上海内环全新盘和樾天汇预计2月下旬认购 推售高层精装修住宅

　　原标题：23年首个内环内新盘即将开启认购！“保利越秀·和樾天汇”首开主力总价1200w级精装3房！

　　日前23年第一批次新盘已经公示，内环内竟然只有“一颗独苗”入市！23年开年的上海楼市，内环内新盘再度变得“紧俏”起来！

　　其实内环内新盘在上海新房市场中一直是相当“紧俏”的！即使是在2022年已经算是新房供应大年的情况下，全年新房供应量突破了10w+！内环内也不过仅供应了6000余套，占比不足6%！

　　内环内新盘，一向是“稀有财产”。

　　但由于如今已经经历了两年的“新盘集中入市、积分制”，我们可以发现内环内新盘也是拥有着“置业时机”的。

　　如果是大量内环内新盘“撞车”入市，供应量增大、置业选项增多的情况下，其积分门槛就会走低。

　　以仁恒海上源和金隅外滩东岸为例：

　　仁恒海上源2021年11月份首开时，同时期内环内有近10盘获证，其积分门槛也是达到了“史上最低”——50.68分，后续三次开盘则再也没有低于70分以下。

　　金隅外滩东岸则是在2022年年底时，迎来了一波内环内新房集中供应，导致其二期开盘的积分门槛仅有53.12分，要知道其首开时可也是一个70.62分的“高分盘”！

　　即使是“同一个新盘”，在不同时期入市其“积分门槛”都会不同，成功置业的难易程度也将不同！

　　而随着去年八批次新盘已经陆续开盘结束，以及一批次集中入市新盘公示，内环内的新盘或将再度进入重度稀缺的状态！

　　22年8批次+23年1批次，仅有2盘已公示待入市！

　　「保利越秀·和樾天汇」和「保利建工·海玥天汇」！

　　ps.这就相当有意思了，或许在接下来两个月内甚至更长时间里，内环内的新房市场中，保利将没有竞品！只有内卷！

　　其实在内环内新盘“重度稀缺”之下，也有着一个能提高成功置业几率的“策略”：

　　不放过任何一个项目的认购机会！

　　即使只有两个盘，两盘都认购的成功置业概率一定会大于只认购一个盘！

　　很幸运的是，据悉「保利越秀·和樾天汇」和「保利建工·海玥天汇」两盘就很“贴心”的错开了认购时间：

　　「保利越秀·和樾天汇」预计将在2月下旬获证开启认购；

　　「保利建工·海玥天汇」则预计将在其开盘后开启认购；

　　更何况先入市的「保利越秀·和樾天汇」首开可是340套房源！相比后入市的只有183套房源，无疑积分门槛会更低！成功置业的几率会更大！

　　所以当前上车内环内新盘的“置业逻辑”已经相当清晰了：

　　“集中供应”易上车的时机已经过去，内环内即将迎来“稀缺状态”，短时间内或仅有保利两盘可选；

　　在两盘认购时间“完美错过”的情况下，无需纠结选择，都选都认购，就是更为优质的决策！

　　ps.笔者认为此次「保利越秀·和樾天汇」的即将入市，当真是不能错过！刚刚开年其实整体市场还是趋于稳定的，即使2023年的新房市场要有动作，或许也是3月份之后的事情，在这样稳定的市场下，其积分又相对友好，此时不上车更待何时！

　　本次推售340套房源，共推售4、5、9、10#四幢17F高层，每幢85套。

　　当然，笔者对于「保利越秀·和樾天汇」的喜爱和推崇，绝不仅仅只是因为时机、没得选，更是因为其在产品上也足够“卷”！在内环内新盘之中，甚至全市同总价的新盘之中都相当“能打”！

　　1、首先就是其产品总价段的超强控制力！

　　「保利越秀·和樾天汇」首开主力总价段为1200w级，据了解其或许大多数中高层房源的总价都将控制在1250w以内！

　　这是个什么概念？

　　本就稀缺的内环内新盘，如此“低总价”更是稀缺之上的稀缺！

　　2022年全年内环内仅有约1300套总价在1000-1200w新房房源推出！大多集中在金隅外滩东岸（约500套）、天汇世纪玺（约170套）、招商虹玺（约150套）、招商苏河玺（约130套）！

