石家庄二环内将有17个新盘今年入市 含多个精装修交付住宅项目

　　原标题：石家庄二环内爆发之年!3大板块起飞17大新盘混战

　　石家庄的城市发展格局正在不断演变。

　　2016年的正定新区，2021年的城市向北，2023年，是哪里？

　　翻开石家庄的地图，你会发现，如今的重点发展区域正在持续扩充梯队，“6+2+2”多点分布在城市的各个地方，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路又将各个版块快速串联。

　　我们以“环线维度”为标准，系统梳理了石家庄二环内、二环至三环、三环外三个梯队的城市发展新格局，对于买房区域选择提供一些参考。

　　本篇聚焦二环内。

　　直接上干货。

　　二环内值得重点关注的区域有三个：高铁片区、北站片区、和平东路片区。

　　不同的片区，功能配置不同，承载的城市使命亦有所不同，我们一一来看。

　　①高铁片区

　　这里主要指的是位于二环内的商务核心区，以新客站为核心，同步打造商务办公和生活居住两大主要功能，触及桥西和裕华两大行政区。

　　这是目前石家庄关注度最高的城市更新片区，定位为“城市客厅”，整体规划的能级也打破了常规操作，核心位置腾出了超400亩地建公园和球场，围绕在周边的是地标级商业配套和高品质住宅区。

　　目前高铁片区已有13宗地块出让，二环内四宗住宅用地均由城发投斩获。

　　②北站片区

　　北站片区此前最大的问题在于发展节奏太慢。

　　形象落后、设备老旧的问题由来已久，牵制着周边活跃楼盘也越来越少。

　　相比于高铁片区的“立新”，北站片区则是亟待“破旧”。

　　根据最新规划，站房升级、广场扩建后，南、北广场分布的大量商业服务业配套将形成区域性商业中心，新开工的地铁5号线会在南广场设置站点。

　　同时，周围分布的高柱村、市庄村、碳素厂等被一同列入改造范围内。

　　目前，北京铁路局已同意对北站站房进行改造，预计年内开工建设，城发投开发建设的高柱商品房项目也有望在今年上半年入市，届时，相关城市配套也将进一步补足。

　　③和平东路片区

　　涵盖棉一、棉二、华药、石煤机、石钢、焦化厂六大厂区，单拿出哪一个厂区放到土地市场里，都称得上是块“肥肉”。

　　这一片区承接着“重点完善公共服务配套”和“延续历史文化传承”的职责，预计每个厂区地块都会拿出超半成土地进行城市基础设施的建设，以对标“二环内做减法”的原则。

　　位置是真心好，配套规划也很饱满，所以未来和平东路片区的住宅价格天花板非常可期。

　　石煤机城市更新项目瑞凝府已经入市，保利厮杀192轮拿下棉二厂区地块，很有可能是继保利天汇之后的第二个天字系产品，华药北厂区地块还是由城发投操刀，接下来，棉一、石钢、焦化厂等地块也会加速入市。

　　预计两年内，和平路将重现豪宅扎堆内卷的激烈场面。

　　除此之外，将在今年有新动作的城市更新重点项目，有不少都位于二环内，比如属于1975年以前危旧住房改造的新华区和平路26号院、裕华区河北电机厂宿舍、桥西区电视机厂，正在加速腾退的河北科技大学中校区，振三街、西三教旧村拆迁将尽快启动，南王城中村改造加快建设，彭村项目土地预计今年将挂牌出让，珠光灯饰城年内开工建设，还有刚刚开工建设的地铁4、5号线等等。

　　公共服务配套补强、住宅容积率严控......城建利好之下，二环内的居住环境越来越好，住宅建设标准越来越高，相应的购房门槛也会越来越高。看看这片高价值区域的新房供应情况，一目了然。

　　结合去年的土地出让情况和一些在市场上已有声音但还未开售，挤压在今年入市的楼盘，经过初步统计，预计今年二环内将有17个新盘入市。

　　而这些，打眼一看，段位都在中高端以上。

　　比如原河云墅、绿城尖岭改造项目预计都是单价直逼3W+的塔尖改善楼盘；位于新华区水上版块的铂云府，预计价格为2.2-2.5万元/㎡；保利棉二厂区地块是继保利天汇后的第二个天字系产品；华宁春天二期，配置全套智能化系统，南侧就是省二院；位于和平路沿线的华药北厂区地块将建公园社区；据鑫界地产透露，悦福里将打造为高端改善住宅。

　　还有润江云樾、绿城柏林庄改造D地块项目、城发投高柱项目等等，都属于交通条件完善，教育、医疗等配套齐全的项目，周边在售楼盘价格也基本都在1.5-2万元/㎡不等。

　　以上种种新盘，都值得接下来想要在二环内改善置业的购房人重点关注。

　　再来看看在售楼盘情况。

　　长安区的楼盘供应近几年一直都很充足，目前的在售热盘数量也排在主城四区首位。

　　城发投瑞凝府，在售楼栋为1#、2#、3#、8#、9#、15#、17#、19#、20#楼，户型面积段为建筑面积约168-407㎡，成交均价24500元/㎡，目前北区楼栋封顶、南区大部分楼栋封顶，将于2024年6月交房。

　　润江云璞，在售楼栋为1#、2#、3#楼，成交均价26000元/㎡，目前全楼栋施工中，2023年12月31日交房。

　　润江云璟，在售楼栋为2#、5#楼，均价21000元/㎡，目前全楼栋施工中，2023年5月3日交房。

　　长安润江壹号，在售房源包含18-34层高层产品、11层小高层以及6-10层洋房，户型有建筑面积约93-97㎡两室、117-118㎡三室、121-126㎡三室、131-138㎡三室，以及一楼下跃及顶层合院产品，均价16000元/㎡，2月底前购房可享三万元家电大礼包，目前1#、2#楼外立面完工，内装施工中，3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼全线封顶。

　　东胜天御，在售房源为2#、6#、7#、9#楼，户型为建筑面积约168-200㎡，成交均价24000元/㎡，2月底前购房可享受交定金房款直减15万、总裁特批房款98折优惠、3万元车位抵用券等优惠活动，将于2024年6月交房。

　　龙湖天奕，在售房源包含高层产品建筑面积约176㎡，70套房源。洋房产品建筑面积约178㎡，6套房源。成交价格为24000-30000元/㎡。目前已主体封顶，2023年年底交房。

　　桥西区的保利天汇，在售房源为3号地2#、3#、5#、6#楼，6号地2#楼，成交均价23000元/㎡，2月底前购房可享98折、99折等优惠活动，2024年底交房。

　　新华区的润江新华壹号院，在售户型为建筑面积约108-181㎡，均价21000元/㎡，三月底前购房有3万抵10万、认购98折、回款98折优惠活动，是全线封顶的准现房，2023年6月30日交房。

　　裕华区的盛邦九号院，目前1#楼在售，户型为建筑面积约164㎡，均价22500元/㎡，2023年6月交房。

　　盘了盘石家庄二环内的在售热盘和即将入市的新盘，2023年简直就是“爆发之年”。