首付20来万VS单价9万/㎡，番禺购房鄙视链现形

　　一直以来，番禺新房以 “物美价廉” 著称，能以不高房价买到近地铁、有学校、商场的房子，性价比高。但如今情况有所变化，乐居君统计发现番禺似乎在 “抛弃” 刚需。目前番禺板块分为三个梯队，在售新盘近 50 个。

　　各梯队板块特点及房价情况

　　第一梯队：长隆 - 万博

　　房价 5 字头起步，遵循越近地铁价格越高原则。如耀胜新世界广场・耀胜尊府、长隆万博悦府是地铁上盖，均价 6.5 万元 /㎡;广地花园离地铁远，均价 2.7 万元 /㎡。翰盛府在万博较核心位置，均价达 8 万元 /㎡，有板块少见的建面约 78㎡三房小户型，总价约 430 万元。学校资源丰富，多个项目官宣优质学校。

　　第二梯队

　　番禺广场：房价不到 4 万元 /㎡，但户型基本四房起步，总价压力大。围绕番禺广场的核心盘路劲美的隽樾府、绿城玉海棠均四房起步。靠近番禺客运站的龙湖金地天峯少量四房在售，保利琅誉最小建面约 92㎡2 + 1 房，总价约 330 万元，几个盘近地铁，交通便利，龙湖金地天峯已官宣广外附小，保利琅誉业主子女或可入读(具体以教育局公布为准)。

　　市桥：多是尾盘在售，入手门槛最低的友联・君御建面约 48㎡一房，总价约 138 万元，离地铁站远且学校是短板。电建地产・洺悦玉府和龙光天瀛主打自然景观，绿城・揽江印月能看市桥河景。市桥南板块卓越晴翠府主打品质和性价比。期待新盘信达地产禺山大道南侧地块，拿地楼面价低，位于市桥核心位置。

　　广州南站：新鸿基地产峻銮综合素质较高，靠近广州南站枢纽，配套的超级综合体部分已封顶，在售建面约 95 - 162㎡三至四房，最低总价约 388 万元。

　　亚运城：配套成熟，交通便利，新盘主要由亚运城组团撑起。中海天幕湾均价 3.6 万元 /㎡，为大平层;中海亚运城均价 2 字头，总价约 200 万元可买建面约 87㎡两房。广州地铁广州新城一期地块案名珑曜上城，离地铁站近，主力户型选择性多。

　　第三梯队：番禺东部

　　景观资源丰富，有学校加持，价格亲民，如保利领秀海最小建面约 63㎡三房，总价仅 120 万元。凯德山海连城、保利领秀海对口仲元中学附属学校、智联花园对口广大附中番禺实验学校(具体以教育局公布为准)。

　　番禺新房库存与未来供地情况

　　截至 2024 年底，番禺新房去化周期为 20 个月，处于全市中间位置。随着新盘入市，库存有一定承压。2025 年广州供地蓝皮书显示，番禺有 18 宗涉宅地准备上架，包括番禺广场、市桥等成熟板块。