成都金融城1宗商业服务地块底价成交 拟规划超高层甲级办公楼等

　　原标题：35亩地标商服用地成交 交子金融投资接连拿地金融城

　　成都金融城约35亩地标商服用地已成交，土地获取者——成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司（简称交子金融投资），成交楼面地价4056元/平米，为底价成交。

　　值得注意的是，这是交子金融投资短时间内，第二次在金融城拿地。

　　2022年12月12日，金融城三期约68亩商业用地挂牌成交，地块获得者：成都交子公园悦瑞企业管理有限公司，地块起始楼面价4166元/平米，底价成交。据了解，该公司的控制方正是交子金融投资。

　　据了解，交子金融投资由8位机构股东构成，含成都多家重要国企。其中，成都交子金融控股集团有限公司为大股东，持股比例27%，除此之外，成都高新投资集团有限公司持股约21.53%，成都兴锦建设发展投资集团有限公司持股约13.41%，成都兴锦生态建设投资集团有限公司持股约8.28%，成都轨道产业投资集团有限公司持股约4.14%等。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

　　01

　　金融城35亩 紧邻天府国际金融中心

　　据成都市公共资源交易服务中心，该宗土地位于高新区交子南二路以东、交子南一路以西、益州东二路以南、锦尚西一路以北，面积约35.70亩，容积率6.5，为商服用地，要求建筑高度不超过160米。

　　价格方面，这宗土地楼面起拍价4056元/平米，按照容积率6.5计算，地块起拍总价约6.27亿元。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

　　位置示意图显示，其位于天府大道与益州大道两条城市主动脉之间，邻近交子大道。

　　进一步通过地图匹配地块周边建筑物发现，约35.70亩商服用地紧邻华商金融中心、高盛金融中心、天府国际金融中心，旁边就是成都1号线金融城站。

　　地块周边，除了多个“金融中心”之外，还有中海城南1号、奥克斯广场、交子公园、成都银泰中心等诸多城南地标。

　　02

　　金融城68亩 位于金融城三期核心地带

　　金融街68亩商服用地，是继2022年7月金融城三期多宗商业用地成交以来，金融城东再次传来的重磅动态，这意味着，金融城三期的商业版图打造，已然“加速度”。

　　据了解，2022年11月7日，成都7宗商业用地正式挂牌，挂牌出让起止时间2022年11月28日09时至2022年12月12日14时，包含锦江区1宗商业用地、武侯区5宗商业用地、新都区1宗商业用地。

图片来源：成都市公共资源交易服务中心

　　其中，锦江区这宗商业用地位于锦江区柳江街道包江桥村6、7、10组，净用地面积45285.46平米，折合约67.93亩，挂牌出让起始价4166元/平米。

　　容积率方面，地块一：计入容积率的建筑面积不大于64185.16平米；地块二：计入容积率的建筑面积不大于84193.34平米；地块三：计入容积率的建筑面积不大于69656.45平米。

　　建筑高度方面，地块一：建筑高度不高于70米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程609米；地块二：建筑高度不高于100米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程616米；地块三：建筑高度不高于100米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程623米。

　　值得注意的是，从地图可见，这宗土地位于金融城三期核心地带，邻近金融城东地铁站，具有极强的地段优势，占据区域核心资源。

　　而从此前公布的规划来看，这宗土地与金融城东站TOD项目关系密切。该TOD项目占地总面积约748亩，规划包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。

　　金融城东站TOD的部分土地已于2022年7月出让，且与本次拟出让68亩土地同样位于三期核心地带——其中，一号宗地面积约22.89亩，挂牌出让起始楼面价4012元/平方米；二号宗地面积约26.80亩，挂牌出让起始楼面价4052元/平方米；三号宗地面积约35.56亩，挂牌出让起始楼面价4082元/平方米。