新赴港定居人士及内地学生抬高香港住宅租金 或飙至新高

　　据香港最大的房地产代理网络之一估计，随着大量留学生和人才移民刺激住房需求，今年香港租金可能飙升至创纪录水平。

　　美联物业表示，今年住房租金可能上涨 8%。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官 Sammy Po Siu-ming 表示，6 月份报告的平均月租金为每平方英尺 36.76 港元，仅比 2019 年 6 月的峰值低 4%，因此年内很可能刷新纪录。

　　根据美联物业的数据，香港的租金已连续四个月上涨，6 月份达到 54 个月来的最高水平，为上涨趋势提供了动力。

　　香港的租金上涨，而销售价格却下跌。今年上半年，租金上涨了 2.6%，而美联物业价格指数在该机构对香港 143 个私人住宅区交易的计算中，同期下跌了 2.9%。

　　自 2023 年第一季度至 6 月底，租赁成本已连续六个季度上涨，这主要是由于香港人才签证和自香港边境完全重新开放以来各种其他激励计划的吸引力。

　　去年，香港获批的学生签证数量比 2019 年增加了约 48%，达到 62,100 份。这一趋势已连续三年呈上升趋势。

　　根据政府最新公布的数据，截至 6 月底，各类人才计划已收到超过 32 万份申请。

　　需求增加导致空置房屋短缺。米德兰表示，7 月初，香港出租物业数量减少 4,400 套，至 14,338 套，降幅为 23.5%。

　　租房和买房之间的差距将导致房产回报率飙升，尤其是当利率开始下降时，市场普遍预计美联储可能在 9 月首次降息。布说，这将引发房地产市场新一轮购买力。

　　代理人说，一名最近从内地到港的学生以每月 13,200 港元（每平方英尺 64.10 港元）的价格在大角咀租下了一个 206 平方英尺的单间公寓，并及时预付了全年租金。这位经纪人表示，业主于 2022 年 5 月以 500 万港元购得该单位，目前享受约 3.2% 的租金回报，但拒绝透露业主和租户的身份。

　　经纪人表示，与去年 12 月相比，香港 10 个主要住宅区的租金均有所上涨。东涌的加勒比海岸 6 月份涨幅最大，约为 12.3%，至每平方英尺约 30.1 港元，其次是蓝田的丽港城，涨幅约为 9%。