长沙：存量房作为租赁住房满3年后 可申请退出长租房协议

　　日前，长沙培育和发展住房租赁市场工作领导小组下发了《关于明确长沙市盘活存量房供作租赁住房有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确已签订《协议》的业主只要存在“当存量房作为租赁住房运营满3年后”等4种情形之一，均可申请退出长租房协议并取消长租房标识。

　　根据《通知》，只要存在下列情形之一，已签订《协议》的业主可以申请退出长租房协议并取消长租房标识。

　　1. 当存量房作为租赁住房运营满3年后。

　　2. 业主未能通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠。

　　3. 需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记。

　　4. 盘活的存量房源是业主的唯一自住房屋。

　　2022年5月，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》：居民将已有住房，申请用作租赁住房，运营年限时间不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。

　　2022年5月，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，居民将已有住房申请用作租赁住房，运营年限时间不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。业主办理长租房协议后，可以在买房贷款计算套数时核减1套，享受首套、二套房贷款优惠。

　　但长沙全面放开限购后，市民购房不受限制。此前办理长租房业务的业主纷纷建议取消10年长租协议政策。根据此前政策规定，长沙存量房长租后可以出售，但购买方仍需履行《协议》，直至合约期满，因此对二手房转卖有不小影响。