上海松江新城恒都云湾小筹通道开启 推售总价300万级精装修房源

　　三百万级的新房，大多是上车的第一站。排除极个别老盘新卖的特殊情况，就连宝山都比较难买到了。绝大多数都是分布在远郊地段。

　　但问题是，这些地段大多数的价值是在“卖规划”，实际已落地的生活配套屈指可数。并且距离市中心实在太远，如果在人民广场、静安寺等传统CBD工作，那每天又要耗费绝大多数时间通勤。

　　目前而言，远郊盘大多处于“超量供应”；而且，目前的市场正逐步趋于冷静。等未来想要置换的时候，这些远郊项目的竞争力，恐怕还不如市区老破小！

　　现在，有一个稀缺的“刚需宝藏盘”等待入市。TA就是位于松江新城的恒都云湾，推出总价300万级精装2-3房！

　　首先，项目位于松江新城。从到市中心的空间距离来看，比起其它远郊项目有绝对的空间距离优势！随之带来的，是更高的市场认可度！

　　其次，松江新城的配套，相比其它版块更是降维打击！万达广场、印象城……繁华生活不输市中心！

　　最后，项目的性价比放在松江新城都是独一份！目前地段松江土拍价格都已经突破6W+！其它二手房的挂牌价，更已突破5.5W！无论是未来新房还是二手，给价格打造了充分的安全垫！

　　松江新城刚需上车盘，恒都云湾单价4.71万/㎡起，总价307万起。目前大筹告捷，小筹已开启，留给购房者的机会已然不多！

　　无论是在徐汇、闵行、松江工作的年轻人，还是住在市区、周边老破小的年长者，亦或者是在为孩子考虑的中年人，需求通通能在此满足！

　　NO.1

　　门槛快速提升

　　以总价300万级远郊房价

　　超高性价比 购入繁华松江新城

　　回看近期的新房市场，可以发现常规情况下，总价约300万新房只有奉贤东部、青浦北部、临港、金山。

　　恒都云湾所在的松江新城，作为最早开发的一批老牌新城，其新房的上车门槛提升速度，和这些远郊盘相比不在一个水平！

　　2021年，松江人才落户2897户，其中人才引进1027户，同比增长251%；2022年，松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五大新城”总量的42%；与此同时，松江人才总量达31万名，累计新引进紧缺急需人才2万多名。

　　海量的人才导入，将松江的新房门槛推向新的高度！最直观的反映，便是土拍市场！

　　其中，地处松江新城的醉白池、松江大学城站上升幅度明显更高！在今年三批次土地拍卖中，这个“势头”还在持续，松江新城住宅联动价直穿天花板到达了6字头！

　　恒都云湾的性价比，放在松江新城内部，也是独一份！在其它项目都是5字头时，项目均价仅约4.71万！低了近5000-10000元/㎡！

　　松江新城稀缺小户型+不再有的低均价，造就了刷新入住门槛的恒都云湾。

　　远郊盘明年基本还能用原价购入，但松江新城房价正在大踏步向前！

　　务必抓紧宝贵的机会！以远郊盘的总价入住松江新城，这种机会很难复制！

　　NO.2

　　万达广场、松江印象城在旁

　　繁华配套 降维打击远郊盘旁

　　远郊盘的配套，大多就靠一两个商业广场支撑，更多的还活在规划上。松江新城现有的配套，对这些远郊盘可谓是“降维打击”！

　　首先，项目享有远郊盘无可比拟的“一横双站双轨三纵”交通路网：

　　一横：

　　G60沪昆高速在侧，转外环、中环、沈海高速，通勤时间无限缩短！东连沪闵高架，西连浙江杭州。

　　双站：

　　周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；

　　地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈。

　　双轨：

　　约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），4站直达大学城，畅达松江全区！

　　三纵：

　　邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈！

　　另外，还有正在升级的沪松快速路，直达大虹桥！

　　其次，松江新城的商业和远郊盘完全不在一个量级！

　　距离项目约3km内，有万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商场。如果放眼整个松江新城，整体商业约60万方！如此成熟的商圈，足以支撑起现代生活！

　　医疗方面，周边3km内有三甲上海市第一人民医院，约1km左右的三甲上海中医药大学附属医院（在建）；

　　日常休闲娱乐，有约2km的松江中心公园、市民公园、思贤公园、五龙湖公园，约5km的泰晤士小镇。

　　对于下一代的教育，更可以放心！

　　上师大附属外国语小学松江北部分校已经开建，今年借址开始招生，整个学校共可容纳1125名学生。更有距离项目仅约1.7km的华东师大附属松江实验中学，一同提供优质教育资源！

　　（免责声明：新房预售不做教育承诺，具体以官方公示为准）

上师大附属外国语小学松江北部分校效果图

　　松江新城还在迅速成长的快车道上。松江云间剧院、T2延长线、T4主路段等，正在高速建设中！

　　未来，以G60科创云廊为轴心，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源地和重大科技成果转化承载地。

　　松江新城南面，总建面约130万㎡的松江南站在建中。让松江南站未来将承接2条市域快线、2条城市地铁、1条中运量轨道，以及数条对外铁轨。

　　如此充沛的配套，一眼看不到尽头的未来，能买松江又何必远郊！

　　NO.3

　　1.6容积率 泛会所+活动中心

　　推出建面约72-73㎡2房

　　目前上海的新房市场，容积率普遍都在2.0以上，市区盘还会更高。2.0容积率的新房，已经可以称为低密度住宅。恒都云湾1.6的容积率，可谓鹤立鸡群。

　　更低的容积率，居民们会享受到更佳的生活体验。具体来说，是更充足的采光，更宽敞的步道，更茂盛的绿化……

　　项目社区全人车分流，设计有多重景观轴线，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。

　　并且，两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所。售楼处也不会像其它项目一样拆除，将在交付后移交给政府作为老年活动中心使用！

　　泛会所+社区活动中心，这种豪华的社区配套，就算是七八百万的项目都不一定会有！

　　在产品类型方面，云湾4幢高层均为建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

　　【建面约73㎡三开间朝南户型】

　　2房对于单身/刚结婚/老年人来说已经足够使用。

　　这个73㎡户型做到了三开间朝南，每个家庭成员都能常常享受到舒适的日光浴，居住体验感更好。

　　【建面约74㎡全明通透户型】

　　这个建面约74㎡户型非常通透，基本上南北能开窗的部分都开了窗，所以采光和通风都很棒；

　　入户专门设计有玄关，让房屋的隐私性再拔高了一个台阶。

　　此外云湾还有2幢洋房，均为建面约92㎡毛坯3房，四开间朝南，尺度感很好；主卧舒适的套房设计，将生活品质感拉满。

　　如今恒都·云湾已预计今日取证，17日便开始认购，时间紧张，有意向购房者不要错过~

　　松江新城·双河景·学府旁

　　松江上师大旁 「恒都云湾」