深圳成交量大增超100%！最新楼市数据公布

　　继 1 月份 “开门红” 之后，在 2025 年春节的 2 月份，北上广深二手楼市仍然录得成交量同比大增。南都・湾财社监测北上广深的二手住宅成交发现，当中深圳和上海成交量大增超 100%，北京和广州同比增幅分别超 80%、近 30%。

　　在深圳，据深圳市房地产中介协会统计，2 月深圳二手房签约 4858 套，环比增长 3.9%，同比增长 102.5%。深圳中原地产的数据指出，2 月深圳二手住宅过户 3677 套，环比下滑 19.3%，但同比上升 106.0%。当月二手均价 50687 元 /㎡，环比上升 0.88%。同时，2 月深圳一二手住宅网签总量 6161 套，同比增长 119%，目前一二手看房量已恢复至去年 10 月高峰水平，成交量也接近高峰状态。从户型面积占比来看，小于 90 平方米成交房源占比小幅上升，“刚需” 市场明显回温。2 月市场成交小于 90 平方米的房源占总量 55.4%，较上月上升 0.4 个百分点。

　　上海二手楼市回暖比深圳更为热烈。网上房地产数据显示，上海 2 月成交二手住宅 14982 套 (不含商业办公车位等)，同比去年 2 月上涨约 127%，创下近三年同期最高纪录。即便与过去一年的月份相比，今年 2 月份的成交套数仍然可达到中间水准，甚至比 2024 年 9 月份 (1.4 万多套) 的成交量还要高一些。支撑楼市小阳春的主力是刚需群体，根据链家监测数据，2 月份以来，面积在 90 平方米以下的、地段在外环及以外的、价位在 500 万元以下的二手房，成交占比都有小幅度提升。自去年 “沪七条” 实行以来，刚需群体占比尽管有小幅波动，但一直扮演交易主力角色。

　　在北京，中原地产研究院统计数据显示，2 月全月，北京全市二手房累计网签达到 11876 套，环比 1 月份的 12480 套下调了 4.8%，但同比 2024 年 2 月的 6332 套大涨了 87.6%。从 2 月下半月开始，市场整体明显复苏，周末二手房成交量达到每天 1000 套以上，已经明显开始出现 “小阳春” 行情。根据麦田房产数据统计，截至 2 月 27 日，2 月份北京二手房带看量环比 1 月上涨 16.3%，2 月份四周的带看量呈现逐周升高的趋势，节后带看量迅速攀升。从价格层面来看，2 月份北京二手房挂牌均价 (麦田覆盖楼盘) 环比上月微涨 0.1%，二手房挂牌均价整体走势平稳，大部分房源挂牌价维持稳定，但一些新挂牌房源价格较去年年末明显上涨，二手房议价空间和 1 月相比缩小 0.8 个百分点。

　　在广州，据广州市房地产中介协会数据，2 月份 (统计周期：1 月 26 日至 2 月 25 日) 广州市二手住宅共网签 6278 套、62.21 万平方米，同比分别增长 29.04% 和 26.90%。春节过后，二手住宅市场回温迅速，其中 2 月 17 日至 25 日的日平均网签达 381 套，“预计 2025 年 3 月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平”。数据显示，南沙区二手住宅成交量增长幅度超过 70%;荔湾区和黄埔区增长幅度均逾 40%;增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在 30% 至 40% 之间;海珠区和天河区也有较快增长。在面积区间构成方面，建面 60㎡以下、60 - 90㎡和 90 - 120㎡所占比例环比分别增长 1.60 个、0.18 个和 0.39 个百分点，120 - 144㎡和 144㎡及以上所占比例环比分别下降 0.10 个和 2.06 个百分点，当前广州二手楼市的成交主力以刚需买家为主。上周 (2 月 24 日 - 3 月 2 日)，广州全市二手住宅网签宗数环比增长 6.23%，当周广州二手住宅成交接近六成占比为中小户型，刚需继续成为推进广州二手楼市复苏的主力。

　　张大伟分析指出，在一系列促进房地产市场 “止跌回稳” 政策的作用下，一线城市楼市已经出现了积极的变化，且已连续高位运行 4 个月，“从未来市场趋势看，‘小阳春’已经明显出现了，预计 2025 年 3 至 5 月，整体市场都会在高位运行”。深圳市房地产中介协会相关负责人也表示，进入 3 月份后，深圳楼市有望迎来 “小阳春” 行情，预计 3 月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。