上海星樾云涧二期首批次将推出叠加别墅和小高层均价每平5.5万

2023-01-28 09:51 来源：一房一万

　　原标题；9号线万达旁500万级精装大三房！“中国铁建·星樾云涧”二期预计第一批次入市！推出建面约99-157㎡小高层＆叠加！

　　最新消息！

　　松江新城

　　上海外国语大学附属上外云间学校旁

　　中国铁建·星樾云涧

　　二期预计今年第一批次入市！

　　推出建面约99-157㎡小高层&叠加！

　　前期均价54998元/平

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　名校在侧，一路之隔！

　　首先，先回答一下刚才那个扎心问题：“孩子上学要走过几个红绿灯?”

　　确实，且不说开车接送校门口有多堵，家长多费精力；离学校近孩子至少每天能多睡一会，如果自己上学，走路也更安全。

　　（免责：对口学校开发不做承诺，以教育局实际发布为准）。

　　中国铁建·星樾云涧周边不仅学校众多，一街之隔更有名校加持——上海外国语大学附属上外云间学校（12年制）！

示意图

　　这所学校于今年9.1建成开学。

　　尤其是上外云间高中，去年第一次招生，分数线排松江第二，仅比老牌名校松江二中低0.5分。

来源上海松江

　　这就意味着，目前还没有成绩的上外云间高中，水平其实和八大市重点高中相一致。

上外云间学校实景图，来源上海松江

　　根据合作办学协议，上外云间中学将和上海外国语大学及上外附中共享教学资源。（来源上海松江教育）

　　其实松江小伙伴都懂，上外系的学校在松江几乎都是标杆，未来值得期待。

　　远不止上外云间学校，项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小，教育资源丰富。

　　赫贤双语学校（原赫德双语学校）的落地也补充了国际教育需求。

　　拒绝同质化

　　做500万级购房者真正需要的社区！

　　其次说下品质，好产品值得让更多人知道。

　　说四点：

　　1、项目「窗墙比」高，就是窗变多或变大了，意味着采光与日照更充足。虽然我们国家是世界上对日照要求更高的国家，但大多数国人对采光与日照还是想要更多。

　　高级灰轻奢主色+大面积玻璃元素，也让外立面显得更年轻、更精致。

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　2、景观参与性很强！什么是参与性？

　　不是简单给小孩子做个滑滑梯、篮球场，而是要把功能区与观赏区融为一体，比如树荫底下要有户外桌椅，草坪可以搭帐篷，花园同时也是植物认知园等等。

　　来看看中国铁建·星樾云涧的园林：

　　园体验：休闲廊架、阳光草坪、互动轻器械、社区漫步环、街角公园

　　园趣味：城市绿带、亲子互动、综合健身、森林树屋、林荫布道、宅间互动

　　园聚会：堂客厅、健身器械、林屿花园、休闲中心

　　（社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用。）

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　在此园林，你可以感受到应接不暇的景观内容——不仅多，而且还有趣。

　　多相对简单，有趣就难了。所谓有趣，就是能激发出更多探索欲。至少要做到以下几点

　　社交化：让每一个空间都尽量能诱发邻居之间的交谈

　　度假感：把大自然的气息浓缩在你身旁

　　课堂化：把景观变成兴趣课堂

　　随机性：让居住者在漫无目的步行中能随时切换多种场景

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　特别是对于儿童玩乐空间来说，玩乐是第二位的，第一位其实是社交——儿童比成人更需要社交，他们的社交会带动家长们的社交，社交才能带给儿童更过瘾的玩乐。

　　而在项目，你看一下，有如此丰富的孩童社交空间：

　　森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；

　　儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；

　　设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以让孩子尽情奔跑；

　　还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地等；

　　（社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用。）

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　正所谓：“孩子是人类天性的最大公约数，能激发孩子们的探索欲，同样就能激发你的童心。”

　　项目的景观非常用心！

　　3、项目是超低能耗建筑。

　　室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，两套系统主机二合一，与传统的空调、地暖均为单一系统相比，冬日时节使用地暖不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，也更省钱。

　　室内生活热水采用空气能热水器，原理是利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比更加安全、节能。

　　门窗为系统窗，采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果。

　　外墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。

示意图

　　4、社区配置高！

　　在物业管控下可实现人车分流，车辆识别系统、电子巡更系统、可视对讲门禁系统、社区安防监控等系统也是标配。

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　总结一下，500万级产品同质化很严重，中国铁建·星樾云涧是其中更执着于雕琢产品的项目，园林设计格外出挑。为什么要在园林倾注更多匠心？房万觉得：

　　一方面，室内空间一般都是百平米，没法有质的提升，那就只能在园林想办法，把家的功能延展到园林，让园林成为家的第二客厅。

　　另一方面，打破邻里社交壁垒，让年轻人重拾社交，激发社区活力。

　　户型守正出新

　　高层精装，三件套配齐！

　　户型方面，可以用“守正出新”来形容。

　　市场百平米户型其实基本雷同，但在项目，你能感受到它真的在用心做产品，在未以后业主生活情境考虑。

　　主力户型为建面约99-101平3房2卫。

　　建面约99-101平户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　一大亮点是厨房，一般厨房不是L型就是U型。

