北京租房市场进入旺季预热期 预计6月交易量将持续回升

　　毕业季来临，北京租房市场逐渐进入租赁市场旺季预热期。多家中介提供的数据显示，5月租房成交规模已经开始季节性增长。

　　5月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比上月增长一成，同比去年5月增长超过一成。“北京住房租赁交易量环比止降转升，交易量明显高于去年同期，毕业季前的市场预热效果明显。”我爱我家研究院相关负责人介绍，1-5月累计交易量也高于去年，租赁市场表现较好。

　　北京链家也披露，5月住房租赁单量环比增长4.8%。从月内周度成交趋势看，“五一”假期间租赁单量偏低，或与跨区域旅游人次较往年有所增加有关。下半月租赁市场成交节奏紧追去年同期水平。北京链家研究院数据显示，5月各城区住房租赁成交量走势分化，市场活跃度表现不同，中心城区成交占比提升，外围城区随之增长。东城、海淀、大兴、昌平环比增幅排名靠前。

　　我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到54.2%，较上月上升1.1个百分点；其次是一居室，交易占比37.7%，较上月下滑1.4个百分点；一居室与两居室加起来占比达到91.9%。与上年同期相比，本月两居室的租赁需求明显提升，其余户型的需求比例则均有不同程度的下滑。其中，自去年10月开始，三居及以上的大户型需求比例较上年同期已经持续下滑8个月。

　　“5月新增租赁需求强劲，房源供给同步快速提升，房源增长幅度高于客源端。业主预期还未表现出明显增强趋势，与上月持平。”链家研究院相关负责人说，本月进入租赁市场旺季预热阶段，下月临近毕业季，租赁需求增多，租赁市场活跃度将高于本月。预计旺季上升趋势一直持续至7月底，同时量价也会跟随之增长。

　　我爱我家研究院相关负责人分析认为，6月，毕业季到来，北京住房租赁市场将进一步回暖，预计交易量环比5月将持续回升，且有望超过去年同期；租金环比或略有回升，租金水平仍将低于去年同期。