2月深圳楼市卖出6161套住宅 新房网签总量达2484套

　　2 月初正值春节假期，节后市场迅速复苏。当前，一二手房看房量已回升至去年 10 月高峰水平，成交量也趋近该状态。

　　新房市场

　　一手住宅网签量走势：2 月深圳一手住宅预售 + 现售网签总量达 2484 套，同比大幅增长 141%。其中，预售网签量 1666 套，同比增长 105%;现售网签量 818 套，同比增长 272%。虽为春节月，但成交量较往年显著提升。

　　热点盘：中洲迎玺三期加推，共推出 780 套 82 - 144 平 3 - 5 房，吸引超 2 万人看房，2990 批客户冻资，开盘去化 507 套，引发市场热潮。鸿荣源珈誉玖玺于 3 月 1 日开盘，推出 339 套，核心主打 75 - 97㎡三房，折后单价 4.7 - 5.25 万元 /㎡，总价 354 万起，吸引超 400 人冻资，认购比超 1:1.爆款户型预计售罄。

　　库存及去化周期：自去年 9.29 后，新房快速去化，库存量锐减。截至 2 月底，一手预售住宅库存量为 30385 套，去化周期从去年高峰的 26 个月降至 7 个月。不过，3 月多个新房项目将推出及加推，“库存告急” 问题将得到缓解。

　　各区一手住宅网签量占比：龙岗、宝安为新房成交主力区域，合计占比近 5 成。

　　二手房市场

　　二手成交：2 月深圳二手房录得量为 4858 套，环比增长 4%，同比增长 103%，在春节月能稳定在 5000 套 “荣枯线” 附近，表现出色。二手住宅网签量为 3677 套，环比下降 19%，同比增长 106%。预计 3 月成交量将恢复至去年高位，小阳春态势显著。

　　成交均价：2 月成交均价为 6.41 万元 /㎡，环比增长 1.7%，自去年 10 月起，二手住宅连续 5 个月稳定在 6.3 - 6.4 万元 /㎡，价格企稳趋势明显。

　　挂牌均价：2 月二手住宅挂牌均价为 6.6 万元 /㎡，连续 5 个月稳定在 6.6 万元 /㎡，业主预期稳中向好。

　　成交结构：300 - 500 万刚需及 1000 万以上高端改善占比均提升约 2 个百分点。

　　政治局会议再次强调稳住楼市和股市，预计今年会有更多利好政策落地，市场信心进一步增强。在积极预期推动下，今年小阳春比以往来得更早且热度更高，2 月一二手住宅网签总量超 6000 套，一二手住宅网签量均同比翻倍增长。预计随着市场快速回暖，3 月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。