杭州发布住宅品质提升新规，4月1日起试点推行“好房子”建设标准

　　今年，“好房子” 概念首次被写入政府工作报告，引发社会广泛关注。近日，杭州市紧跟政策导向，出台《杭州市住宅品质提升设计导则 (试行)》(以下简称《导则》)，并宣布于 4 月 1 日起正式施行。该《导则》通过一系列精细化标准，为杭州未来的住宅建设描绘了全新蓝图，致力于打造安全、舒适、绿色、智慧的居住环境。​

　　3 月 17 日下午，杭州市建委组织媒体见面会，相关负责人详细介绍了杭州住宅品质提升相关政策文件的制定情况，并就社会关心的问题进行解答。市建委房开处处长李勇表示，《导则》施行后，将率先在市区范围内选取部分新建住宅项目开展试点工作。后续，将根据试点成效，逐步向全市推广，稳步推进住宅品质提升工作。​

　　《导则》围绕住宅品质提升目标，从九个方面进行深化，制定了 116 条具体刚性标准。在居住舒适度提升上，《导则》明确要求高层住宅底层必须架空，且架空层高度不得低于 4 米，为居民提供更多公共活动空间;普通住宅层高不得低于 3 米，建筑面积不小于 160 平方米且配备地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高则需达到 3.15 米。此外，还鼓励结合小区景观，设置风雨连廊，提升居民出行体验。​

　　针对群众普遍关心的房屋隔音问题，《导则》给出了切实可行的解决方案。规定住宅分户墙厚度不小于 240 毫米，户内阳台以外部分的现浇楼板厚度不小于 120 毫米，有效阻隔邻里间的噪音干扰。同时，厨房共用排气道需采用能防止各层回流的定型产品，解决厨房串味难题。李勇强调，《导则》并非另起炉灶，而是对现行国家规范标准的补充与升级。例如，国标仅规定住宅卧室不能贴临电梯，《导则》进一步扩大范围，要求套内使用面积大于 7 平方米的 “书房”“健身房”“活动室” 等独立房间，均不得紧邻电梯布置。​

　　在保障居民安全方面，《导则》同样亮点颇多。考虑到老龄化社会需求，规定设置公共电梯的住宅，每个居住单元至少配备一部担架电梯，以便在紧急情况下快速转运病人。同时，小区主要出入口需设置进深不小于 10 米的缓冲集散场地，垃圾房应布置在便于清运且与住宅距离不小于 10 米的位置，充分保障 “一老一小” 活动安全。从 4 月 1 日起，杭州二类高层住宅的耐火等级将由二级提升为一级，建筑材料耐火时间延长，为居民筑牢安全防线。​

　　顺应智能化发展趋势，《导则》对智慧社区建设提出明确要求。小区高层建筑需设置高空抛物视频监控设施，电动自行车集中充停、充换区要配备具有热成像感温火灾探测功能的摄像机，公共电梯则采用监控智能分析技术，防止电动自行车进入。此外，还需搭建智慧安防、智慧管家、智慧停车等管理系统，对公共电梯运行状态、生活水箱水质等进行智能监测，实现住宅智慧运营。​

　　为确保《导则》落地实施，杭州市建委将加强对试点项目的全过程监管。目前，市建委正牵头制定试点项目监管机制。同时，在供地环节，规资部门会在地块《建设条件须知》中明确住宅品质提升要求，开发商可据此在拍地前进行成本测算，决定是否参与竞拍及项目建设。市建委还将联合相关部门，根据试点项目特性，完善土地出让规划控制指标，提高土地空间资源利用效率。​

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长、教授范建双认为，《导则》的出台对房地产市场健康发展意义重大。更高的品质标准和完善的小区配套，将激发潜在的改善性住房需求。智慧、绿色等技术在 “好房子” 建设中的应用，也将带动相关产业发展。此外，建造 “好房子” 对服务品质的强调，将促使房地产企业从单纯的开发商向服务商转型，为行业发展开辟新赛道。