成都鹭岛金沙壹品预计3月底取证认购 精装修单价3万左右

　　原标题：西三环内金沙“鸽盘”最快3月底取证！金沙小学旁最小118㎡起！

　　2023年初，断供两三年的内金沙板块再度掀起高潮，一方面欢呼终于有房了，另一方面是竟然暗戳戳的涨价了。华府金沙名城取证，精装单价31188-38076元/平米；金沙宸宇公馆别墅取证，清水单价25008-51400元/平米；还有引起全城轰动的绿城·凤起朝鸣合院单价高达79120元/㎡，刷爆朋友圈。在这个动则四五百万起的黄金内金沙板块，即将有一个新盘预售，这可能是买入内金沙的最低门槛——鹭岛金沙壹品，金沙小学旁，面积118㎡起，精装预计单价3万左右（价格仅供参考，实际以预售一房一价为准）。

　　金沙鹭岛项目总共分为6个地块，最早2009年一期开盘，到2015年四期开盘，剩余2块用地已经搁置N年了，如今的鹭岛金沙壹品也就是原来的金沙鹭岛五期，是整个项目开发的最后一块住宅用地， 2020年8月由成都圣域鸿置业有限责任公司接手开发。

　　鹭岛金沙壹品占地约41亩，容积率4.0，由8栋住宅、3栋商业组成，总规划764户。采用大围合式布局，中庭楼间距东西约130米、南北约70米，保证了大中庭视野。同时楼栋错落布局，避免了部分对视的问题。

　　项目产品为21-29F的高层产品，2T4，设计比较传统，主推118-143㎡套三套四，竖厅为主，进深过大，客厅采光面较短，公摊大约在18%左右.从户型分布来看，143㎡套四户型分布在2号楼2单元和8号楼1单元靠中庭位置；135㎡套四户型分布在剩余楼栋的靠中庭位置，而118㎡套三户型全部分布在临路位置。

　　项目为商住用地，有独栋商业以及底商分布，并且四面临路，靠外围的必然会有噪音影响。从楼栋分布图来看，靠近蜀风路的1号楼、9号楼最为优质，没有底商分布，并且蜀风路为两车道，非主干道，紧邻金沙鹭岛一期，绿化好，后期车噪干扰不大。

　　建面约118㎡套三作为房源最多的一个户型，全部临路临商业，必然会有部分噪音影响，建议优选1/9号楼，临蜀风路，非主干道，不临底商，相对舒适。

　　户型设计比较传统、陈旧，经典套三竖厅设计，餐客厅一线贯通，打造开阔会客厅，户型开间约4.2米，进深约7.4米，再加上客厅有个角楼被主卧浴室遮住，实际阳台采光面更窄，餐厅和玄关部分采光较差。

　　三个卧室均带飘窗，主卧带独立卫生间，相对空间比较舒适；另外两个次卧面积10㎡多一点，够住，但是不够宽敞。

　　公卫只能干湿分离设计，距离三个卧室都比较近，使用起来比较方便。

　　半赠送的景观阳台是118㎡户型相对不错的看点，6.85米宽，1.8米进深，景观阳台有10㎡+，可根据业主喜好来使用。另外还是配置了生活阳台，方便处理生活琐碎。

　　鹭岛金沙壹品位于西三环内侧，金阳路北和蜀风路交叉口，属于纯正内金沙板块，是成都开发较早的区域之一，也就是大家所说的“西贵”本贵了。区域成熟度高，无论是交通、商业配套再到教育、生态环境、人文，样样都很能打，随便单拎出来都能成为某些新兴区域的顶流配套。

　　区域内地铁2号线、4号线、7号线、在建27号线经过；人文方面，金沙遗址博物馆距离项目不足1公里；金沙小学、石室联合中学(金沙分校)、泡桐树中学、青羊实验中学，在教育圈内有口皆碑；生态方面，几百米外就是金沙滨河公园、黄忠公园，就蜀风路两旁也是高大树木，常年绿意盎然；老牌商业如西单、一品天下、家乐福、西村大院；还有优品道、仁和春天、西宸天街等商业中心。

　　轨道：目前距离项目最近的是地铁4号线清江西路站和7号线金沙博物馆站，步行距离约1公里，十多分钟还是能接受的范围。未来区域内还有在建的27号线，规划中的沙滨河公园站距离项目约300米，未来鹭岛金沙壹品是三地铁环绕的准地铁房。

　　教育：青羊五区虽然不及青羊二区名气这么大，但是区域内的中小学也是响当当的。项目距离金沙小学B区仅300米，在青羊区排在中等水平，但是其对口中学的石室联合中学(金沙分校)、泡桐树中学、青羊实验中学，那是远近闻名。（最终以实际学区划片为准）

　　医疗：西门上的四川省医院、四川省中医院、成都市妇女儿童中心医院等三甲医院距离项目都不是很远，主城区的医疗资源都比较丰富。

　　公园：鹭岛金沙壹品距离金沙滨河公园就只有约250米，在1公里范围内，还有金沙遗址博物馆和苏坡公园，公园生态环境好。

　　除此之外，就项目旁边的蜀风路两旁也全是高大树木，常年绿意盎然；一街之隔的鹭岛金沙一期的绿化更是一绝，树丛长势茂密，环境之幽静。

　　商业：区域开发比较早，缺乏大型的商业中心，近距离的只有西单以及中大君悦广场等，街边店铺众多，这种生活氛围只有主城区独有。同时，鹭岛金沙壹品自带3栋商业+底商，将大大填补区域的商业配套。总的来说，商业配套自住够用，逼格不够。

  项目自带3栋独立商业和底商

　　房子还是那个房子，价格可能就不是当年那个价格了，尽管项目拿地时间较早，但现在的审批价格往往更多的是参考周边项目，如果是精装3万的价格，那不算有太大剪刀差。但是在整个寸土寸金的内金沙板块，也没有更多的新房选择了，区域内已知的新房还有金雁于2019年以楼面价18512元/㎡+2%无偿移交拿下的17亩袖珍地，命名为金雁锦绣金沙，暂无取证计划。

　　鹭岛金沙壹品产品规划较为传统，产品力自然比不上现在的好多改善项目，但项目位置相对较好，周边比较安静，也不临高架，整体地块方正，距离学校也很近，并且起步面积小，总价门槛相对可控，适合有学区需求的刚改主城党客群。

　　新区党往往不屑于3万买此区域，我觉得大可不必，本来就是两种完全不同的客群需求，或许大家心里都互骂了一声“傻X”。