厦门楼市最新数据出炉 新房二手房成交情况解析

　　就在刚刚，厦门楼市最新数据新鲜出炉，引发广泛关注。在过去一周，厦门新房、二手房住宅市场表现出各自独特的态势，整体交易数据较上周有明显波动。

　　数据显示，厦门新房、二手房住宅共计卖出 489 套，与上周的 438 套相比，环比上涨 11.6%。其中，新房成交 114 套，成交均价为 33209 元 /㎡，无论是成交量还是成交价，均呈现出一定程度的回调。新房市场在近期由于前期市场热度尚未完全恢复，成交依旧处于低位。上周(2.17 - 2.23)厦门全市住宅成交 114 套，成交面积 1.21 万㎡，环比下降 27%。从区域分布来看，岛内一手住宅成交 14 套，成交面积 1918㎡，占比 16%;岛外一手住宅成交 100 套，成交面积 10138㎡，占比 84% 。不过，2 月下旬部分楼盘加大营销力度，采取以价换量策略，使得楼市热度有所提升。房价方面，上周新房成交均价 33209 元 /㎡，环比下降 1%。具体到各区，呈现出 2 涨 4 跌的新格局：思明区最新成交均价 56197 元 /㎡，环比上涨 1%;湖里区最新成交均价 59780 元 /㎡，环比上涨 2%;集美区最新成交均价 28750 元 /㎡，环比下降 2%;海沧区最新成交均价 37697 元 /㎡，环比下降 1%;同安区最新成交均价 17088 元 /㎡，环比下降 16%;翔安区最新成交均价 20091 元 /㎡，环比下降 1% 。库存方面，截至目前，厦门一手在售住房套数 19590 套，按照 2024 年的月均成交套数(1341 套 / 月)来计算，去化周期约 14.6 个月。

　　二手房市场则依旧延续以价换量的态势，过去 7 天住宅共成交 375 套，环比上涨 37%。市场热度逐渐回归，已接近平均水平。上周(2.17 - 2.23)厦门二手房成交累计 652 套，日均成交约 93 套，二手房成交面积 60014㎡。其中二手住宅成交 375 套，环比上涨 37.1%，二手住宅成交面积为 37657㎡，环比上涨 21.16%。同时，挂牌量也在逐渐增加，上周(2.17 - 2.23)厦门新增二手房存量累计 233 套，环比上涨 23.94%。目前，全市在售有效二手房存量总数 43803 套，思明区 14791 套，湖里区 8002 套，海沧区 6558 套，集美区 7387 套，同安区 3862 套，翔安区 3203 套;新增挂牌均价环比上涨 0.01%。从具体房源来看，楼市分化现象明显，部分房源依旧处于低价出售状态，而部分房源则开始触底反弹。例如，岛内金尚小区一套建面约 71.9㎡的 2 室房源，目前成交总价为 233 万，成交单价为 32407 元 /㎡，而在 2022 年时，该小区相似面积户型成交单价可以飙至 55892 元 /㎡。华林金盛花园一套面积为 100.27㎡的 3 室房源，最新总价为 348.5 万，单价为 34757 元 /㎡，去年 11 月份时，相似面积相同户型的成交单价还在 37385 元 /㎡，一平下调 2628 元 /㎡ 。不过，二手房市场也出现了一些积极变化，松柏板块的特运松柏文明小区一套建面约 64.58㎡的 2 室房源，最新成交单价为 43048 元 /㎡，成交总价为 278 万，而在 2024 年 12 月时相同面积房源，成交总价为 262 万元，成交单价为 40570 元 /㎡，相比之下，一平涨了 2478 元 /㎡ 。另外，集美橡树湾一套建面约 89.55㎡的 2 室房源，最新成交总价为 203 万，成交单价为 22669 元 /㎡，就在 1 月份，一套面积为 89.78㎡的 2 室房源，成交单价为 20161 元 /㎡，相比之下单价涨了 2508 元 /㎡ 。海沧区的厦门院子泰禾首玺 A 区房价也开始突破 2 万 /㎡，此前房价基本在 1.6 - 1.8 万 /㎡左右。

　　随着利好政策的持续发力，叠加市场自我调节，节后市场成交正在有序恢复，成交量积极复苏，引导价格回稳向好。可以预见，楼市有望在 3 月迎来 “小阳春”。对于厦门楼市的这一系列变化，你有什么看法呢?欢迎在下方评论区留言分享。