　　每一个都是内环内响当当、备受欢迎购房者“用钱投票”出来的“热销红盘”！

　　从「保利越秀·和樾天汇」火热的售楼处中，也可以看出众多购房者对其的喜爱！

现场实拍图

现场实拍图

　　2、其次，则在于其总价段的控制并没有牺牲掉“户型设计”！在户型上采用了购房者更为喜爱的“三开间朝南动静分离”设计！

　　建面约99㎡3房2厅2卫A户型：

建面约99㎡3房2厅2卫A'户型：

建面约103㎡3房2厅2卫B户型：

　　说句实话，其实内环内的“低总价”产品是不需要户型设计的，因为只要不是很过分的户型设计都是不愁卖的，但在「保利越秀·和樾天汇」，我们其实能够看出其在设计的用心之处。

　　三开间朝南的采光通风优势就不必多言，动静分离的合理动线也大大提升了日常生活中的幸福感，更多的小细节处理，其实才体现出了项目对于产品上的考究。

　　例如在户型设计之初，就预留了玄关柜位置，在当前“健康生活”中，一个玄关的设计属实是相当重要；

　　以及厨房预留了双开门冰箱的位置，双开门冰箱的“幸福感爆棚”，笔者就不用多说了吧！

　　还有诸如主卧套房、全卧室飘窗等等！更多细节不妨实地参观后自己体会！

　　3、以及其保利发展+越秀地产的“实力背书”，带来的不仅仅是安心与信赖，还有“天字系3.0”的高端生活！

　　关于“天字系”上海豪宅圈内近几年可以说是“口碑极好”！几乎已经成为了高端品质的代名词！

　　这其实与其择址和理念有着相当重要的联系：

　　向来之择址于城市中心或潜力地块；

　　遵循“只定址、不复制”的产品理念；

　　所以才能够“征服”上海豪宅市场中众多的“苛刻”诉求！

　　此次「保利越秀·和樾天汇」带来的更是“天字系3.0首发作品”！已经进化到3.0版本的天字系，笔者确实是一整个期待住了。

示意图，仅供参考

　　更为吸睛的是其此次“近零能耗建筑”的设计！

　　近年来的新房市场中，我们经常能听到“超低能耗”这一名词，即代表成本更高、更绿色、更环保、购房者入住后更便利、更省钱。

　　而「保利越秀·和樾天汇」的“近零能耗建筑”要更胜于“超低能耗”！从这一点就足以将“天字系3.0首发作品”的期待值拉满！

　　与2016 年建筑节能设计标准相比，近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低60%~75%以上。

　　在此放上几组数据大家可能感受更深：

　　1、项目利用外墙保温系统：相比较常规住宅外墙平均传热系数提升了60%，让业主在屋内享受更理想的保温性能，提高建筑保温隔热性、防火安全性和耐久性；

　　2、项目使用绝佳的气密结构和节能门窗系统相搭配：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低3-5℃；

　　3、窗框采用断热型材料：结合三玻两腔玻璃，保温隔热效果预计每年每户估算可节约2000度用电，年节约用电约1200元；

　　4、在阳台、设备平台等位置增加成本投入，设置了规避冷热桥设计：有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计给每位业主每年节约200度用电；