　　而项目是四面都有操作台。在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅可为这两处空间引入更多自然光，通过这扇“窗”，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感交流。

　　客厅面宽约3.5米与宽景阳台相连，加上几乎一整面的落地窗，270度采光，让光线充分照射进室内，带来明亮舒适的居家氛围。

　　主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性；同时北向房间空间宽裕，不像市面常见的90平三房北向房间只能勉强做书房。即使老人过来照顾孩子，三代同堂也完全可以居住，

　　这是真正意义上的“百平米全能三房两卫”。

　　值得一提，项目收纳空间可观，玄关处一整排顶天立地的柜子，很实用。

　　如果预算拔高到700-800万，项目这个建面约129平3+1房不可错过！

　　四开间朝南、大横厅的设计非常抢眼，连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。

　　更可贵的是，目前松江新城3房较大面积只有115平，而这个建面约129平高舒适户型，很适合三代同堂/二胎家庭改善。

　　建面约129平户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　装修上，严选世界品牌，打造暖通（如中央空调、新风系统、水电暖、热水器等）、厨房（橱柜、厨电等）、卫浴（台盆柜、镜柜、风暖浴霸等）及餐客（户内门、地板/地砖、收纳柜、飘窗台面等）四大精工体系。

　　此外，项目还有松江新城臻稀的建面约134-157平叠加，深度改善置业优选。

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　建面约157平下叠：

　　建面约157平下叠户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　建面约157平中叠：

　　建面约157平中叠户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　建面约134平上叠：

　　建面约134平上叠户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

　　无论资源浓度还是质量

　　堪称500万级翘楚，还无需等待！

　　每个人在选购房子的时候，都有自己的一些考量，但是不管怎样，日常的生活，注定要有完善的配套设施来支撑。与其等待一个需要长时间才能兑现未来，不妨现在就拥享肉眼可见的舒适生活。

　　中国铁建·星樾云涧步行范围，或者驱车一小段范围内，资源浓度不仅量多，还质优，更重要的是无需等待，立享现成。

　　而在这一点上，项目无疑站在了500万级市场金字塔顶端。

　　看商业：直线距离约700米就是约60万方松江万达商圈。三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等商业体一路连缀。

万达商圈|图片来源于网络

　　新开业的松江印象城距此也不远（直线约2.7公里）。很适合周末一家人休闲、聚餐。

松江印象城|图片来源于网络

　　看交通：9号线串联浦东浦西，6站七宝、9站漕河泾，徐家汇、打浦桥轻松畅达。

　　从项目出发，经T2电车直达松江大学城站。

示意图

　　交通的便利性，让通勤时间也大大缩短。沪松公路、沈海高速、嘉闵高架等多条自驾道路的选择，也让项目出行便捷程度更上一个层次。

　　对于工作在漕河泾、徐家汇的购房者，自驾方便。

　　不用说还有准备动工的沪松快速路，那时候从项目出发，到达主城的选择只会更多。

　　看医疗，目前已有一所三级甲等综合医院（上海市第一人民医院南院），一所三级乙等综合医院（上海市松江区中心医院）。

　　看生态，松江一直号称宜居之城。

　　项目周边五龙湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美！

图片来源上海松江

　　更毗邻广富林、佘山森林公园、辰山植物园等知名景点。

辰山植物园|图片来源于网络

　　周边科创产业聚集，高收入群体多

　　松江国际生态商务区内圈仅剩的宅地，抓紧！

　　另外，在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。

　　而项目激动人心的未来图景，来自最新土拍，以及G60科创产业+松江大学城的加持！

　　首先，松江新城房地联动价已破“6”。

示意图

　　肉眼可见的价格差，我一直在说买新房“买入价格+板块潜力”至关重要：若板块潜力足，但买入价高了，会透支预期。理想的就是找一个入手平衡点，入手性价比高，同时板块后发潜力足。

　　从目前看，项目在价格上优势显而易见，产品力更是不遑多让，入手性价比高！

　　其次，产业决定人口，人口决定需求，需求决定房价。

　　优质产业，高尖人才的汇集总能带来板块的发展，张江就是好印证。十几年的发展，让张江从一片荒地一跃成为炙手可热的板块，价格也完成跳跃。

　　在松江新城，另一个张江正在孵化，那就是G60科创走廊。贯穿松江全境的G60高速公路40公里的松江段两侧的产业园区贡献了松江区95%以上的工业产值，占上海工业产值近10%，有17个国家和省部级重点实验室、社区内有500强企业：海尔智谷、修正医药、国能新能源、正泰启迪、小米集团等多个百亿级项目。（数据来源：长三角G60科创走廊）