新疆推行“两书一牌”制度 提升住宅品质保障民生

　　在全力构建房地产发展全新模式的大背景下，新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅聚焦住宅工程质量提升，致力于为民众打造安全、舒适、绿色且智慧的居住环境。自 2025 年 4 月 10 日起，一项名为 “两书一牌” 的制度将在全区新建住宅项目中强力推行，力求为每一套新建住宅赋予 “品质保障” 与 “使用指南”。​

　　“两书一牌” 具体指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及永久性标牌。自治区建设工程质量总站站长杨磊指出，这一创新举措旨在将住宅产品标准化、规范化，使其如同日常家电、汽车等商品一样，附带详细的质量保证与使用说明。通过明确房地产开发单位及其他参建各方的质量责任，为购房者的合法权益筑牢保障，让住宅的质量保障与售后维修服务更加规范、高效。​

　　根据规定，《住宅质量保证书》将详细记录工程名称、具体住房的楼栋与房号、建设单位、监理单位、施工单位及项目负责人的信息，同时涵盖分户验收日期及工程项目使用的主要材料等内容。此外，还需明确房屋质量的保修范围、期限、责任主体及维修流程。若建设单位为房屋购买了质量保险，也需同步提供《房屋建筑工程质量保险告知书》。​

　　《住宅使用说明书》则着重介绍住房及小区的基本信息，包括住宅的平面布局、主要设备设施及其技术参数，并向业主说明住宅使用过程中的注意事项、房屋安全保护措施以及安全使用的责任与义务，帮助业主更好地了解并合理使用自己的住宅。​

　　永久性标牌将按照统一的尺寸、材质、式样要求，设置在住宅楼栋的显著位置，其上记载的关键信息将成为该栋住宅的永久性质量标识。​

　　自治区住房和城乡建设厅强调，各地住房城乡建设主管部门需积极引导建设单位，将 “两书” 内容合理纳入《商品房买卖合同文本》以及各类保障性住房合同相关条款中。建设单位应在住宅工程质量分户验收合格后，为每套住宅量身定制 “两书”，并在办理竣工验收备案时提交相关材料，确保在业主验房通过后，能够及时、完整地交付 “两书”，让购房者安心入住。