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乐乎集团在北京昌平新建大型社区项目 拟规划1837间长租公寓

2024-03-24 08:40:52来源：

乐乎集团再次扩张了其集中式公寓版图。在今年3月初，乐乎集团在北京昌平启动了一个大型社区项目，这一举动使其管理的长租公寓数量一下子增加了1837间。

项目背景

该项目位于北京市昌平区北七家镇海鶄落村地块，被定名为乐乎青年社区（大社区），拟建立1837间长租公寓。

实际上，这个项目早在多年前就已经建成，原本是北七家镇海鶄落北侧的集体土地租赁住房项目，总用地面积约7.55万平方米，总建筑面积约15.82万平方米。

原计划部分用房作为怀柔实验室人才集租房，剩余部分则对外租赁。但自从建成以来，这个项目一直未能投入使用，只在疫情期间作为隔离点短期使用过。

如今，随着乐乎的介入，该项目有望焕发新生。据了解，该项目将以智慧城市为主题，将智能硬件和移动互联网等新时代产物巧妙融入其中，打造出超强体验的智慧新型社区。

商业模式创新

按照乐乎的计划，该项目将采用长租经营模式，并融入了“F+EPC+O”的模式，推动项目的建设与运营。所谓的“F+EPC+O”模式，即融合了“募、投、建、管、退”完整的资产管理能力，并围绕这五大能力，提供收购服务、租赁服务、运营管理服务、建设管理服务、咨询服务。

这也是乐乎近年来积极探索的全链条产业商业模式，旨在实现轻资产模式的扩张。此前，乐乎已在多个项目中进行了类似运用，其中乐乎公寓回龙观东大街店就是“F+EPC+O”模式的代表项目之一。

据公开资料披露，截至2023年底，乐乎公寓集团已经落地了17个保租房项目，管理着超过2万套房源，覆盖了城市更新、城中村改造等多种业态。目前，约70%的项目为保租房，且在北京、上海等核心城市持续供应保租房房源。这也为其通过REIT等资本运作方式实现退出打下了基础。

乐乎集团的扩张举措，不仅丰富了北京昌平地区的长租公寓市场，也为乐乎集团在长租公寓领域的发展提供了新的机遇和挑战。随着智慧城市理念的引入和商业模式的创新，相信乐乎青年社区项目将成为该地区的一颗耀眼明珠，为居民提供高品质的居住体验。

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