上海新晋红盘上实云端项目预计年底交房 规划11幢低密洋房住宅

　　原标题：总价412万起置业大虹桥建面约95㎡三房两厅两卫！地铁规划加持＋区域内唯一在售低密洋房！抢占板块爆发前夕！

　　距离2批次新盘公示仅过去半个月，3批次的新盘就公示了，节奏不可谓不快，但对于购房者来讲，打新难度反而提高了！

　　为什么会这样？看数据你就能知道：今年的新盘供应量相较于去年明显放缓！这也就使得入市新盘的认购率、入围积分水涨船高，买到中意红盘的难度可想而知！

　　就比如五开五罄的吴泾板块-公园1872，2批次入市时不到800组认购，就达到了550%的认购率，入围积分也涨到了63.7分

　　那有没有投资+自住属性与其相仿，但总价更低、不需要积分的新盘可以买呢？

　　答案是有的，而且称得上是「新晋红盘」

　　TA就是

　　上实云端

　　之所以能跻身红盘之列，25号地铁线路的落定功不可没！自此华新迎来首条地铁规划，当下就是板块价值爆发前夕窗口期！

　　紧邻大虹桥核心区

　　25号线（规划）旁

　　上实云端

　　建面约95㎡3房两厅两卫

　　总价约412万起

　　（房源号：8幢11号201）

　　置业区域内唯一在售低密洋房产品

　　无需积分，先到先得

　　少量房源在售，务必抓紧

　　1、

　　高能级地铁加持

　　华新价值爆发在即

　　第一条地铁对于板块的价值提升有多大？我们以吴泾为例

　　在2017年15号线动工前，吴泾板块的房价走势基本是跑输大盘的，而随着板块内第一条地铁动工，吴泾开启了“逆袭”，不仅大幅跑赢全市，更是在通车之后持续向上

　　而现在的华新板块，就是2017年前的吴泾，25号地铁线路的落地之后，华新也将会开启自己的「逆袭之路」

图源网络，仅供参考

　　从网上曝光的线路图可以看到，从华新板块出发，25号线途经了虹桥核心区、古北、徐汇等高能级城市核心，而且中间可以换乘13号线、2号线、嘉闵线（在建）、15号线、3号线、4号线、9号线等等

　　25号线的能级可见一斑！

　　除此之外，上海示范区线（在建中）也将进一步带动华新发展

　　示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘

规划示意图

　　未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。

　　所以，置业有了轨交规划加持的华新，可以说是买入价值迸发前的“原始股”，未来的上升空间，甚至会超越吴泾

　　因为放眼整个大虹桥的房价，华漕已6.6万+，徐泾6.2万+，江桥6.2万+，连赵巷也超5.5万大关，要知道这是新房与新房之间的价差，华新板块内的标杆二手房次新价格已经来到5.8万/㎡，虹桥核心区单价超过10万/㎡的二手房更是比比皆是

　　所以，上实云端无论是4.57万/㎡的单价还是412万起的总价（房源号：8幢11号201），在大虹桥可以说是非常稀缺的存在，项目少量建面约95㎡三房两厅两卫洋房户型在售，错过再无！

　　2、

　　高能级产业加持

　　千亿产业规模+醇熟的生活配套

　　置业大虹桥的热潮经久不衰，这里的价值和未来发展趋势毋庸置疑！

　　但经过多年发展，虹桥核心区已然饱和，徐泾之后，区域的下一个发展重点无疑是虹桥前湾地区，上实云端与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，拥有非常明显的区位优势

　　当然，除了25号线之外，华新也有专属的重磅规划！

　　十四五规划显示，华新镇将重点打造虹桥智造园、虹桥数字谷、虹桥医创城、虹桥生态湾四大园区，总规划面积11.64平方公里

　　作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，华新镇孕育出青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业

　　这也是全国少有的千亿级产业集群！

　　当下安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业已相继扎根于华新

示意图

　　未来，华新镇将围绕七大板块确定建设项目32项，规划总面积5826亩，预计总投资约360亿元！以智能化国家物流枢纽建设为核心抓手，着力于“数字物流+智能制造”产业，践行国际化国家物流枢纽的“新方案”

中通数智科技产业园效果图

虹桥智造园效果图

　　将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！

　　而产业的发展势必会为华新带来庞大产业带来的海量人口与需求，而当下，正是抢占利好的大好时机！

　　3、

　　大虹桥唯一在售的低密洋房

　　约40万方商业配套触手可及

　　最近半年，上海购房者经常因为“连廊”带来的居住舒适度降低而烦恼，究其原因，还是容积率惹的祸

　　而在容积率仅约1.5的上实云端，不仅无需为“连廊”烦恼，更是可以享受到低容积率带来的高得房率、大楼间距

　　“一轴一心一带四组团”公园社区规划

　　让自然与建筑共生。以“一轴一心一带四组团”的形式，上实云端社区植入四季生态谧境，对标酒店级归家礼序，以约1.5容积率，打造阔尺楼间距，用森林合围优雅私域，隔绝都市喧嚣。

总平面图，仅供参考

　　【一轴一心一带四组团社区规划设计】

　　一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

　　一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

　　一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

　　四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

效果图

　　公园社交属性 回归中国式邻里关系

　　构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客创造无限雅趣；户外瑜伽、户外餐吧等功能区，满足全龄人群的不同逸趣。

效果图

　　现代精工匠作 敬呈品质人居

　　11幢瑧席，以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用极致的精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

效果图

　　项目目前在售的建面约95㎡三房两厅两卫，不仅比市面上同等面积的户型多出一个卫生间，大面宽连接次卧的阳台也很大程度上提高了未来业主的居住舒适度，可以说是刚需上车的不二之选！

　　3房2厅2卫格局，户型方正，南北通风；

　　三开间朝南，每个卧室不是飘窗就是大阳台；

　　动静分离明晰，U形厨房到餐厅动线很短，餐客厅一体化外接大阳台，使得整个客厅的活动范围很大，举办Party，孩子玩耍也更从容；

　　另外，主卧套房设计带衣帽间，私密性、实用性兼具！这个户型足以满足三口之家及二胎家庭的需求

　　实体样板间照片

　　除了低密社区和优秀户型之外，上实云端周边的配套也是非常醇熟！完全能够满足全家人的生活所需

　　综合商圈，脚下即是繁华！

　　从社区出发步行约30m，就是7.7万方的博隆商业广场，周边西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等醇熟商业，商超、餐饮、娱乐多维一体，举步间，荟萃都市精彩生活

博隆（虹桥）商业广场景图

　　全龄教育，筑梦孩子美好未来！

　　项目享有优质公办学校及国内外全龄培优名校，直线距离约1公里内，华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等全龄学府环伺；更有新加坡国际学校、上海美国国际学校等等国内外优质学校，护航菁英成长。

　　高端医疗，守护健康生活！

　　社区周边坐落上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院(西院)、华新镇社区医疗卫生中心，为自己和家人提供全周期性的健康保障。

　　天然氧吧，与自然为邻！

　　项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是天然的森林氧吧，休闲运动的首选地。

示意图

　　总结

　　25号线规划加持、千亿级产业利好

　　再加上仅约1.5的低容积率和建面约95㎡三房两厅两卫的优秀户型，仅约412万起（房源号：8幢11号201），即可享受更便利的生活配套和更舒适的居住属性

　　而且项目预计今年年底交房，置业上实云端再无后顾之忧！

效果图