宁波江北永红区块改造项目开展房屋征收 涉及产权调换安置房

　　原标题：涉及552户拆迁户！江北这个区块又有大动作，新增20万平方米住宅

　　自十四五开局以来，江北着眼于区域未来的竞争力提升，更是全面启动了“1586”专项行动，谋划推进“八大区块”开发，包括宁波老外滩、宁波文创港、慈城古县城、姚江新城、城市（庄桥）拓展区、永红区块、新兴产业育成区、保国寺-荪湖旅游度假区等八大重点区块。

江北区八大区块分布示意图（图源：江北发布）

　　近年来，宁波市政府高度重视城市北拓战略，积极推动姚江北岸地区的综合开发，使其成为宁波城市发展的重要组成部分。

　　伴随着“姚江南岸滨江休闲带（环城北路-机场路）工程（江北段）”的持续推进建设，期盼已久的“永红区块”也再一次进入到我们视线当中。

　　就在近日，江北区政府发布公告，决定对永红区块改造项目范围内国有土地上房屋实施征收。

　　永红区块征收范围：东至姚江东路、西至育才路、南至环城北路、北至姚江东路（除中国石油(甬二加油站)、宁波市第四中学、甬城农商银行总行大楼、已征收地块之外）范围内国有土地上房屋。

永红区块位置示意图（宁波新地产绘）

　　具体门牌为：

（如有出入，以江北区人民政府公布的征收范围为准）

　　永红区块征收项目涉及房屋总建筑面积约10.4万平方米，被征收总户数552户；其中，住宅540户，非住宅12户。

　　今年5月16日-5月25日下午4时，永红区块改造项目开展房屋征收意愿征询，最终同意率为97.64%。

　　按照公告，在规定的签约期限内签约比例达到80%的，补偿协议生效；否则补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

　　永红区块征收涉及的住宅部分，主要为江北教师公寓和文教教师楼。

　　按同步公布的征收补偿方案，永红区块被征收住宅房屋预评估比准价格为28158元/平方米。选择货补币补偿的，按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。如期签约、搬迁，另有10%的签约搬迁奖励，每户低于2万元的按2万元奖励。

　　被征收住宅产权调换房屋房源为应嘉丽园、压大地块安置房，总套数为 543套。

　　应嘉丽园（现房），小高层房屋，建筑面积约为70平方米。土地性质为国有出让，无室内装修，产权调换房屋预评估比准价格为18780元/平方米。

　　压大地块安置房（期房），高层房屋，建筑面积约为75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米，产权调换房屋预评估比准价格为26438元/平方米。

　　选择产权调换的被征收户，如期签约、搬迁，同样有10%的签约搬迁奖励。

　　永红区块内非住宅房屋补偿，一般以货币补偿为主，也提供了红景佳苑（商业用房）作为产权调换房屋，如被征收人确实需要同类用途产权调换房屋或可置换土地的，将在全市范围内调剂落实。

　　其中：

　　非住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的30%给予补助。如期签约、搬迁，再奖励5%。

　　按此前已批复项目备案信息，永红区块城市更新改造项目总投资52亿余元，建设内容主要包括商品房、商业办公、社区中心、市政配套道路建设、配套公共绿地景观提升、室外照明等工程。拟2024年11月开工、2029年11月建成。

　　同时，江北资规部门在刚公告决定征收永红区块征收的几日后，又批前公示了其规划调整方案。

调整范围图（图源：宁波市自然资源规划局）

　　此次规划调整的范围，东、北至姚江东路，南至文教路134弄、环城北路，西至育才路，总面积约19.81公顷（约297亩）。

　　先看调整前后的用地规划图：

调整前用地规划图（图源：宁波市自然资源规划局）

调整后用地规划图（图源：宁波市自然资源规划局）

　　永红区块内，东南角现状中石油加油站保留、西北角现状甬城农商银行总部大楼保留，规划调整后明确了4宗住宅用地，总用地面积约7.9万平方米（约118.5亩），可建住宅接近20万平方米。

　　各地块规划指标如下：

　　地块1：

　　用地面积2.13万平方米，规划容积率2.3，可建住宅近5万平方米，建筑限高70米。要求配建9班幼儿园（幼托一体）一处，规划附建基站一处。

　　地块2：

　　用地面积1.48万平方米，规划容积率2.3，可建住宅约3.4万平方米，建筑限高70米。要求配建社区中心、净菜超市各一处。

　　地块3：

　　用地面积2.97万平方米，规划容积率2.6，可建住宅约7.7万平方米，建筑限高75米。规划附建基站一处。

　　地块4：

　　东向一线临姚江，宁波主城区内稀缺的滨江宅地！用地面积1.32万平方米，规划容积率2.5，可建住宅约3.3万平方米，建筑限高70米。

　　并且，在宅地1、2和3、4中间的那条规划路，两侧均规划了绿地，总面积超过1万平方米。

　　区块的东北角，江湾处，规划的是一宗商业、商务和体育混合用地，可建建筑面积3.7万余平方米，要求其中配建室内体育场馆、150个车位的社会停车场（库）、公厕，附建基站一处。

　　另外，位于地块4南北两侧的2宗商办用地可一线瞰姚江：位于地块4北侧的地块，建筑限高66米，在征得空域管理部门同意的情况下最高高度可至80米；地块4南侧的地块，建筑限高75米，在征得空域管理部门同意的情况下最高高度可至100米，并要求配150个车位的公共停车场（库），规划附建基站一处。

　　永红区块东、北两面临姚江，从姚江公园起滨江绿地绵延，且周边教育资源丰富。在其完成拆迁后，更是为主城区新添一线江景宅地！

　　永红区块地处中心城区新三江口板块南岸，东起姚江，西至萧甬铁路，南起环城北路，北至姚江，总面积约107公顷，生态景观资源优越。加之本次规划调整，更是为板块带来诸多利好。

　　该区块将通过不同的城市更新策略，致力于在新三江口区域，打造生活生产生态“三生”融合的拥江未来之城样板区，构筑以现代服务业为支撑、以高层次人才为核心的都市经济创新集聚区和具有国际化、时尚度、人文性的国际人文客厅活力区。

　　在区域焕新的道路上，江北的每一步都紧跟着提升居民生活幸福感的节奏，与甬城同频共振。