凯和山劈价开卖70伙 即晚沽出69伙套现3亿 大手客2405万扫6伙

　　由路劲及深圳控股发展、位于屯门扫管笏管翠路的低密度住宅项目凯和山，上周二加推第3号价单70伙，其售价较以往折让约17%。 该盘今日展开新一轮销售，先到先得形式方式尽推新价单70伙，折实平均呎价约9175元，入场费约248万元起。 发展商指，过去周末已吸引逾5300人次参观，当中不乏市场投资者及换楼家庭客，今晚新一轮预计有超过150组买家出席。

　　【22：45】凯和山预料沽出69伙，售出本轮推售单位99%，套现逾3亿元。

　　【21：50】凯和山本轮推售以先到先得为主，开售即录得大手客入市，买家斥2405万元购入6伙，包括第3座6伙一房，均享有享开扬九径山山景， 当中成交价最高为3座18楼K室，实用面积384平方呎，1房间隔，以414.8万元售出，呎价10801元。 据悉，买家看准项目投资回报高，故连购6伙作投资用途。

　　不排除短期内加推有提价空间

　　路劲销售及市场推广总监颜景凤表示，对今日的销售情况充满信心，并不排除短期加推，预计未来新推出单位的价格将有上调空间。 近期利好消息不断，施政报告中放宽按揭成数，加上当前利率的下降，预计到2025年利率将持续走低。 她指出，这将使买平过租的情况重临，有助市民入市。

　　开放式户折实最平248万

　　凯和山今晚7时正式公开发售70伙，单位户型包括4伙开放式户、27伙一房、39伙两房，实用面积由291平方呎至586平方呎，折实总价由248万至565万，折实呎价7998至9943元，平均折实呎价为9175元。

　　以先到先得形式发售 入场费248万元起

　　是次销售单位以先到先得形式发售，涉及70伙，单位实用面积291平方呎至586平方呎，涵盖开放式至两房户型，当中包括4伙开放式单位、27伙一房单位及39伙两房单位，折实售价约248万元至565.4万元，折实呎价约7998元至9943元。

　　入场单位为第5座2楼J单位，实用面积为291平方呎，属开放式单位，扣除最多26%优惠后，折实价约248万元，呎价为8522元。

　　上月高7层同类开放式户作价349万

　　事实上，今次凯和山新加推单位劈价非常明显，据成交纪录册资料，在上月11月9日，该盘一伙第5座9楼J室，实用面积同为291平方呎，间隔也是开放式户，成交价为349万元，呎价为11979元。 意味相隔大约一个月，低7层的同类单位卖平大约一百万元。

　　项目提供693伙 最大洋房3419呎

　　凯和山共设4座大楼，提供693伙单位，标准户型涵盖开放式至4房单位，实用面积471至1474平方呎。 另设51伙特色户，4伙复式连花园或天台别墅及14座单栋洋房，实用面积1540至3419平方呎。