

　　一期2地块：

　　2地块容积率2.94，只有一栋小高层，共67套房源，产品建面约108-148㎡。

户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

　　一期3地块：

　　3地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成，共92套房源，产品建面约108-196㎡。

户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

　　拿地回顾

　　2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

虹口万安城市更新项目整体效果图

　　去年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。

　　以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。

　　以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

　　7个零散地块总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

　　城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

　　同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

　　板块分析

　　江湾镇地处是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，配套成熟，生活氛围浓厚。

　　板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈—— 西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

项目北面三邻桥体育文化园

　　教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

　　医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

　　江湾镇的生活配套上基本成型，目前最大利好应该是未来19号线通车，改善出行效率， 江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。