深圳可售人才房项目整体去化88% 超万套房源卖出

　　原标题：深圳可售人才房“卖爆”了!还有32盘待配售?

　　深圳的“金九银十”成色如何？

　　商品房成交数据略显冷清，但是人才房市场却可以用“火爆”来形容，深圳楼市正在上演商品房、人才房“冰火两重天”。

　　据深圳买房计划统计，截止到10月上旬，今年深圳供应了17个可售人才房项目共供应11607套房源，其中10230套房源被选走，整体去化率达到88%。

　　*图|来源中房报大湾区

　　这其中，从8月21日申购规则放松至今，深圳已配售了10个项目（4个新配售+6个“返场”）共4479套房源。截止到10月20日除了深铁熙府刚结束意向认购还没到选房环节、安居颢龙苑今起（10月20日）选房，8个已选房项目有7盘告罄，仅位于宝安安居福汇阁剩余26套三房房源。

　　此外，龙岗宝龙的星河珑御府在7月常态化配售中仅剩4套三房房源，新政后没有重新配售。

　　整体来说，现阶段人才房项目去化率较好，接下来的压力就给到安居颢龙苑和深铁熙府了，且看它们的去化情况会如何。

　　可以说，可售人才房的销况保证了“金九银十”的成色。

　　还有32个人才房待配售？

　　各区核心地段有盘可期

　　经过这波认购高峰，接下来还有哪些可售型人才房可以等，成为众多购房者重点关注的内容。

　　现阶段，比较信息透明度较高的是通过招拍挂宅地规划中的配建人才房项目，其实，通过旧改、棚改、工改项目配建的可售人才房数量不在少数，甚至未来可能占大部分。

　　笔者根据深圳规自局公示的深圳市存量住宅用地项目清单及部分旧改、棚改项目中有涉及可售人才房的，整理深圳待配售清单供大家参考。

　　清单中共32个项目，其中南山、福田、罗湖不在少数；龙华、宝安、龙岗待配售的项目凭借其优质的地段位置，已提前获得较高的关注；光明则有多个大型人才房社区供应，如天健和瑞府、润珑苑；坪山项目则有一定的价格优势，预算有限且意向该区域的购房者可以关注。

　　值得提醒的是，旧改项目涉及施工周期的问题，后续可能会出现调整变更，如近期南山区的向南村城市更新项目就变更了原规划内容，将配建的保障房面积取消。

　　此外，还涉及到部分项目或者房源可能存在定向配售的情况，如福田香蜜湖的B303-0061项目（梅香里）、龙华的安居华越龙苑和安居中龙苑等，项目规划有较大面积段房源的项目。

　　综上，上述各可售人才房的信息仅供参考，大家可以根据自身情况多敲定几个意向项目，具体情况以深圳住建局最终公示或配售公告为准。

　　热点项目划重点

　　福田、宝安重点关注

　　还有这么多可售人才房待供应，你重点关注哪个项目呢？近段时间各优质项目也引起购房者们的热议。

　　在近日曝光了多个人才房项目的进度，这其中就包括位于福田香蜜湖的梅香里、罗湖莲塘地铁口的景福花园棚改项目，以及称得上宝安人才房“天花板”的2个项目和光明体量较大的润珑苑，一起先来看看它们的情况。

　　香蜜湖B303-0061项目（案名：梅香里）

　　香蜜湖B303-0061项目用地由“农转用”。

　　梅香里位于福田北环大道以南，香梅路以西，侨香路以北，根据地图显示如下图，周边都是清一色豪宅，配套完善，地段位置十分优越！

　　直线距离600米范围内，出行有地铁2号线香蜜站、北环大道；商业有沃尔玛、深圳文化生活新天地、华润万家等，休闲到香蜜体育中心、香蜜公园等。

　　周边小区二手房的参考价都奔10万+/㎡，与其一路之隔的香蜜湖1号、水榭花都的参考价达13.1万/㎡，据项目成交数据显示，这两大豪宅实际成交则在20万+/㎡...

