银河联昌指内地专才撑起港租务市场 住宅库存高量料楼价年内跌5%

　　本港楼市租务市场炽热，物业销售则在撤辣后上冲一段，动能却未能延续。 银河娱昌发表报告，指出受内地专才需求带动，住宅租金在今年首7个月累升4.8%，预料全年租金升幅介乎6%至7%。 该行亦预期随着美国在未来12个月减少1厘至2厘，将带动正利差，推高租金回报并支持中长线楼价。 不过新盘存货量仍高企，预料楼价在今年内下跌5%。

　　据中原地产数据，本港住宅租金7月份按月再升1.6%，连升5个月，累升5.4%，相反，二手楼价却持续下跌。 银河联昌指，租金升幅强劲，因7月是新学年开始前的传统旺季，而且专才计划吸引大量内地人来港。

　　银河联昌称，楼价疲弱与发展商新盘采取低价策略有关，预期未来2至3年约有4.9万个潜在新单位供应，当中2.2万个为未出售的库存，1.5万个为已取得预售楼花同意书惟尚未推出的单位，1.2万个为正等待预售楼花同意书的单位。 以该行预期今年一手楼销售1.5万个单位计，未出售的库存料要1.5年才能消化。

　　看好新地长实及恒地

　　不过银河联昌对本港住宅维持正面看法，发展商股偏好新鸿基地产、长实及恒基地产。 高息股则偏好领展及嘉里建设。