示意图，仅供参考

　　同时在后疫情时代的当下，购房者更关注的健康生活，在「保利越秀·和樾天汇」中也体现地淋漓尽致！

　　项目打造了健康社交系统、健康全龄乐园、健康生态系统和健康活力系统等4大空间系统！

　　叠加健康智能环、健康周期客厅、全龄复合场地、儿童乐玩、青年乐活、长者乐享、认知花园、疗愈花园等8大主题模块，健康生活就此开始！

示意图，仅供参考

　　在「保利越秀·和樾天汇」中，健康生活并不仅仅只是个概念，而是真正居住生活中能够切身体会得到的！

　　例如同层排水系统的细节打造：通过对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感；

　　再例如电梯轿厢杀菌技术采用的是纳米水离子空气净化功能：较光离子技术更先进，杀死细菌和病毒空气净化效果更好；

　　都在细微之处保护着业主的健康！

示意图，仅供参考

　　包括其用心的景观设计，也为日后居住的幸福生活奠定下了基础！

　　针对不同年龄段，项目设计了不同的景观，营造出“趣味”生活！

　　社区中央的儿童主题乐园，是孩子们的天堂；

　　约600米乐活跑道让喜爱运动的年轻人挥汗如雨，旁边的森林驿站还有健身器械可以热身、拉伸；

　　专业的乒乓球台，更是老少皆宜的竞技场所；

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

　　约3600平方米的集中绿地，则构成了社区超级引力客厅的核心场域，融入了全龄段的社交理念，让相同爱好的人汇集，让不同性格的人和谐相处！

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

　　同时整个社区都兼具着“高级感”和“高审美”！

　　三进制的归家礼序给足了业主尊崇感和仪式感；

　　一进社区入口：酒店式的归家大堂，开阔舒朗的业主专属落客区设置，让一场颇具仪式感和度假感的归家之旅由此展开；

　　第二进社区内庭：围绕约400米纵横轴景致、“超引力”形制社交场、约3600方集中绿地、约600米全时全龄健康活力环，让健康渗透于空间，让空间盛载生活的多元体验；

　　第三进楼栋入口：地上、地下精装双大堂、入户大堂采用酒店式落客设计，当业主从车库大堂或者单元楼的大堂刷卡或手势呼梯，就可以直达自己家，不必担心其他人的干扰，将私密性和尊崇感推向极致；

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

　　高阶审美更是“令人惊艳”！

　　延续了天字系的高阶审美，永不过时的高级感，历久时间而恒新！

示意图，仅供参考

　　4、这样的“高端”同时还体现在了其物业上，采用保利物中至高级别的服务体系“东方礼遇”！不仅入住后生活得以保障，在二手市场上的影响也更为深远！

　　保利越秀·和樾天汇采用的是保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！

示意图，仅供参考

　　而物业对于业主日后居住生活的影响是相当深远的，一个优秀的物业服务往往不仅决定是居住的幸福程度，更是会延续到在二手市场上的“价值”。

　　优秀物业与普通物业房源在二手市场上，成交价格的差距大概会在12%左右！

　　而且优秀物业也分为“优秀”和“更优秀”！其价值差距还将再度拉开！

　　作为保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！自然是其中“顶级”！

　　「保利越秀·和樾天汇」即将开启认购！感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，了解更多预约认购参观快人一步！

　　同时，笔者还更喜欢「保利越秀·和樾天汇」的一点，其实还在于其地段——杨浦滨江。

　　关于杨浦滨江的规划和能级，其实大多购房者应该都已经了解，根据最新规划，杨浦滨江将联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，共同打造新时代顶级CAZ中央活动区！

示意图，仅供参考

　　这里将打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，星城全球创新人才向往的特色水岸！包括美团、B站都择址于此！

示意图，仅供参考

　　这里也是内环内“唯一”的科创板块！其“价值上限”，从张江、漕河泾、甚至近年来“市北大宁”的崛起，都可见一斑，绝对是超出想象的！

示意图，仅供参考

　　但对于笔者来说，更重要的是还有两点：

　　1、笔者相信杨浦滨江的规划绝不仅仅只是规划；

　　在上海，有着众多“成功滨江”的案例，无论是外滩、陆家嘴，还是徐汇滨江、前滩、北外滩，众多的成功也奠定了对于杨浦滨江如此高能级规划顺利落地的信心！

　　日前仁恒海上源收官价格已达约11.98w元/㎡也侧面佐证了这一点，甚至去年杨浦滨江成交宅地甚至已有约21w元/㎡的房地联动价格出现，也足以说明上海对于这里的期待和信心！

　　2、如此大面积、高能级的城市更新，除了杨浦滨江或再无其他！

　　而上述“成功滨江”当前几乎都已经成熟趋于饱和，只有杨浦滨江，其“上限”还在，甚至因为有着如此众多的成功经验，杨浦滨江可以说是站在了“巨人的肩膀”上！这些“成功案例”或许只是杨浦滨江的起点！

　　尤其是黄浦滨江、前滩等区域，二手成交均价已经高达15w+元/㎡！像徐汇滨江和陆家嘴则因为大量老公房拉低了其成交均价，但其优质次新房价格突破20w+元/㎡的案例可是屡见不鲜！

　　数据来源房万

示意图，仅供参考