　　关于项目信息，现阶段官宣内容比较少，根据项目工程概况图上显示，项目总建面约20.5万/㎡，规划为14栋住宅，其中8栋28+1层，6栋8+1层，层高3.15米。

　　关于项目信息，现阶段官宣内容比较少，网传项目效果图已经流出。

*网传效果图

　　有业内人士猜测，梅香里人才房项目预计是定向给某些高端人才的住房，不过具体的产品信息、配售对象，还需等官方进一步公示，具体以项目配售公告为准。

　　莲塘H227-0147项目

　　莲塘H227-0147项目为罗湖景福花园片区棚户区改造项目，项目位于国威路南侧，属于2号线莲塘站地铁口物业，与罗湖外国语初中学校（西校区）一路之隔。

　　项目建设用地约1.7万㎡，总建面约19万㎡，其中人才房建面约3万㎡（整体住宅建面约10.28万㎡），规划3栋54层超高层住宅及6班幼儿园。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目位于地铁2号/8号线莲塘站A出口，属于地铁口物业，可便捷通往福田、南山等核心区域。

　　🏢教育资源：项目配建一所6班幼儿园，周边教育资源较为丰富，有仙桐实验小学、罗湖莲塘小学、深圳市莲南小学、罗湖外语学校高中部、深圳罗湖外语初中学校等学校（具体入学划分以当年区教育局公示为准）。

　　🏬商业配套：项目自带建面约1.5万㎡商业，还可借享周边临街商业满足日常生活所需。

　　天健和郡府

　　先看看天健和郡府，项目位于宝安区新安街道创业立交东南侧，即创业一路与广深公路交汇处西南侧，近地铁5号线翻身站。

　　项目前身为“宝城43区碧海花园棚户区改造项目”，宗地号A006-0941，由深圳市天健（集团）股份有限公司开发建设。

　　整体占地约1.89万㎡，总建面约17.6万㎡，计容建面约12.3万㎡，其中，住宅约10.2万㎡，商业10670㎡，共规划1094 套（其中保障性住房 696 套，回迁房398套）房源。

　　据网友爆料，和郡府分东西部分建设，东边为回迁房，目前建筑主体已出地面；而西边为人才房，还处于挖基坑状态，根据工程进度推测，预计2024年可配售。

图源丨首轮哥

　　聚焦到人才房来看，根据规划显示，人才房户型有3种建面，包括约69㎡2房（154套），约89㎡3房（465套），以及约118㎡4房（77套）。

　　价格方面，参考周围商品房价格，预计均价在4万+/㎡，具体以官宣为准。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目临近5号线翻身站，步行距离约600多米，地铁1站到宝中，4站到前海及留仙洞，轨交出行相对便利。

　　🏢教育资源：项目西侧紧邻宝安区实验学校(集团)安乐小学，区域内还有宝安中学(集团)海滨中学，具体学区划分以教育当年公示为准。

　　🏬商业配套：项目临近天虹商场翻身店，周边还有海雅缤纷城、前海壹方城、前海HOP天地等购物中心，商业配套丰富。

　　海岚居

　　海岚居位于西乡街道兴业路和海城路交汇处，目前虽然距离地铁站较远，但在建的地铁15号线海城站就在项目门口，属于准地铁口物业。

　　相较来看，海岚居的体量要小很多，项目前称为宝安马鞍山04-14地块人才住房项目，建设单位为深圳供电局有限公司和深圳市宝安人才安居有限公司。

　　占地约0.47万㎡，建面约3.5万㎡，其中住宅建面约1.9万㎡，共规划333套房源，容积率5.2，停车位170个。

　　根据规划，项目3栋建筑，但住宅仅1栋（层高40层），另外2栋建筑分别为垃圾转运站和变电站。

　　户型方面，还没有公示更多信息，至于价格，根据片区内一手房价格计算，预计4万+/㎡。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目为在建的地铁15号线海城站地铁口物业，15号线为西部环线，直通前海、宝中、大铲湾等片区。

　　🏢教育资源：项目周边有宝安第一外国语学校(集团)初中部、中英公学、深圳市坪洲小学，具体学区划分以教育当年公示为准。

　　🏬商业配套：周边有大仟里、前海壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等购物中心，商业配套丰富。

　　润珑苑

　　润珑苑位于光明凤凰街道，临近在建地铁13号线月亮路站。为什么要推荐它呢，因为它属于光明超级大盘润宏城的一部分。

*润宏城整体效果图

　　要知道，润宏城整个项目占地约2平方公里，建筑面积约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。

　　润宏城规划有7大幼儿园、3大九年一贯制学校、约6万㎡特色商业，包括社区特色商业街区、公园潮流街区等，经地铁13号线（在建）一站到凤凰城也可享受万达广场、龙光蓝鲸的成熟商业。

　　地铁开通后，项目所处的位置相对优越。

　　即将入市的一期商品房项目-润宏城，占地约7万㎡，总建面约73万㎡。润珑苑的用地面积达3.47，相当于润宏城一期一半的规模，建成后估计能供应的可售型人才房套数预计2000+套。

　　目前，住建局公示它的状态是未动工，今年配售的可能性不大，关注光明可售人才房项目的同学，可以不用着急了。