成都金融街融御项目即将入市 主打城央大跃层产品

　　重磅消息传来，断供十年的总府路，一个“神级”住宅产品即将推出。

　　它直面IFS网红大熊猫、成都339！

　　等待它的人很多，它的传说也很多——业界人士透露，这个地段太过于核心，以至于这个项目静待6年都没有上市销售，如今基于种种原因，可谓“被迫”上市。

　　它的价格很香！当三圣乡板块来到3.5万元/m²、大源西板块来到3.6万元/m²，这个占位城央的项目，虽然拥有5万元/m²的地段，价格却相当炸裂，形成价格倒挂之势！

｜项目效果图

　　它就是金融街·融御。此前，融御仅在北上广深布局，且仅择址城芯，凸显这一项目的段位。

　　金融街·融御紧邻成都总府皇冠假日酒店一侧，一条华兴街连接着城央繁华。

　　走访还发现，华兴街与太古里一脉相承，可谓太古里的延伸。

｜华兴街实拍，图据锦江发布

　　同时，华兴街遍布咖啡、西餐、清酒吧等业态，各种美食层出不穷，烟火气十足，成为年轻时尚一族的游乐场。

　　继续漫游，发现项目周边成都地标环绕。打卡圣地成都IFS大熊猫，堪称流量之王；成都339，晚间霓虹闪烁、流光溢彩。而它们均与金融街·融御对望。

｜项目效果图

　　项目修成后，金融街·融御本身也是全新瞩目焦点——琉云蜀雨双塔熠熠生辉，建筑立面以流动而又简约的线条，勾勒地标之美。

｜项目效果图

　　环幕MAX景观面，让城央美景得以被私藏。

　　定制空中花园，既是超现代、高品质的艺术空间，又是繁华都市之中的一片绿洲，可在此邂逅四季。

｜项目效果图

　　“融社区”让高端圈层找到归属，健身房、书吧、会客大堂等社交空间，成为城央生活的又一主场。

｜项目效果图

　　这也是金融街·融御住宅产品的底气来源——无论是从城央的巅峰占位、与主城地标的亲密距离，还是项目品味、内涵，都意味着城央住宅的新高或许只能是它！

　　金融街·融御所在的城央，已成为时尚成都、国际化成都的精髓所在。从古至今，它都是不变的中心。

｜太古里周边，图据项目官微

　　而当下最新、最潮的时尚生活及消费场景，以及对于年轻人群的巨大吸附能力，是它能够再次辉煌登顶的核心原因。

｜项目效果图

　　因此，这片区域从骨子里就有深厚的时尚基因、创新思维。曾经，这里的中式建筑与国际化品牌催生高级感，灰砖围墙、黑瓦弧脊与明晃晃的全玻璃建筑相映生辉；如今，金融街·融御又以“创作级”住宅产品，让城央居住向上跃升——人们得以逃离千篇一律的老城居住空间，拥有大师级产品、个性化的艺术级居所、地标级生活场景。

　　产品层面，为与城央气质匹配，金融街·融御的住宅产品设计为“大跃层”。此类跃层住宅自2017年之后就不会再有，作为绝版产品，金融街·融御可遇不可求。

｜项目效果图

　　从面积段来看，建面约149-324m²的尺度，本身也是城央住宅的高配，为个性化生活场景的创作提供强劲支持。

　　而作为“大跃层”产品，其区别于一般住宅产品，拥有两层空间。在空间改造上，以C1、C2户型为例，可将F1层作为专属社交空间，打造客厅、餐厅、吧台、个性化空间等，方便社交、娱乐、个人爱好；可将F2层打造为专属居住空间，打造奢享主卧、儿童房等，从而做到两层功能独立。

｜C1户型改造方案示意

｜C2户型改造方案示意

　　以C3、C4户型为例，也可以改造为双层双主卧。这样改造的好处在于，可以将居住分区，从平层升级到立体，大幅提升空间尺度及私密感。例如，F1层可以打造为家庭其他成员的专属生活层，F2层可以打造为主人的独立居住层。

｜C3户型改造方案示意（左右滑动可查看更多）

｜C4户型改造方案示意

　　对此，资深业内人士表示，单层空间尺度与功能分区、居住分区的特点，让金融街·融御堪比“空中墅”产品。

｜项目效果图

　　更为值得注意的是，金融街·融御的大跃层产品，层高约6.3米，搭建两层之后，每一层的高度约3.15米，远超普通产品约2.8米的标准，可谓大气十足，体验感跃升。

　　而为了方便后期改造，金融街·融御除了以清水上市以外，还提前对房屋结构进行优化设计，部分墙体可拆除后形成新空间，从而让户型具有强烈的可变性。

　　也正是基于此，金融街·融御可以让居住者的个性与喜好尽皆释放，爱好时尚、对于居住空间有全新想法的潮人，将在金融街·融御塑造专属于自己的一件艺术品。

　　城市一直向前发展，城市的边界也一直在拓宽。但是，受限于多年以来的高强度开发，主城土地及新房供应稀缺，也是事实。

　　特别是在总府路等城央区域，要想再诞生金融街·融御这样的项目，已属奢望。

｜项目区位图

　　从土地供应来看，金融街·融御所在区域已多年没有土地供应记录。

　　如果再放大到锦江区，我们发现，多年以来，除了放出少数几宗城央商业用地，锦江区的主要住宅用地供应，几乎都在攀成钢、三圣乡等地。特别是近期，随着攀成钢土地售罄，锦江土地供应已集中在三圣乡等外溢板块，且价值不断走高——2023年6月拟拍卖的一宗住兼商土地，楼面地价来到18000元/m²，清水限价来到36000元/m²。

　　统计也发现，总府路周边，新房已断供十年之久。商业网站显示，项目周边楼盘竣工时间多在90年代及2000年前后。2012年4月，红星国际曾推出小户型住宅产品，此后总府路再无新房推出。这意味着，金融街·融御将是总府路十年后的市场首秀，绝版产品+国际大师加持，成就市场爆款。

｜项目效果图

　　而近年来，项目周边主推产品为商办。其中，“公寓大平层”大行其道，且价格不菲——房天下数据显示，晶融汇、兰博中心、盈家·赢家等项目，每平米价格区间约4-6万元/m²，且呈现平稳上行趋势。

　　毫无疑问，这凸显出金融街·融御住宅产品的两大特点。

　　第一，稀缺。区域断供十年背景之下，金融街·融御将为市场带来期待已久的住宅产品。作为区域“孤品级”住宅，金融街·融御的稀缺内涵、稀缺价值都来到全新高度。与此同时，金融街·融御的大跃层产品仅144席，产品数量非常有限，供不应求将是大概率。

　　第二，价格倒挂之下的高价值。当锦江区三环外的住宅都卖到35000元/m²的时候，位于锦江区“内环”金融街·融御，价格却要低得多。由于目前价格尚未公示，但据我们了解，其价格倒挂程度非常高。背景则是，项目足足“憋”了6年，才终于决定上市销售。同时，作为准现房，项目交付时间也更快。

　　终上，我们认为，金融街·融御是当下城央住宅产品“新物种”，它通过大跃层产品、约6.3米层高、空间可变设计、稀缺价值及价格倒挂等，得到了实质进化，成就城央难以逾越的王者段位。而据我们得到的最新消息，金融街·融御住宅产品即将上市销售，这种可变大跃层，适合追求居住品质、追求个性表达的高阶人群及时尚潮人。