2023年上海市首批次将新增32个新盘 主推叠加和联排别墅等住宅

　　原标题：2023年第一批新房年后入市，滨江岸线预计超千套房源来袭

　　2022年第八批次新房认购进入尾声阶段，春节后上海即将迎来2023年第一批次新房集中认购。小编从多方整理了第一批或将入市的新盘名单，预计首批次新房有32个，主要以加推项目为主，另有少部分纯新盘预计会抢先入市。

　　市区：滨江5盘齐发，多盘面临正面交锋

　　关注度较高的市区预计会有8盘入市，滨江岸线成为供应大户。徐汇滨江预计拿出2大豪宅项目，分别是云锦东方和香港置地启元。

　　作为西岸金融城的重要组成部分，启元此前一直传闻入市，却迟迟没有消息。项目主推280-330平的超大平层，置业门槛相当之高，该盘可售商品房共有三栋楼，两栋21层住宅以及一栋6层住宅。

　　另外，徐汇滨江另一个豪宅楼盘云锦东方三期预计推出222套房源，包含124套建面约384-570平联排，以及98套177-409平的多层住宅，该盘或成为启元的直接竞争对手。

　　今年杨浦区会有较大的供应量，其中东外滩首批次或迎来大放量，由上海城建开发的瑞仕云曜璟庭位于内环内，预计约99-180平高层住宅待入市，联动价10.99W，是市区入门改善置业的好选择。

　　另外，在上海市场时隔多年再次回归上海市场，案名为中海海上和集，该盘是由杨浦城投拿地，中海联手开发，预计将推建面约99-175㎡3-4房，首开350套住宅，项目距离此前的保利天悦不远。

中海海上和集效果图

　　另一个值得关注的盘是合生缦云，项目来自于旧改地块，其中三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，供应量相当可观。其中首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245平3-4房。

合生缦云规划图

　　此外，静安的安康苑和普陀的招商苏河玺将再次加推，苏河玺于去年底开盘，入围分达到了72.84分，热度较高。普陀区本次最大看点来自于武宁板块的全新盘，由招商、保利和新世界共同打造的-天汇玺，公开资料显示，招商出资比例达到45%为最大股东。项目方案已公示，预计推出520套高层房源，联动价10.52万/平。

股权分布，图源企查查

天汇玺效果图

　　浦东方面，关注度较高的金桥板块将迎来2大新盘，张家浜楔形绿地城市综合体浦开云璟首开将推出C1e-06住宅地块。项目主力户型包括建面约90平2房，约120平3房，约140平4房，合计318套房源。

浦开云璟效果图

　　另外，金桥九宫格中的新盘金鼎阅府或在第一批入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223平1-4房，共计991套。

　　金鼎九宫格为12号线在申江路站双轨上盖，去年，金鼎首府首开508套房源，入围分达到75.12分，均价75000元/㎡，今年该盘依然是浦东的热门项目，不过房源更多，入围机会更大，分数或将顺势降低。

　　此外，浦东的康桥、川沙和外高桥均有楼盘入市，虽然这些盘热度不及以上项目，不过地缘性客户仍然可以考虑这些楼盘。

　　近郊：热门板块持续上新，大虹桥和闵行是首选

　　而在近郊方面，热度较高的区域主要聚集在大虹桥和闵行等地。先看近年来发展势头不错的闵行区，15号线元江路TOD保利光合上城项目第八批次已过会，即将认购。项目将打造建面约89-135平3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89-99平3房。项目或将于年后再次开盘推出二期产品。

保利光合上城效果图

　　元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万方，打造集住宅、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

　　另外，象屿招商公园1872和大华紫樾府都是此前卖得不错的项目，紫竹和华漕都属于产业较强板块，适合白领就业置业，未来这里依然有发展潜力。

　　2022年卖得最热的大虹桥年后依然供应充足，蟠龙府预计会加推二期三批次房源，而虹桥公馆3期则推出三批次新房。蟠龙府此前都触发了积分，而虹桥公馆热度降温，此前未触发积分，由于2盘体量都比较大，供应量也比较足，加上当下大虹桥积分呈下行态势，现在不乏是上车大虹桥的好时机，如果下半年市场行情回暖，再上车就没那么容易。

　　宝山顾村的全新盘华发顾村项目不排除会提前入市，项目主推建面约75-87平高层，约89-120平叠加，是市场上非常难得的小户型产品。从规划图来看，属于高低配社区。

华发顾村项目效果图

　　项目房地联动价6.56万/平，周边新盘央玺最近一次推出的40套联排别墅，均价76522元/平，有较大的倒挂空间。项目不远处有1号线呼兰路站及18号线大康路站（在建），出行较为便利，通过地铁或南北高架能方便到达静安区。

　　五大新城：青浦新城迎轨交新盘，松江放量供应

　　五大新城方面，嘉定新城、临港新城和奉贤新城意外没有新盘入市的计划。先看青浦新城，这里的新盘供应量一直比较少，从历史表现来看，一有新盘入市就能触发较高积分，从今年推盘节奏来看，青浦新城供应量会有所缓解，不过地铁站附近的新盘供应量依然不多，所以遇到可遇不可求的项目，买房人还是要抓住时机。

　　青浦新城盛青项目预计入市900套房源，这是青浦新城近年来难得的大供应。该幅地块是由盛青以底价14.56亿元竞得，房地联动价为4.3万/平，价格虽然没涨，不过该项目短板是距离地铁站稍远，直线距离在1公里以上。

　　当然青浦新城另一个重头戏要属青浦新城中央商务区全新盘悦达玲珑湾，该盘位于青浦新城地铁站附近，直线距离约800米，新房指导价约4.41万/平，可售套数约180套，据悉项目展厅已经开放。

悦达玲珑湾效果图

　　松江新城此番有3盘入市，中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，紧邻金地丰盛道，年第一批次推出二期产品，预计推出99-157平高层&叠加，上期均价54998元/平。

　　此外松江新城本次预计入市的另一个新盘是位于广富林片区的龙湖御湖境，房地联动价为5.85万/平，比同片区板块新房价格持平。该盘预计最快于今年第一批次过会。项目位于松江印象城北侧，不过该片区此前去化表现中规中矩，都没有触发积分。

　　另外，位于松江新城不远处的洞泾将迎来首个全新盘，香港兴业洞泾项目，该盘靠近12号线西延伸线沪松公路站。根据公示的规划方案显示，香港兴业洞泾项目以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100平左右3房，精装修交付，而联排预计在150平左右，毛坯交付，联动价为5.06万/平。

香港兴业洞泾项目位置图

　　另外，泗泾的中国铁建双子星再次加推，有高层和别墅可选，满足不同购房者居住需求，房价也比松江新城更低。

　　嘉定新城第一批或没有新盘入市，不过嘉定的南翔和马陆及松江泗泾都是近年来比较成熟的居住型板块，不仅有地铁覆盖，商业配套逐步完善，居住氛围逐渐形成。保利越秀嘉悦云上不仅位置更好，靠近马陆地铁站，约500米范围内有吉宝绿地缤纷城、马陆公园，稍远处还有大融城，该盘上期价格仅4.98万/平，性价比较高。

　　以上为2023年第一批预计入市新盘名单，各类产品的分布还是较为均匀的，无论是市区高端改善，到轨交刚改楼盘，再到五大新城刚需项目都能覆盖。打算在春节后第一波抢先上车的购房者可以在假期中关注起来，最后网易房产祝各位买房人能在新的一年里买到中意的新房。