写字楼市场疲软导致空置率上升 企业在上海寻求更便宜租金

　　在写字楼市场低迷的情况下，越来越多的上海公司正在寻求新的租赁协议以降低租金成本，因为他们越来越多地将办公室迁往欠发达地区。

　　据房地产服务公司 JLL 称，大型企业租户的议价能力越来越强，他们正在利用较低的租金重新安排工作场所。

　　JLL 上海写字楼租赁部门高级总监 Stanley Jiang 表示，第二季度，分散的办公楼（中央商务区 (CBD) 以外的办公楼）涌入，给租金带来下行压力。

　　“租户在非中央商务区寻求新租赁协议的趋势仍在继续，”他说。“租金下跌促使大型企业客户抓住机会节省租金。”

　　在非核心商业市场，截至 6 月的三个月内，三栋新建办公楼释放了 220,700 平方米的办公空间，加剧了业主之间的竞争，同时将空置率推高至 30.1%，较 3 月份上升 0.5 个百分点。在中央商务区，上个月平均空置率为 15.6%，环比上升 0.3 个百分点。

　　根据 Cushman & Wakefield 的数据，6 月份，商业和金融中心上海的办公楼平均租金环比下降 2.7%，至 7.61 元。

　　经纪人表示，如果租户同意签署一些非中央商务区办公空间的长期租赁协议，他们可以要求高达 50% 的折扣。

　　老化建筑和空置率较高的项目的业主面临着提供较低租金和更多激励措施以吸引和留住租户的压力。

　　上海房地产投资者尹然表示：“由于办公市场仍处于下行周期，预计租金将进一步下降。” “大租户越来越积极地寻找廉价工作场所。”

　　JLL 数据显示，其客户在第二季度签署的租赁协议中有 7% 涉及 5,000 平方米以上的办公空间，而 1 月至 3 月期间这一比例为 4%。

　　由于办公空间供应过剩和当地经济放缓，全市平均租金大幅下降。去年，158 万平方米的新甲级写字楼进入市场，同比增长 87%。

　　被称为经济火车头的上海，由于出口疲软，未能实现2023年的增长目标，国内生产总值增长5%，至4.72万亿元。这一增长速度低于当地政府去年年初设定的5.5%的目标。

　　去年，经济增长5.2%，而上海的邻近省份江苏和浙江分别报告了5.8%和6%的GDP同比增长。

　　2024年上半年，上海经济同比增长4.8%，比全国5%的平均水平低0.2个百分点。

　　今年年初，市政府设定了2024年经济增长5%的目标。

　　受食品、运动服和快时尚品牌消费的推动，上海的购物中心在第二季度出现复苏。

　　JLL数据显示，6月份，上海一手房市场空置率从三个月前的10.3%下滑至9.2%。

　　上海新建住宅价格上涨0.4%，二手房价格上涨0.5%。

　　国家统计局公布的数据显示，6月份，全国新建住宅价格连续13个月下跌。

　　全国70个主要城市新建住宅价格环比下降0.7%，已售住宅价格环比下降0.9%。

　　北京经纪人表示，CBD地区的写字楼市场保持稳定，但由于破产的房地产开发商等破产企业违反租赁协议，非核心地段的空置率大幅上升。